Dom bez budowy. Bez stresu i kompromisów - czeka już gotowy na Ciebie!

Dom bez budowy. Bez stresu. Bez kompromisów. Doprowadzony do stanu, który normalnie trwa latami. To jest dom, który oszczędza lata życia.

Nieruchomość została w pełni zrealizowana z zewnątrz i doprowadzona w środku do stanu deweloperskiego jako efekt ponad 3 lat świadomej pracy projektowej i wykonawczej. Kupując ten dom, omijasz najtrudniejszy etap inwestycji: budowę, koordynację ekip, nieprzewidywalne koszty i stres.

3 lata pracy zamknięte w jednej decyzji. Gotowy efekt zamiast kilkuletniego wysiłku. Tu nie kupujesz metrażu – kupujesz spokój. Budowa to lata decyzji. Tutaj masz już to za sobą.

Jako architekt oferuję możliwość wspólnego zaprojektowania wnętrz dopasowanych do przyszłego właściciela, a na życzenie również pełne poprowadzenie procesu wykończenia wraz z koordynacją prac. Dodatkowo, jako producent wysokiej jakości mebli, mogę zapewnić kompleksową realizację domu pod klucz – spójną, dopracowaną i gotową do zamieszkania.

Dom otrzymał główną nagrodę w prestiżowym konkursie Fasada Roku 2025 za najlepszą renowację roku 2025 w Polsce! Dom został doceniony za piękną elewację i formę.

Dom otrzymał nominację do międzynarodowego konkursu Baumit Life Challenge 2026, którego wyniki zostaną ogłoszone w maju.

Inwestujesz w wygodę, jakość i piękną architekturę. Premium dla tych, którzy cenią czas i spokój. Dla osób, które chcą zamieszkać, a nie budować.

Dom jednorodzinny, 3 kondygnacje, dwa tarasy, ogród i garaż. Nowoczesny, przepiękny i energooszczędny dom po kapitalnej przebudowie w stanie deweloperskim - dom jest jak nowobudowany i gotowy do zamieszkania. Wysoki standard deweloperski, całość zaprojektowana przez architekta. Nietuzinkowa elewacja z tynku szczotkowanego i ozdobna konstrukcja drewniana tarasu. Dom wyróżnia się przepiękną formą, jest przestronny, funkcjonalny i doskonale zlokalizowany.

Dom przeszedł kapitalną, gruntowną przebudowę i jest jak nowy. Wszystkie prace zostały wykonane na wysokim standardzie, doprowadzając nieruchomość do stanu deweloperskiego – dom jest już gotowy do urządzenia i wyposażenia meblami. Wszystkie elementy domu zostały precyzyjnie dopasowane i tworzą estetyczną całość – stolarka zewnętrzna, obróbki blacharskie, maskownice rynien i dodatkowe elementy elewacji wykonano na zamówienie, w indywidualnym kolorze. Zdjęcia pokazują stan faktyczny, dodatkowo w galerii znajdują się wizualizacje wnętrz salonu, kuchni, łazienki i sypialni pokazujące ich potencjał.

Instalacje techniczne:

Wszystkie instalacje w domu są zupełnie nowe:

Instalacja elektryczna i alarmowa

Instalacja centralnego ogrzewania (c.o.) i ciepłej wody użytkowej (c.w.u.)

Instalacja wodno-kanalizacyjna

Instalacja klimatyzacji (3 sypialnie + salon i jadalnia)

Instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej (rekuperacja)

Instalacja gazowa

Nowe przyłącza (gaz, kanalizacja miejska, woda, woda na ogród)

Zbiornik 6m3 na wodę deszczową z pompą do podlewania ogrodu

Instalacja deszczowa (rynny, rury spustowe, odprowadzenie do zbiornika)

Zainstalowano nowoczesny, energooszczędny piec gazowy niemieckiej firmy Vaillant (klasa A) oraz zasobnik wody o pojemności 150 litrów z systemem cyrkulacji ciepłej wody.

W domu zainstalowano wentylację mechaniczną - rekuperator reQnet (klasa A) wyposażony w dodatkowy moduł filtrów antysmogowych M5/F9, co zapewnia komfort termiczny przez cały rok i dobrą jakość powietrza w środku.

W domu zamontowano nowe, wysokiej jakości grzejniki płytowe holenderskiej firmy Brugman, wykonane z zapasem mocy grzewczej.

Na dachu domu zainstalowano nową instalację fotowoltaiczną, z możliwością rozbudowy o dodatkowe panele. W domu jest już zamontowany licznik dwukierunkowy i podpisana umowa kompleksowa z dostawcą energii - dzięki czemu oszczędność będzie widoczna od pierwszego dnia użytkowania.

Informacje dodatkowe:

Nowe tynki na ścianach, nowe sufity podwieszone, nowe wylewki na podłogach.

Nowa konstrukcja drewniana/zadaszenie tarasu z drewna konstrukcyjnego klejonego BSH.

Nowa izolacja termiczna ścian (styropian grafitowy 20cm o bardzo dobrym współczynniku lambda 0,033).

Nowa izolacja przeciwwilgociowa i termiczna ścian poniżej terenu.

