Blisko Bielska, blisko szkoły, blisko sklepu

Oferta na wyłączność - dostępna tylko w naszym biurze. Nie szukaj dalej! Nowy dom w sercu Bestwiny - 118 m² komfortowej przestrzeni dla Twojej rodziny!

Funkcjonalny, przytulny, słoneczny – dom na sprzedaż z garażem, na dużej działce 8 arów w stanie surowym zamkniętym, z mediami – idealny, by wykończyć go według własnej aranżacji.

Wszędzie blisko… Szkoła, przedszkole, sklep, pachnąca świeżym pieczywem piekarnia, przystanek – to wszystko w zasięgu wzroku.

Lokalizacja: Bestwina ul. Krakowska. Zaledwie 7 km do Czechowic i 11 km Bielsko-Biała.

powierzchnia domu 118,4 m2 (parter i poddasze) + garaż 20,6 m2

powierzchnia działki: 801 m2

rozkład pomieszczeń:

parter: salon z jadalnią, kuchnia z dużą spiżarnią i minipiwniczką na wino, gabinet/pokój gościnny, łazienka, wiatrołap, kotłownia z przejściem do garażu

poddasze: 3 ustawne sypialnie, przestronna łazienka, garderoba/pralnia

przyjemna, bezpieczna i spokojna okolica

bardzo blisko centrum – szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne - do 350 m, przystanek 80 m!

w sąsiedztwie tereny zielone, starsze i nowe domy jednorodzinne

bardzo dobra komunikacja z pobliskimi miastami: Czechowice, Bielsko-Biała, Katowice

sprzedaż domu przez firmę - Kupujący nie płaci podatku PCC - oszczędzasz 11 498 złotych!

Wybudowany według projektu „Dom w malinówkach” firmy Archon – sprawdzony, ergonomiczny układ pomieszczeń. Z zewnątrz bardzo zgrabny, a w środku przestronny z dodatkowym pokojem na parterze np. na gabinet. Przestrzeń domu w sam raz dla 4 osobowej rodziny.

Wszystkie pomieszczenia jasne, doświetlone dużą ilością naturalnego światła. Wyjście na taras z dwóch stron budynku – południowy (otwarty) i zachodni (zadaszony). W salonie miejsce przygotowane na dodatkowe źródło ciepła: kominek.

Okolica spokojna, bezpieczna, wśród istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Przyjazne sąsiedztwo. Bardzo blisko centrum i podstawowej infrastruktury – szkoła, przedszkole, sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne – w odległości do 350 m. Przystanek 80 m.

Działka nr 1752/33 ma nieregularny kształt, jest nieco pochyła – spadek w kierunku północno-wschodnim. Dojazd z ul. Krakowskiej (droga asfaltowa) na utwardzoną prywatną wewnętrzną działkę drogową nr 1752/31, do której udziały zbywane są łącznie z nieruchomością. Działka przeznaczona jest pod budownictwo mieszkaniowe z usługami (dokładny opis jednostki planu na końcu oferty).

Link do mapy, gdzie zielonym kolorem zaznaczono działkę na sprzedaż z orientacyjnymi wymiarami, a różowym drogę dojazdową:

Odległości do infrastruktury:

Przystanek autobusowy 80 m

Piekarnia 100 m

Paczkomat 180 m

Sklep 200 m

Restauracja Ryszkówka 270 m

Szkoła podstawowa i przedszkole 370 m

Centrum Bestwiny 400 m

Odległości do wybranych miast:

Czechowice-Dziedzice 7 km

Bielsko-Biała 11 km

Brzeszcze 13 km

Pszczyna 17 km

Katowice 53 km

Podstawowe dane budynku wg dokumentacji projektowej:

powierzchnia użytkowa 118,39 m2

powierzchnia garażu 20,62 m2

powierzchnia zabudowy 114,57 m2

kubatura 662,00 m3

wymiary budynku 14,15 x 8,50 m

wysokość budynku 8,37

Powierzchnie pomieszczeń:

Na parterze mieszczą się następujące pomieszczenia:

wiatrołap 3,84 m2

salon + jadalnia 27,12 m2

kuchnia 9,11 m2

spiżarka 3,00 m2

pokój 10,00 m2

łazienka 3,31 m2

kotłownia 5,19 m2

garaż 20,62 m2

Poddasze stanowi część nocną i składa się z pomieszczeń:

hol i schody 12,03 m2

pokój 10,70 m2 (powierzchnia podłogi 12,52 m2)

pokój 10,43 m2 (powierzchnia podłogi 13,38 m2)

pralnia/pomieszczenie gospodarcze 3,86 m2 (powierzchnia podłogi 5,18 m2)

łazienka 7,72 m2 (powierzchnia podłogi 9,11 m2)

pokój 12,08 m2 (powierzchnia podłogi 14,72 m2)

CO W CENIE? – DOM W STANIE SUROWYM ZAMKNIĘTYM

FUNDAMENTY: ławy fundamentowe wylewane, zbrojone. Ściany fundamentowe murowane z pustaka szalunkowego. Izolacja pionowa fundamentu – przeciwwilgociowa oraz termiczna (styropian XPS). Położona folia kubełkowa. Drenaż opaskowy wokół budynku. Wykonane odwodnienie deszczowe. Izolacja pozioma fundamentu.

