Bliźniak z GARAŻEM - 124 m2 - pełne media - działka 430 m2

Na sprzedaż dom bliźniak dwulokalowy z garażem, położony w Rostworowie, gmina Rokietnica.

Powierzchnia domu ok. 124 m2, powierzchnia działki ok. 430 m2.

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) oraz prowizji biura nieruchomości.

Termin oddania – kwiecień 2026

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

położenie na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych, niedaleko malowniczej Doliny Samicy i Lasów Sobockich,

dogodna i łatwa komunikacja z centrum Rokietnicy i Poznania,

media: prąd, gaz, woda, kanalizacja,

ogrzewanie podłogowe na parterze oraz na piętrze w łazience,

rolety zewnętrzne elektryczne we wszystkich oknach,

taras i dwa miejsca postojowe z kostki Pozbruk

garaż w bryle budynku,

droga rowerowa tuż przy osiedlu.

NAJWAŻNIEJSZE ZALETY DOMU:

Spokojna i bezpieczna lokalizacja: dom położony jest przy spokojnej ulicy, co jest gwarancją ciszy i prywatności na co dzień. Okolica jest bezpieczna dla dzieci. Takie położenie to także mniejsze natężenie hałasu, co znacząco podnosi komfort życia. Dla kupującego to idealne miejsce, by naprawdę odpocząć we własnym domu.

Ogrzewanie podłogowe: rozwiązanie, które łączy komfort cieplny z nowoczesną estetyką. Zapewnia równomierne rozprowadzenie ciepła w pomieszczeniach, co przekłada się na przyjemną temperaturę bez zimnych stref. Brak grzejników pozwala na swobodną aranżację wnętrz i lepsze wykorzystanie przestrzeni. Dodatkowo, system ten jest energooszczędny, co oznacza realne oszczędności na rachunkach. Dla kupującego to gwarancja wygody, niższych kosztów eksploatacji i nowoczesnych standardów wykończenia.

Duża działka: to idealna przestrzeń do relaksu na świeżym powietrzu, gdzie można delektować się poranną kawą, zorganizować wieczorne spotkania z przyjaciółmi, plac zabaw dla dzieci, bawić się ze zwierzętami. Można rozstawić hamak albo stworzyć własny "chillout zone". To również miejsce do rozwijania pasji – np. uprawy roślin, czy treningów na świeżym powietrzu.

DLACZEGO WARTO?

Przyjazne miejsce dla rodzin – bezpieczna okolica, spokojna uliczka i dostęp do szkół to idealne warunki do wychowywania dzieci.

Idealne do pracy zdalnej – cisza i spokój sprzyjają skupieniu i regeneracji.

Blisko natury, blisko miasta – odpoczynek od zgiełku i wygodny dojazd do Rokietnicy i Poznania.

Pełna infrastruktura w zasięgu ręki – sklepy, szkoły, przychodnie w pobliżu ułatwiają codzienne życie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

Parter:

salon 20,30 m2,

kuchnia 8,49 m2,

WC 4,25 m2,

przedsionek 4,29 m2,

korytarz 4,30 m2,

klatka schodowa 4,40 m2,

garaż 16,32 m2.

Piętro:

1 pokój 15,26 m2,

2 pokój 17,89 m2,

3 pokój 13,33 m2

korytarz 5,62 m2,

łazienka 9,56 m2.

Lokalizacja i udogodnienia:

W bliskiej odległości w Rokietnicy znajdują się:

– żłobki, przedszkola, nowoczesna szkoła podstawowa, zespół szkół średnich,

– rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: sklepy (Dino, Chata Polska, Biedronka, Aldi, Lidl, Żabka, Rossmann, Pepco, Empik, Media Expert, TEDI, Sinsay), banki, ośrodki zdrowia, apteki, kawiarnie, kwiaciarnie, restauracje, fitness -cluby,

– nowoczesne boisko sportowe, place zabaw dla dzieci, scatepark, pumptrack, siłownia plenerowa,

– nowy budynek ośrodka kultury z obszerną biblioteką,

– nowoczesna hala sportowa z klubem fitness i siłownią oraz zapleczem handlowo-usługowym.

Niedaleko znajdują dwa jeziora – w Kiekrzu i Pamiątkowie oraz piękne tereny do jazdy na rowerze lub turystyki pieszej. Po Rokietnicy oraz okolicznych miejscowościach można się poruszać ścieżkami rowerowymi, których ilość z roku na rok wzrasta.

W galerii załączono zdjęcia z Rokietnicy, jeziora w Pamiątkowie oraz okolic.

Doskonała komunikacja:

Przystanek autobusowy – ok. 5 minuty pieszo.

Dworzec PKP – ok. 5 min. jazdy samochodem (ok. 2,5 km). W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min.

Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 25 min.

Odległość od lotniska Ławica – ok. 25 minut samochodem.

Bliskość natury i jednocześnie pełna infrastruktura to połączenie, które sprawia, że mieszkanie w tej lokalizacji zapewnia swoim mieszkańcom odpowiedni komfort życia.

Jako wieloletni mieszkaniec Rokietnicy, chętnie opowiem Państwu podczas spotkania o wielu zaletach tej lokalizacji oraz innych aspektach życia codziennego w naszej gminie.

—————————————————————————————————————–

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Zapraszam na prezentację domu!

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie w transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

Doradcy finansowi, z którymi współpracuję, oferują bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU

pustak ceramiczny Poroton, grubość 24 cm

ocieplenie styropianem EPS 033, grubość 15 cm

wykończenie elewacji: tynk silikonowy firmy Atlas

dach kryty dachówką betonową firmy Brass w kolorze antracyt

parapety zewnętrzne ceramiczne, w kolorze antracyt

drzwi wejściowe firmy Setto

przed wejściem podest z kostki brukowej Lido "Melanż Zimowy"

taras + miejsce postojowe z kostki brukowej

ściany działowe z betonu komórkowego

schody betonowe

okna PCV: białe od wewnątrz, kolor antracyt od zewnątrz

okna rozwieralne, w każdym oknie jedno skrzydło uchylne; tarasowe – przesuwne

okna: Drutex Iglo 5, szklenie: zestaw trzyszybowy

rolety elektryczne podtynkowe, schowane w elewacji, w kolorze okien

ogrzewanie podłogowe na parterze budynku (z wyjątkiem garażu) oraz na piętrze w łazience, bez sterowników

grzejniki stalowe płytowe gładkie, bez termostatów

w łazienkach bez grzejników

piec gazowy kondensacyjny firmy Viessmann Vitodens 050, bez zasobnika wody

bez osprzętu (gniazda i wyłączniki), około 80 punktów w standardzie

taras z pozbruku Lido "Melanż Zimowy"

chodnik do drzwi wejściowych Lido "Melanż Zimowy"

brama garażowa z napędem w kolorze antracyt, firmy Hörmann

ogrodzenie z 3 stron, bez frontu