Nowa izolacja termiczna i przeciwwodna dachu (styropian 20cm EPS 100 + papa)

Nowa stolarka okienna 3-szybowa o wysokich parametrach termicznych i akustycznych, nowe drzwi oraz automatyczna brama segmentowa. Dzięki dużym przeszkleniom dom jest bardzo dobrze doświetlony światłem naturalnym.

Ukryte, elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne we wszystkich oknach w kolorze okien.

Na podjeździe i wokół domu została położona nowa kostka brukowa.

Dom ma solidne ściany zewnętrzne o grubości ok. 40 cm + 20 cm izolacji, co gwarantuje doskonałe parametry termiczne i akustyczne.

Dom posiada stropy z betonowych płyt kanałowych.

Do wszystkich prac remontowych zostały wykorzystane materiały budowlane sprawdzonych i renomowanych marek takich jak YTONG (ściany), Baumit (tynki wewnętrzne i zewnętrzne), Sopro (wylewki).

Dodatkowym atutem jest ogród o powierzchni około 90m2! Ogród zagospodarowany, z trawnikiem i wykończonym tarasem z deski kompozytowej i schodami ogrodowymi.

Na piętrze przy głównej sypialni znajduje się wykończony taras o powierzchni 17,5m2!

Od frontu domu znajduje się ogród o powierzchni ok 50m2

Nad wejściem został wykonany i zagospodarowany ekspozycyjny zielony dach.

Dużym atutem domu jest nowa klatka schodowa, która łączy wszystkie kondygnacje i garaż w taki sposób, że można korzystać z nich niezależnie (możliwość wstawienia drzwi na każdą kondygnację osobno). Ponadto, układ domu został tak przemyślany, że każda kondygnacja (piętro, parter i piwnica) mogłaby funkcjonować indywidualnie (posiadając własną łazienkę, kuchnię/aneks oraz pomieszczenia dzienne), więc dom można rozpatrywać jak 3 niezależne mieszkania ze wspólną zewnętrzną klatką schodową. Garaż ma powierzchnię ok 50m2, ponadto, dom posiada dodatkowe pomieszczenie gospodarcze 15m2 (np. na sprzęt ogrodowy, rowery, motocykl).

Lokalizacja:

Dom znajduje się w Swarzędzu przy ul. Spornej (kilkanaście minut od Poznania). Okolica bardzo spokojna (granica miasta, dzielnica domów jednorodzinnych, z dala od ruchliwych ulic). Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana. Zaledwie 600m od przystanku autobusowego, głównej linii Poznań-Swarzędz. W zasięgu 1km znajdują się takie sklepy jak Lidl, Biedronka, Kaufland, Chata Polska, apteka, piekarnia i wiele innych drobnych usług (ulica Cieszkowskiego). W odległości 1.5km znajduje się centrum handlowe ETC (InterMarche, sklepy odzieżowe, usługowe, LeroyMerlin, siłownia, stacja benzynowa). W odległości 1.5km znajdują się tereny rekreacyjne Swarzędza (stadion, pływalnia, skatepark, Jezioro Swarzędzkie, korty tenisowe). W odległości 1.5km cztery szkoły podstawowe oraz kilka żłobków i przedszkoli. Bardzo szybki wyjazd na główną trasę dwupasmową Poznań-Września.

Układ domu:

Wnętrze domu składa się z przestronnego salonu połączonego z jadalnią, tworzącego centralną część domu. Na parterze znajduje się również kuchnia z wyjściem na taras i ogród, gabinet oraz przestronna łazienka.

Na piętrze znajdują się trzy sypialnie, łazienka (z miejscem na wannę i prysznic) oraz garderoba/miejsce na pralkę i suszarkę. Dodatkowo główna sypialnia ma własny taras z wyjątkową konstrukcją drewnianą.

Budynek w całości podpiwniczony, układ pozwala na wydzielenie osobnego mieszkania np. dla dorastającego dziecka czy mieszkających wspólnie rodziców. Można też wykorzystać przestrzeń piwnicy (z oknami) na biuro, siłownię lub gabinet.

Rozkład pomieszczeń:

Wewnętrzna powierzchnia całkowita domu z garażem i pom. gospodarczym wynosi 246 m2!

Parter (69,65 m2 + 63,15 m2):

Salon - 27,20 m2

Jadalnia - 15,15 m2

Kuchnia - 9,60 m2

Łazienka - 4,70 m2

Biuro - 4,90 m2

Korytarz - 8,10 m2

Garaż - 48,0 m2

Pom. gospodarcze - 15,15 m2

Piętro (53,35m2 + 17,55m2):

Sypialnia 1 - 17,75 m2 + Taras 17,55m2

Sypialnia 2 - 11,00 m2

Sypialnia 3 - 8,25 m2

Łazienka - 6,20 m2

Garderoba/miejsce na pralkę i suszarkę - 3,65 m2

Korytarz - 6,50 m2

Piwnica (55,54 m2):

Pom. 1 (kuchnia) - 14,10 m2

Pom. 2 (pokój) - 20,50 m2

Pom. 3 (garderoba) - 3,60 m2

Pom. 4 (łazienka) - 5,85 m2

Pom. 5 (pom. techniczne) - 4,25 m2

Korytarz – 3,29 m2

Pom. pomocnicze pod schodami - 3,95 m2

Ogród – 89,50 m2

Taras ogrodowy – 21,50 m2

Ogród frontowy – 48,50 m2

Sprzedaż bezpośrednia – cena do negocjacji.