ŚCIANY: zewnętrzne z pustaka ceramicznego Porotherm DRY FIX 25 cm. Ściany działowe z pustaka ceramicznego Porotherm. Bez tynków.

STROP: Żelbetowy.

SCHODY WEWNĘTRZNE: żelbetowe.

DACH I KOMINY: konstrukcja dachu drewniana, z impregnowanego drewna. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną. Rynny i rury spustowe zamontowane. Okucia koszy i kominów w kolorze dachówki. Kominy murowane z kształtek, ponad dachem ocieplone, wykończone blachą na rąbek.

POSADZKI: Instalacja kanalizacyjna podposadzkowa, wylany „chudy beton”.

STOLARKA OKIENNA: okna trzyszybowe PVC Veka i aluminiowe przesuwne HST

BRAMA GARAŻOWA: firmy Fill z napędem

MEDIA:

Prąd – skrzynka energetyczna w linii ogrodzenia. Wewnętrzna linia zasilająca do budynku po stronie Kupującego.

Kanalizacja – projektowana przydomowa oczyszczalnia ścieków – zakup oczyszczalni po stronie Klienta. Studzienka przygotowana pod wpięcie do oczyszczalni.

Woda – w budynku – licznik będzie zamontowany przez zakład wodociągów Kombest po podpisaniu umowy.

Światłowód w pobliżu - możliwość podłączenia do sieci (teren obsługuje firma Orion z Czechowic- Dziedzic).

Ogrzewanie przewidziana pompa ciepła – po stronie Kupującego.

TEREN: działka rozplantowana, droga dojazdowa utwardzona. Nieruchomość nie jest ogrodzona.

Działka położona jest w jednostce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Bestwina (Uchwała Nr XVIII/131/2020 Rady Gminy Bestwina z dnia 30 marca 2020 r.), o symbolu 44.MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami.

Wyciąg z planu miejscowego dla jednostki 44.MNU:

§ 17. Ustalenia planu dla terenów o symbolach 1.MNU do 78.MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami:

1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej;

2) przeznaczenie dopuszczalne:

a) rzemiosło,

b) zabudowa zagrodowa w ramach istniejącego w dniu uchwalenia planu gospodarstwa rolnego,

c) przynależne zagospodarowanie terenu;

3) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów ustala się:

a) dopuszcza się realizację przeznaczenia dopuszczalnego w odrębnych obiektach budowlanych z zastrzeżeniem zagwarantowania w ramach projektu zagospodarowania działki budowlanej właściwej powierzchni oraz wystarczającej rezerwy procentowej parametrów określonych w pkt 4 dla realizacji poszczególnych przeznaczeń,

b) zakazuje się realizacji zabudowy szeregowej i atrialnej,

c) w przypadku realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko nakazuje się realizację zieleni izolacyjnej od strony terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia podstawowego MN,

4) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy: 50%,

b) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 40%,

c) minimalną intensywność zabudowy: 0,01,

d) maksymalną intensywność zabudowy: 1,0,

e) maksymalną wysokość budynków: 10,0 m,

f) geometrię dachów: dachy płaskie, dach symetryczne dwu lub wielospadowe o nachyleniu 30º - 45º,

g) minimalna wielkość nowo wydzielanej działki budowlanej 800 m2.

Pełny tekst planu znajduje się na stronie Urzędu Gminy Bestwina

Zapraszam na prezentację J

Oferta tylko u nas. Za prowadzenie transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizyjnej.

Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością PRO-INWEST NIERUCHOMOŚCI – zakaz kopiowania i powielania.

Nota prawna:

Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego. Informacje są umieszczone na podstawie oględzin oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulegać aktualizacji i zmianom.

Zakup na kredyt? Wybór najkorzystniejszej oferty kredytowej oraz miła i fachowa obsługa gwarantowana jest przez naszego doradcę finansowego J Zapytaj o szczegóły 602 349 320.

::DODATKOWE INFORMACJE Prąd: takGaz: w ulicyWoda: tak - miejskaDojazd: droga utwardzonaDojazd - opis: z asfaltowej Krakowskiej na prywatną utwardzonąOtoczenie: działki zabudowaneOgrzewanie: brakKanalizacja: własna oczyszczalniaNadaje się na biuro: TAKKomunikacja publ.: bus, autobus miejskiOdległość do komunikacji publicznej [m]: 80Odl. do sklepu [m]: 200Odl. do szkoły [m]: 370Odl. do przedszkola [m]: 370Okna: PCVBalkon: brakTarasy: taras dużyPowierzchnia ogródka [m2]: 801Wymiary działki [m]: 19, 30, 49, 29Zagosp. działki: częściowo zagospodarowanaUkształtowanie działki: pochyłaKształt działki: nieregularnyRodzaj domu: dom jednorodzinnyStan wybudowania: Stan surowy zamkniętyPokrycie dachu: dachówka ceramicznaPowierzchnia użytkowa [m2]: 118Stan budynku: do wykończeniaPodpiwniczenie: nieGaraż: w budynkuOgrodzenie działki: brakRok budowy: 2025Liczba pokoi: 5Liczba sypialni: 4::LINK DO STRONY oferty ::KONTAKT DO AGENTA Karina Chmiel+48 602 349 średnik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Karina Chmiel (licencja nr: 24947)