▶5 Pokoi ✔Garaż ✔Taras ✔Gładzie ✔Schody✔Światłowód

* BEZ PROWIZJI (0 zł) i PODATKU PCC (0 zł) * KONTAKT: Piotr Walendowski TEL. ☎

663 172 229 ☎

* DUŻY SALON z an. kuchennym ok 38 m2

* 5 POKOI BEZ SKOSÓW

* KANALIZACJA

* !!! GŁADZIE Z MALOWANIEM ŚCIAN NA BIAŁO !!! (poza garażem i łazienkami)

* !!! SCHODY DREWNIANE - W CENIE !!!

* !!! INSTALACJA ALARMOWA - W CENIE !!!

* !!! TERMOSTATY TEMPERATURY - System Sterowania Ogrzewania - W CENIE !

* GARAŻ z bramą garażową

* INTERNET ŚWIATŁOWODOWY - istnieje możliwość podłączenia szybkiego Internetu Światłowodowego

* ROLETY Sterowane Elektrycznie w każdym oknie na parterze i piętrze!

* Podwójna ściana z dylatacją oddziela nas od sąsiada

* TARAS nad garażem

* Dodatkowe Miejsce Parkingowe przed domem (oprócz garażu)

* Dodatkowe Poddasze nieużytkowe ok 19 m2 nieliczone do powierzchni

* Przemyślany, Funkcjonalny Rozkład Domu

* Blisko Lasu Mokrzańskiego * Ogrodzony Ogródek

* Blisko BIEDRONKA, Bankomat * Myjnia * Paczkomaty * Autobus szkolny * Stacja ładowania pojazdów elektrycznych

▶ Dlaczego moglibyście chcieć zamieszkać we własnym Domu z Ogródkiem pod Wrocławiem w okolicy pięknego lasu Mokrzańskiego?

* BRAK zagrożenia powodziowego dla tej nieruchomości według Informatycznego Serwisu Ochrony Kraju Hydroportal (zobacz mapkę w zdjęciach)

* DUŻY, FUNKCJONALNY SALON z aneksem kuchennym o pow. prawie 38 m2 daje przestrzeń do wypoczynku i codziennych aktywności dla całej Rodziny

* SCHODY DREWNIANE W CENIE - naprawdę, drewniane schody w standardzie

* Instalacja alarmowa w standardzie!

* Kanalizacja - Dzięki temu oszczędzacie Wasze pieniądze, czas no i nos. :)

* Podwójna ściana z dylatacją oddziela nas od sąsiada - zapewnia nam to prywatność i ciszę.

* Las Mokrzański w okolicy – z okien domu widać pobliski Las Mokrzański, który jest oddalony tylko o kilkaset metrów od Waszego Domu.

* Ogrodzony Ogródek - Jeśli chcecie mieć własny ogródek, ale jednocześnie nie chcecie biegać z nim całymi dniami z kosiarką, to ten dom jest dla Was. Wasz kompaktowy ogród o powierzchni ok. 35 m2 jest ogrodzony siatką panelową, więc jeśli macie np. pieska, to też ma gdzie pobiegać.

* Brak skosów - żadne z pomieszczeń użytkowych nie ma skosów - dużo lepszy komfort cieplny zimą a latem pomieszczenia na piętrze tak się nie nagrzewają (jak w przypadku skosów na piętrze).

* INTERNET ŚWIATŁOWODOWY - istnieje możliwość podłączenia szybkiego internetu światłowodowego, dzięki czemu praca z domu jest jeszcze wygodniejsza i efektywniejsza

* Spokojna, urokliwa okolica – Pobliskie tereny w tym las Mokrzański to świetne miejsce do spacerów, wycieczek pieszych lub rowerowych a także do biegania a zimą nart biegowych

* Poddasze ok 19 m2 nieliczone do powierzchni - do wykorzystania jest nieużytkowe poddasze.

* Biedronka, Paczkomat Inpostu, Myjnia, Market spożywczy, Stacja benzynowa, Kawiarnia, Boisko, Orlik, Biblioteka – wszystko to w najbliższej okolicy

Opis inwestycji: Budynek dwukondygnacyjny: parter, piętro i część strychowa (do własnej adaptacji).

