Dochodowa kamienica w centrum Gniezna - 13 mieszkań, 1 lokal użytkowy

Na sprzedaż dochodowa kamienica zlokalizowana w ścisłym centrum Gniezna, przy ul. 3 Maja. Nieruchomość położona jest w zwartej zabudowie miejskiej, zblokowana z sąsiednimi kamienicami, w bezpośrednim sąsiedztwie pełnej infrastruktury miejskiej. Atrakcyjna lokalizacja przy drodze krajowej nr 5, zapewniającej bezpośrednie połączenie w kierunku Poznania oraz Bydgoszczy, dodatkowo podnosi potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Budynek wzniesiony został w XIX wieku i objęty jest ochroną konserwatorską. W ostatnich latach kamienica została kompleksowo wyremontowana i zmodernizowana, dostosowana do aktualnych standardów mieszkaniowych. Konstrukcja murowana z cegły, stropy w części piwnicznej wykonane na belkach stalowych, natomiast w części mieszkalnej stropy drewniane. Dach o konstrukcji drewnianej, dwuspadowy, pokryty papą termozgrzewalną, z kominami klinkierowymi. Elewacja budynku została ocieplona styropianem i wykończona tynkiem cienkowarstwowym po remoncie. Stan techniczny nieruchomości oceniany jest jako bardzo dobry, budynek nie wymaga ponoszenia dodatkowych nakładów remontowych.

Nieruchomość składa się z części frontowej oraz oficyny o łącznej powierzchni 515,55 m². Frontowa bryła budynku posiada dwie kondygnacje nadziemne, poddasze użytkowe oraz część piwniczną. W tej części znajduje się 6 lokali mieszkalnych oraz 1 lokal użytkowy zlokalizowany w części piwnicznej.

Oficyna jest budynkiem dwukondygnacyjnym z poddaszem użytkowym, z niezależnym wejściem od strony podwórza, w której znajduje się 7 lokali mieszkalnych. Łącznie nieruchomość obejmuje 13 lokali mieszkalnych oraz 1 lokal użytkowy.

W przypadku 10 lokali mieszkalnych zawarte zostały umowy najmu na czas nieoznaczony. Trzy lokale użytkowane są w oparciu o przydziały lokatorskie. Lokal użytkowy zlokalizowany w części piwnicznej pozostaje aktualnie pustostanem, co daje możliwość jego wynajęcia i dalszego zwiększenia przychodów. Lokale mieszkalne znajdują się w dobrym stanie technicznym, wszystkie po remontach, wyposażone w centralne ogrzewanie gazowe oraz okna PCV.

Media dostępne w nieruchomości obejmują energię elektryczną, instalację wodną, kanalizacyjną oraz centralne ogrzewanie i ciepłą wodę użytkową zasilane z pieca gazowego. Dla budynku funkcjonuje wspólna kotłownia gazowa.

Kamienica posadowiona jest na działce o powierzchni 472 m², z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. Naprzeciwko nieruchomości znajduje się szpital miejski, a w najbliższym otoczeniu dostępne są sklepy, apteki, szkoły, przedszkola, restauracje oraz wszystkie niezbędne udogodnienia miejskie. W sąsiedztwie znajdują się również ogólnodostępne miejsca parkingowe. Teren działki został zagospodarowany, z urządzoną zielenią oraz miejscem przeznaczonym do wypoczynku.

Przedmiotowa nieruchomość stanowi bardzo dobrą i stabilną inwestycję kapitałową, oferującą regularne dochody z najmu, atrakcyjną lokalizację w centrum miasta oraz potencjał dalszej optymalizacji, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

Cena: 2 190 000zł.

Zapraszam do kontaktu

Mateusz Sporakowski Nieruchomości