226 m² świadomego wyboru - ul. Poprzeczna.

Dzień Otwarty: 7 marca od godziny 11:00 do 14:00

Zadzwoń i zarezerwuj swoje miejsce.

WYJĄTKOWY DOM | TYCHY - JAROSZOWICE

226 m² | działka 625 m² | garaż 2-stanowiskowy | projekt indywidualny | gotowy do zamieszkania

Nowoczesny, w pełni wykończony dom w najwyższym standardzie, zaprojektowany i wykonany prywatnie (bez udziału dewelopera). To nieruchomość dla osób, które chcą wejść na gotowe i mieć pewność, że jakość jest dopilnowana od początku do końca.

Ten dom to propozycja dla osób ceniących czas i komfort. Jeśli pracujesz hybrydowo sprawdzi się idealnie - przestrzeń i jasność pomieszczeń. Jeśli rodzinnie szukacie przestrzeni dla siebie oraz spokojnej lokalizacji i gotowej infrastruktury.

Ale ten dla osób ceniących design, spójność i wysoką jakość, i nie chcą przechodzić przez budowę i wykończeniówkę,

To dom dla ludzi, którzy nie szukają „metrażu za cenę”, tylko standardu i stylu życia.

Powierzchnia użytkowa: 226 m²

Działka: 625 m² (wyrównana, ogrodzona)

Rok budowy: 2023

Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą

Bryła: dom dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony + poddasze użytkowe

Garaż: 2 stanowiska w bryle + miejsca na podjeździe

Media: prąd, woda, ciepła woda (pompa ciepła)

Dodatkowo: dach płaski z idealnym kierunkiem pod fotowoltaikę

Lokalizacja - Tychy, Jaroszowice

Jedna z najbardziej cenionych części Tychów i okolic dla osób, które chcą połączyć spokój z szybkim dojazdem.

Dlaczego to miejsce działa:

zielona, kameralna okolica, trasy spacerowe i rowerowe,

w pobliżu: sklepy, szkoła, przedszkole, kościół, usługi, siłownia,

szybki dojazd do centrum Tychów: ok. 10 minut autem,

świetna komunikacja z aglomeracją:

Katowice ok. 20 min

Oświęcim ok. 20 min

Bielsko-Biała ok. 30 min

osiedlowe, oświetlone drogi i zabudowa jednorodzinna — poczucie prywatności i bezpieczeństwa.

Działka i otoczenie

- 625 m² prywatnej, uporządkowanej przestrzeni, gotowej do korzystania od razu.

- ogród z nasadzeniami całorocznymi: trawy pampasowe, trawniki, młody bluszcz narastający na siatce,

- sporo miejsca do dalszej aranżacji wg własnego stylu,

- taras i ogród od strony zieleni — komfort wypoczynku i poczucie „odcięcia” od świata,

- sąsiedztwo tylko z jednej strony (od strony garażu), co wzmacnia prywatność,

- ogrodzenie z bramą automatyczną, podjazd i ścieżki z kostki brukowej,

- bezproblemowe, życzliwe sąsiedztwo.

Układ domu - funkcjonalność krok po kroku

Dom jest przemyślany w codziennym użytkowaniu: otwarta strefa dzienna, pełne zaplecze techniczne, wygodna strefa prywatna i dodatkowe poddasze.

Parter (strefa dzienna)

- przestronny salon z częścią jadalnianą (otwarta przestrzeń)

- otwarta kuchnia z dużą wyspą

- otwarta klatka schodowa (efekt i doświetlenie)

- osobna toaleta

- garderoba wierzchnia w przejściu do garażu

- garaż 2-stanowiskowy + pomieszczenie techniczne (pompa ciepła + centrala rekuperacji)

Piętro (strefa prywatna)

- sypialnia główna + duża garderoba

- pralnia

- łazienka z wanną i dużym prysznicem

- druga sypialnia (podwójne łóżko) + zabudowana szafa

- gabinet/pokój dodatkowy (rozkładana sofa + stanowisko biurowe)

Poddasze

duża, funkcjonalna przestrzeń — idealna na: magazyn, hobby room, siłownię domową, strefę relaksu lub pracownię.

Standard wykończenia - tu widać klasę:

To dom wykończony w stylu spójnym i bardzo dopracowanym, z materiałów, które „robią robotę” nie tylko wizualnie, ale też użytkowo.

Wybrane elementy standardu:

- panoramiczne okna w salonie, kuchni i na klatce schodowej - świetne doświetlenie,

- mikrocement: jednolita podłoga + schody,

- parkiet drewniany w pokojach na piętrze,

- naturalne drewno + spieki kwarcowe premium,

- designerskie oświetlenie,

- okna trzyszybowe, drzwi tarasowe przesuwne HS,

- kuchnia: pełna zabudowa + duża kamienna wyspa HODER,

- AGD: lodówko-zamrażarka dwuskrzydłowa z kostkarką, zmywarka, płyta indukcyjna, pochłaniacz blatowy,

- pralnia: pralka + suszarka,

- garaż: płytki + zabudowa regałowa.

Stan budynku: jedynie nieznaczne ślady użytkowania.

Komfort i technologie:

- ogrzewanie podłogowe w całym domu

- pompa ciepła Buderus (wysoka klasa, z obowiązującą gwarancją)

- rekuperacja w całym domu

- klimatyzacja: parter + sypialnia główna

- automatyczne rolety zewnętrzne antywłamaniowe

- dach płaski z idealnym kierunkiem pod fotowoltaikę

Rekuperacja - dane techniczne dla wymagającego kupującego:

Centrala: Req v.400 HRV L

Gwarancja: minęły 24 miesiące gwarancyjne (wg informacji właściciela)

Serwisowanie w regionie: tak (standardowo obsługa głównie przez wymianę filtrów)

Sprawność odzysku ciepła: do 95% (certyfikaty dostępne u producenta)

Wydajność i sterowanie:

tryb manualny: 100-400 m³/h

tryb inteligentny: system sam dobiera wydajność wg potrzeb (m.in. CO₂)

Filtracja / antysmog: M5, F7 i F9

wymiana filtrów: co 180 dni

koszt: 65-80 zł / filtr

konfiguracja filtrów: 2 (tryb całoroczny/antysmogowy) lub 3 (np. przeciwpyłkowy na wiosnę)

By-pass: tak (automatyczny)

Wyciszenie: tak (tłumiki/maty wygłuszające)

Obsługa: aplikacja mobilna

Eksploatacja roczna: ok. 650 zł (8-10 filtrów)

Kanały: prowadzone w suficie, izolowane

Lokalizacja centrali: pomieszczenie techniczne w garażu (odpowiednie temperaturowo i akustycznie)

Projekt: wykonany przed montażem, instalacja wykonana wg schematów

Anemostaty: zgodnie z wyliczeniami i zasadami

Koszty eksploatacyjne - prąd (konkret, którego klienci szukają)

Na podstawie przekazanych danych:

- miesiące letnie: ok. 300-350 zł / miesiąc

- miesiące zimowe (niskie temperatury): ok. 800-850 zł / miesiąc

To ważna informacja dla kupującego, bo pokazuje realny koszt utrzymania domu z pompą ciepła, rekuperacją i ogrzewaniem podłogowym.

Pełna dokumentacja do wglądu na prezentacji / podczas dnia otwartego.

To gotowy, dopracowany projekt prywatny, z jakością, spójnością i technologią, która realnie przekłada się na komfort życia.

Gotowy do wejścia. Dla osób, które kupują świadomie.