Bliźniak 98,5 m2 - podwójna ściana- taras od południa -własność gruntu

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej. Powierzchnia domu ok. 98,5 m2 – 4 pokoje, działka ok. 222 m2 (własność gruntu).

Dom położony jest na spokojnym, nowym osiedlu w gminie Rokietnica, w rejonie ul. Leśnej.

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

Planowany termin oddania inwestycji – grudzień 2026.

Zdjęcia gotowych domów umieszczone w galerii są zdjęciami poglądowymi i pochodzą z wcześniejszego etapu budowy.

Główne atuty nieruchomości:

Niecodzienna bryła budynku wyróżnia nieruchomość na tle innych domów.

Doskonała lokalizacja z rozbudowaną infrastrukturą i bliskością terenów zielonych.

Łatwa komunikacja dzięki stacji PKP i drodze S11.

Pełne media (gaz, prąd, woda i kanalizacja) i światłowód (w drodze) gwarantują wygodę mieszkańcom.

Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na piętrze to komfort termiczny i oszczędność energii.

Okna 3-szybowe gwarantują doskonałą izolację akustyczną i termiczną.

Rolety zewnętrzne pozwalają na zachowanie prywatności oraz chonią przed promieniowaniem słonecznym.

Okna tarasowe od strony południowej zapewnią dużo światła.

Opis nieruchomości:

Oferujemy na sprzedaż nieruchomość położoną blisko Poznania, idealną dla osób poszukujących nowoczesnego i komfortowego miejsca do życia.

Ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na piętrze zapewni przyjemne ciepło i efektywne zarządzanie temperaturą domu.

Taras i ogródek to idealne miejsca do relaksu na świeżym powietrzu, gdzie można organizować grille, spotkania, uprawiać kwiaty lub warzywa, czy po prostu cieszyć się spokojem w otoczeniu zieleni.

Dom jest również przygotowany do podłączenia światłowodu (zlokalizowanego w drodze przy domu), co gwarantuje szybki i niezawodny dostęp do Internetu ważny dla osób pracujących zdalnie oraz miłośników rozrywki online.

Nieruchomość znajduje się niedaleko Poznania, oferując łatwy dostęp do miejskich udogodnień, a jednocześnie spokojną atmosferę mniejszych miejscowości. W okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz punkty usługowe, a tereny zielone sprzyjają aktywnemu spędzaniu czasu na świeżym powietrzu, idealne dla spacerów, joggingu czy rowerowych wycieczek.

Skontaktuj się ze mną już dziś, aby umówić się na prezentację i przekonać się na własne oczy, jak komfortowe i funkcjonalne jest to miejsce. To idealna nieruchomość, która łączy komfort z doskonałą lokalizacją, zapewniając wysoki standard życia dla Ciebie i Twojej rodziny.

Zestawienie pomieszczeń:

Parter

– przedsionek– 5,2 m2

– kuchnia– 6,8 m2

– WC- 1,9 m2

– kotłownia- 3,2 m2

– salon – 31 m2

Piętro

– korytarz – 3,7 m2

– łazienka – 6,6 m2

– pokój 1/garderoba – 10,5 m2

– pokój 2 – 12,7 m2

– pokój 3 – 12,8 m2

– klatka schodowa – 4,1 m2.

Lokalizacja:

Okolica jest atrakcyjna dla każdego, kto chce odpocząć od zgiełku miasta, bądź poszukuje możliwości codziennego bliskiego obcowania z naturą.

W bliskiej odległości znajdują się:

– żłobki, przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,

– rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy (Dino, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Żabka, Rossmann, Pepco, Empik, Media Expert, TEDI, Sinsay), banki, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje, fitness -cluby,

– nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci, scate park, pumptrack, siłownia plenerowa,

– nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,

– nowoczesna hala sportowa z klubem fitness i siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.

Niedaleko znajdują dwa jeziora – w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po Rokietnicy oraz okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic.

Komunikacja:

Stacja PKP – ok. 5 min. jazdy samochodem (2,5 km). W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 25 min.

Odległość od lotniska Ławica – ok. 20 minut samochodem.

Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że dom w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.

Rokietnica to piękna, zielona gmina, która oferuje swoim mieszkańcom zarówno wszystkie niezbędne nowoczesne udogodnienia i potrzebną infrastrukturę, jak i przyrodę, która jest na wyciągnięcie ręki.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

——————————————————-

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie również w przypadku transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

Doradcy finansowi, z którymi współpracuję, oferują bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Standard wykonania i zakres robót:

– doprowadzone wszystkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja),

– ściany zewnętrzne budynku nośne zostaną wykonane z pustaka ceramicznego 24 cm,

– ściany działowe o gr. 12 cm,

– podwójna ściana oddzielająca 2 × 18 cm + dylatacja 2 cm styropianu,

– tynki zewnętrzne silikonowe,

– instalacja elektryczna z rozdzielnicą bez akcesoriów (lamp, wyłączników, gniazdek),

– kabel telewizyjny (tv jeden punkt w salonie), a internetowy w każdym pokoju,

– instalacja c.o. z piecem i grzejnikami (bez grzejników w łazienkach) piec VIESSMANN VITODENS, grzejniki płytowe,

– ogrzewanie podłogowe parter + łazienka na piętrze, a w pokojach na piętrze grzejniki (bez głowic termostatycznych),

– instalacja wod-kan,

– przyłącze gazowe doprowadzone do budynku,

– posadzki cementowe,

– budynek ocieplony styropianem gr. 15 cm grafit plus tynk zewnętrzny akrylowy,

– drzwi zewnętrzne firmy KMT metalowe,

– okna kolor zewnętrzny antracyt, wewnątrz białe — firmy DRUTEX trzyszybowe + rolety zewnętrzne wyposażone w silnik elektryczny,

– dachówka betonowa firmy Braas, rynny plastikowe,

– ocieplenie stropu pianą 20 cm plus folia,

– parapety zewnętrzne ceramiczne,

– taras ok. 20m2, podjazd oraz chodnik z kostki pozbrukowej,

– ogrodzenie z trzech stron (w systemie panelowym, w kolorze antracyt),

– okablowanie na monitoring (3 kamery),

– okablowanie do instalacji alarmowej.

Strony mają możliwość zmiany w standardzie wykończenia z obowiązkiem wzajemnego rozliczenia kosztów.