PARTER:

* Pokój dzienny/ salon: 29,12 m²

* Aneks kuchenny: 8,76 m²

* Wiatrołap: 3,24 m²

* Komunikacja: 6,31 m²

* Łazienka + Pom. gospodarcze: 3,42 m²

* Garaż: 17,63 m²

PARTER łącznie: 68,48 m²

PIĘTRO:

* Schody/ komunikacja: 6,56 m²

* Sypialnia 1: 13,39 m²

* Sypialnia 2: 11,60 m²

* Łazienka: 5,07 m²

* Sypialnia 3: 9,40 m²

* Sypialnia 4: 9,13 m²

PIĘTRO łącznie: 55,15 m²

POWIERZCHNIA BUDYNKU: 123,63 m²

Dodatkowo powierzchnia nieużytkowa:

* Poddasze nieużytkowe: ok 19 m2

* Taras nad garażem: 13,56 m2

Schody drewniane na piętro w cenie.

Przed każdym z budynków, obok wejścia zaplanowano jedno, dodatkowe miejsce postojowe.

Opis bardziej techniczny:

* Ściany konstrukcyjne: Ściany nośne wykonane z pustaków ceramicznych o grubości 25 cm + izolacja termiczna.

* Ściany działowe: Z bloczków silikatowych/gazobetonowych o grubości 12 cm oraz 8 cm obustronnie tynkowanych.

* Stropy: Strop prefabrykowany typu Smart.

* Podłogi: Na obu poziomach posadzki wykończone zostaną jastrychem cementowym.

* Dach: W konstrukcji kratowej drewnianej wykończony dachówką ceramiczną.

* Stolarka okienna i drzwiowa: okna na profilach PCV, ocieplone, trzyszybowe, wielokomorowe; parapety zewnętrzne – z blachy powlekanej

* Rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie w każdym oknie na parterze i piętrze

* Drzwi wejściowe – pełne, częściowo przeszklone

* Brama garażowa - aluminiowa, segmentowa, unoszona do góry elektrycznie, ocieplona

* Tynki wewnętrzne na ścianach i sufitach: Jednowarstwowe, gipsowe wykonywane maszynowo, przygotowane pod szpachlowanie.

* Instalacje elektryczne, telewizyjna, telefoniczna i internetowa: Doprowadzenie instalacji: TV, INTERNET. Doprowadzenie kabla antenowego do korytarza na piętrze. Instalacja dzwonkowa. Każdy segment będzie miał również przygotowaną instalację pod alarm (3 czujki ruchu).

* Ogrzewanie: Do ogrzewania każdego z domów przewidziano nowoczesny, energooszczędny i ekologiczny system pompy ciepła (powietrze-woda) renomowanej marki KAISAI. Na obu poziomach zaplanowano ogrzewanie podłogowe.

* Poddasze: Powierzchnia poddasza nie wlicza się w powierzchnię domu - poddasze nieużytkowe, natomiast będzie ono przygotowane pod dalszą adaptację. Dodatkowo na legarach będzie położona płyta OSB. Możliwość zrobienia we własnym zakresie schodów składanych.

* Ogródki: Przydomowe ogródki zostały zaplanowane do indywidualnej aranżacji, wykończone rozplantowaną ziemią.

* Tarasy nad garażami: Zabezpieczone barierkami i wykończone płytkami gresowymi.

* Przed wjazdem na inwestycje: zostanie zamontowany nowoczesny szlaban na pilota. Dodatkowo droga wewnętrzna na osiedlu jest wykonana z kostki betonowej ażurowej.

Walory przyrodnicze - Pobliski Las Mokrzański to największy obszar leśny na terenie Wrocławia – 551 hektarów lasu dzięki czemu nasze płuca oddychają świeżym powietrzem.

Transport:

+ Autobus podmiejski 937 – pętla autobusowa z parkingiem w centrum Wilkszyna - tylko 850 m, 2 min. samochodem

+ Autobus podmiejski 937 linia: Brzezinka Średzka-PKP – Leśnica

+ Autobus miejski 137 – pętla ul. Szpilkowa

+ Z pobliskiej Leśnicy – tramwaje: 3, 10, 20

+ Dworzec PKP Wrocław - Leśnica. Z dworca w Leśnicy na Dw. Główny w centrum Wrocławia tylko w 13 minut!

+ Stacja PKP Brzezinka Średzka

+ Dworzec PKP – Mrozów

+ Autobus szkolny - przystanek w pobliżu; autobus może bezpiecznie zawozić Wasze Dzieci do szkoły podstawowej

Inne udogodnienia w okolicy: