Bezpośrednio - sprzedam dom w cenie mieszkania

Nowoczesny dom po generalnym remoncie aktualnei w stanie developerskim | Podolany / Strzeszynek | 3 kondygnacje, garaż, las i jezioro obok

Dom wolnostojący o powierzchni ok. 150 m², położony w północno-zachodniej części Poznania, w zacisznej części Podolan, w kierunku jeziora Strzeszynek. Czyste powietrze, dużo zieleni, las, jezioro, a jednocześnie pełna miejska infrastruktura w zasięgu kilku minut.

Działka niemal kwadratowa, ok. 360 m², narożna – u zbiegu ulic Iwonickiej i Zakopiańskiej.

Najważniejsze atuty

Generalny remont 2024/2025 – wymienione instalacje, okna, docieplenie, nowy piec.

Gotowy stan deweloperski – do zamieszkania po wykończeniu: ściany, podłogi, kuchnia, łazienki (szacowane nakłady max. ok. 800 zł/m²).

3 funkcjonalne kondygnacje – część techniczna, dzienna i prywatna wyraźnie oddzielone.

Garaż na 2 auta (jedno za drugim) + dodatkowe miejsca postojowe.

Nowoczesne okna i drzwi aluminiowe Reynaers, 3-szybowe, kolor RAL 9008.

Ogrzewanie gazowe – kondensacyjny piec Buderus, możliwość podłączenia zasobnika ciepłej wody.

Niska eksploatacja – docieplenie 15 cm styropianem grafitowym, aktualne świadectwo energetyczne.

Zadbana działka z wieloletnimi nasadzeniami – sosny, tuje, pnącza, prywatność bez betonu dookoła.

Blisko natury i miasta – las, jezioro Strzeszynek, dobra komunikacja z centrum i PKP.

Rozkład domu – 3 wygodne poziomy

Poziom 1 (parter / część techniczna):

wydłużony garaż na 2 samochody (parkowanie jedno za drugim) z bramą Hormann z napędem elektrycznym,

zaplecze z piecem gazowym,

podręczny schowek/kantorek,

słoneczny pokój od strony ulicy – idealny na gabinet, pokój gościnny lub małe biuro.

Poziom 2 (cześć dzienna):

obszerny, przeszklony salon z wyjściem na balkon,

kuchnia otwarta na salon – jasna, do dowolnej aranżacji,

wygodna łazienka, sprytnie "schowana" z perspektywy części dziennej.

Poziom 3 (strefa prywatna):

trzy niezależne sypialnie,

komfortowa toaleta,

układ idealny dla rodziny – każdy ma swoją przestrzeń.

Standard techniczny i wykończenie

Dom to modernistyczna bryła z lat 80., gruntownie przebudowana i wyremontowana w latach 2024/2025 z myślą o współczesnym komforcie:

ściany warstwowe: cegła + pustak + docieplenie 15 cm styropianem grafitowym,

elewacja biała, tynk strukturalny malowany farbami Caparol,

nowe instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, CO,

nowe tynki wewnętrzne gipsowo-wapienne, ściany pomalowane na biało (idealna baza pod własny styl),

nowoczesne kaloryfery i kondensacyjny piec gazowy Buderus,

przygotowane podprowadzenia pod wszystkie urządzenia sanitarne i elektryczne,

stropy gęsto-żebrowe, solidna konstrukcja,

dwupoziomowy balkon z balustradą ze szkła i stali nierdzewnej,

na posesji kostka brukowa typ Lido, szary melanż,

osobny, podziemny, szczelny zbiornik na wodę deszczową z dachu (idealna baza pod system nawadniania i podświetlenie ogrodu).

Dom jest w stanie deweloperskim – do zrobienia pozostaje:

malowanie ścian (jeśli chcesz własne kolory),

podłogi,

osprzęt elektryczny,

zabudowa kuchni i wykończenie łazienek.

Działka i otoczenie

działka ok. 360 m², niemal kwadratowa, narożna,

wieloletnie nasadzenia: sosny, tuje, pnącza – zieleń daje prywatność i przyjemny mikroklimat,

na parceli 1 miejsce parkingowe dodatkowo,

przed domem na ulicy ok. 3 miejsca do parkowania,

podatek od nieruchomości za 2025 r.: 425 zł,

przyjaźni, spokojni sąsiedzi w wieku ok. 65 lat.

Sprzedający może – na życzenie kupującego –:

wykończyć dom "pod klucz" lub w wybranym standardzie,

zająć się aranżacją ogrodu.

Zakres i cena prac – do indywidualnego uzgodnienia.

Lokalizacja i komunikacja

Zaciszna część Podolan, z szybkim dojazdem do centrum i jednocześnie blisko natury:

las i Jezioro Strzeszynek – ok. 5 km,

dworzec PKP (Poznań Główny) – ok. 8 km,

lotnisko – ok. 9 km,

Stary Rynek – ok. 8 km.

Komunikacja publiczna:

przystanek "Tułodzieckiej" – ok. 350 m (linie 168, 183, 216),

przystanek "Kartuska" – ok. 160 m (linia 160),

dworzec Poznań Podolany – ok. 500 m.

Infrastruktura w zasięgu spaceru:

szkoła podstawowa – ok. 7 minut pieszo,

przedszkole – podobna odległość,

sklep spożywczy – ok. 5 minut spacerem,

centrum handlowe – ok. 15 minut pieszo.

Stan prawny

nieruchomość posiada księgę wieczystą, bez obciążeń,

pełna własność.

Dla kogo?

Dom idealny dla:

rodziny, która chce połączyć spokój, zieleń i jezioro z dobrym dojazdem do centrum,

pary lub singla, który potrzebuje gabinetu / pracowni / biura w domu,

osób szukających nieruchomości, którą można wykończyć pod swój styl, bez wchodzenia w kosztowny i niepewny generalny remont – bo to już jest zrobione.

Informacja dla biur nieruchomości :

Biura nieruchomości zapraszam wyłącznie z konkretnym klientem.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.