Bezpośrednio - Stara Krowodrza, 4 pokoje, wykończone, widok na park

Sprzedam bezpośrednio, nowy i wykończony apartament 4 pokojowy z aneksem kuchennym, o powierzchni 68,71 m2 położony przy Alei Kijowskiej 5 w Krakowie.

Apartament (68,71 m2) składa się z salonu z aneksem kuchennym, 3 sypialni, łazienki i korytarza. Apartament jest wykończony w wysokim standardzie, wraz z pełnym wyposażeniem, AGD i klimatyzacją. Mieszkanie jest w nowym budynku przy parku i nigdy nie było zamieszkane.

Do apartamentu przynależy dodatkowo miejsce postojowe i komórka lokatorska w garażu podziemnym. Na potrzeby przyszłego właściciela już zostało wynajęte dodatkowe miejsce postojowe (350 pln/mc) – możliwość zrezygnowania z najmu.

Apartamentowiec z 2024r. znajduje się w samym sercu starej Krowodrzy, pomiędzy ulicami Królewską a Czarnowiejską. Budynek został wykonany z wysokiej klasy materiałów z zachowaniem dbałości o każdy szczegół, zachwyca starannie zagospodarowaną zielenią z licznymi nasadzeniami, estetycznymi chodnikami i harmonijnym układem przestrzeni, tworząc przyjemne i zadbane miejsce do życia.

Oferta bezpośrednia, brak prowizji dla pośrednika. Brak podatku PCC.

Zdjęcia przedstawiają stan obecny mieszkania.

Główne zalety:

- 4-pokojowy, wykończony w wysokim standardzie apartament z widokiem na park

- miejsce postojowe + komórka lokatorska

- wynajęte drugie miejsce postojowe

- bezpośrednie wyjście do parku św. Wincentego a Paulo

- doskonała komunikacja

- bliskość szkół i uczelni, pełna infrastruktura w otoczeniu

Apartament:

Lokal składa się z salonu z aneksem kuchennym (25 m²), sypialni głównej (11,12 m²), 2 sypialni (7,83 m², 7 m²), łazienki (5,48 m²), przedpokoju (11,28 m²) oraz balkonu.

Lokal o ekspozycji północ-południe.

Apartament w pełni wykończony z użyciem materiałów wysokiej jakości – na podłodze doskonały panel Quick Step dąb naturalny, a zabudowa meblowa wykonana na wymiar przez stolarza. Glazura wykorzystana do wykończenia łazienki i kuchni pochodzi od włoskiego producenta Italgraniti. Całość uzupełnią markowy sprzęt AGD, starannie dobrane oświetlenie, karnisze z firankami oraz profesjonalny home staging, który podkreśli estetykę i funkcjonalność wnętrz. Na części ścian znajdą się subtelne, strukturalne tapety oraz zabudowy z paneli drewnianych oraz dekoracyjnych Orac Decor.

Salon zaplanowano i wykonano jako komfortową, jasną przestrzeń z narożną sofą, regałem na książki oraz szafką RTV. Bezpośrednie wyjście prowadzi na balkon o południowej ekspozycji, z widokiem na otaczającą zieleń parku. Aneks kuchenny w układzie litery U harmonijnie wpisuje się w przestrzeń i został wyposażony funkcjonalną zabudowę meblową wykonaną na zamówienie wraz z blatem z konglomeratu Staron oraz kompletny zestaw nowoczesnego sprzętu AGD. Całość uzupełnia funkcjonalna strefa jadalniana z wygodnym, rozkładanym stołem (140x80cm) i czterema krzesłami.

Łazienka z toaletą wyposażona w szafkę umywalkową, prysznic typu walk-in oraz szafę z pralko-suszarką i półkami. Całość jest uzupełniona subtelnym oświetleniem.

W głównej sypialni znajduje się komfortowe, szerokie łóżko (180 cm) z szafkami nocnymi, uzupełnione o nastrojowe oświetlenie przy łóżku oraz dodatkowe światło do czytania. Przestrzeń do pracy zapewnia funkcjonalne biurko, a przechowywanie — przestronna, trzykomorowa szafa o szerokości 190 cm z oświetleniem, dodatkowo sypialnia została wzbogacona o regał na książki. Dwie pozostałe sypialnie pozostają do aranżacji według indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela a na chwilę obecną wyposażone są firanki, zasłony oraz funkcjonalne oświetlenie.

W przedpokoju wykonano przestronną, trzykomorową szafę przeznaczoną na odzież wierzchnią oraz część gospodarczą. Uzupełnieniem jest druga szafa na podręczną odzież wierzchnią, obuwie i drobne akcesoria, zintegrowana z wygodnym, tapicerowanym siedziskiem.

Lokalizacja:

Apartament znajduje się na Łobzowie, sercu starej Krowodrzy stanowiącej harmonijne połączenie przedwojennych kamienic, spokojnych willowych uliczek i zielonych dziedzińców, tworzące kameralny klimat dawnej miejskiej elegancji.

Do głównych zalet należy:

1. Znakomita bliskość Parku św. Wincentego a Paulo – z budynku wychodzi się bezpośrednio do parku. Jest to miejsca oaza z alejkami, placem zabaw i boiskami do gry. Na spacer jest tylko kilka kroków.

2. Świetna komunikacja i dostęp do centrum - przystanki tramwajowe i autobusowe są bardzo blisko — np. przystanek "Biprostal (tramwaj)" ok. 300 m od budynku. Rynek Główny — serce Krakowa — jest w zasięgu kilku minut jazdy rowerem lub krótkiego dojazdu komunikacją — ok. 8 min rowerem.

3. Sąsiedztwo Akademii Górniczo‑Hutniczej (AGH) i innych uczelni.

AGH znajduje się bardzo blisko — lokalizacja jest wręcz świetna dla studentów, wykładowców i osób związanych z uczelnią.

4. Komfort i infrastruktura miejska.

W okolicy pełna infrastruktura: sklepy m.in.: Carrefour, Aldi, Żabka, Rossman; warzywniak, apteki, szpital, banki, bar mleczny, restauracje i kawiarnie. Dojście do szkoły podstawowej nr 12 bez przechodzenia przez główne ulice.

Koszty

Apartament: 1.786.000 zł

Miejsce postojowe i komórka lokatorska: 125.000 zł

Brak podatku PCC

Czynsz: 700 zł

Prąd wg zużycia.

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.