45 m²/kawalerka z nyżą/centrum i cicho/do wprowadzenia

Mieszkanie dobre na start lub na wynajem.

W centrum miasta, w zrewitalizowanej kamienicy.

Cicho, blisko zieleni i z pięknym widokiem.

LOKALIZACJA I OKOLICA

Mieszkanie znajduje się przy ul. Bolesława Prusa 15 na Ołbinie w zrewitalizowanej kamienicy z początku XX wieku. W sąsiedztwie kamienice, nowa zabudowa mieszkaniowa, zieleń (Park Edyty Stein i Park Tołpy).

Lokalizacja bardzo dobrze skomunikowana z centrum Wrocławia, kampusem Politechniki Wrocławskiej czy Uniwersytetem Wrocławskim. Przystanek tramwajowy przy ul. Nowowiejskiej (6 minut spacerem), przy ul. Generała Józefa Bema (7 minut spacerem). Ponadto komunikacja autobusowa i ścieżki rowerowe.

Lokalizacja dobra dla osób ceniących sobie mieszkanie w centrum miasta, ale z ciszą za oknem. Lubiących mieć wszystko w zasięgu krótkiego spaceru. Ceniących sobie dobrze rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową. A jednocześnie niewyobrażających sobie życia bez spacerów wśród zieleni (Park Tołpy, wały nad Odrą).

MIESZKANIE I BUDYNEK

Mieszkanie o powierzchni 44,98 m² + piwnica [1,5 m²].

Składa się z następujących pomieszczeń:

salon [ok. 21,0 m²]

nyża [ok. 6,3 m²]

kuchnia [ok. 7,6 m²]

łazienka [ok. 2,3 m²]

przedpokój [ok. 7,7 m²]

Rzut mieszkania wraz z dokładniejszymi wymiarami na jednym ze zdjęć.

Ściana pomiędzy kuchnią i salonem jest ścianą działową - możliwe jej usunięcie.

Wysokość pomieszczeń około 2,8 m.

Mieszkanie gotowe do zamieszkania. Standard dobry. Elektryka miedziana, piony wod-kan wymienione, okna plastikowe.

Mieszkanie bardzo dobrze doświetlone. Wystawa okien na południe.

Z okien daleki widok na miasto oraz Ostrów Tumski.

Mieszkanie znajduje się na 4. piętrze. W kamienicy brak windy.

Budynek z początku XX wieku.

Remonty wykonane w budynku:

dach 2005 rok

piony wodno-kanalizacyjne ok. 2000 - 2010 roku (przy okazji likwidacji ogólnodostępnych toalet)

klatka schodowa: wymiana okien 2014 rok, remont schodów 2015 rok, malowanie 2021 rok

elewacja frontowa 2021 rok

linia WLZ (główna linia elektryczna) 2021 rok

remont piwnic oraz izolacja ścian fundamentowych 2021 rok

elewacja tylna 2025 rok

podłączenie kamienicy do sieci ogrzewania miejskiego (ciepła woda również z sieci miejskiej) 2025 rok

Budynek w bardzo dobrym stanie, po wszystkich generalnych remontach.

Prężnie działająca wspólnota. Większość remontów wykonana z funduszu remontowego oraz z uzyskanego dofinansowania na termomodernizację.

Ogólnodostępne miejsca parkingowe na ulicy oraz wewnątrz kwartału.

INFORMACJE PRAKTYCZNE

Miesięczny czynsz wynosi 740 zł. W tym zaliczki na ogrzewanie, wodę, fundusz remontowy. Dodatkowe opłaty to gaz (w kuchni kuchenka gazowa) oraz prąd.

Mieszkanie obecnie nie jest zamieszkiwane.

Ogrzewanie miejskie.

Mieszkanie - pełna własność. Księga wieczysta bez niespodzianek.

Osoby zainteresowane, zapraszam do kontaktu.

Umowa na wyłączność.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Andżelika Szady – Bakalarczyk (licencja nr 22736).

Andżelika Szady – Bakalarczyk

PARTER PIĘTRO