Dom blisko Warszawy - lokal 118,27 m² | Klaudyn | przy Lesie Bemowskim

Dom powstaje jako inwestycja prywatna. Budynek znajduje się w miejscowości Klaudyn pod Warszawą, przy bocznej ulicy odbijającej od Lutosławskiego. Ulica ma charakter nieprzelotowy i kończy się terenami zielonymi, dalej przechodzącymi w obszary leśne pełniące funkcję korytarza migracyjnego zwierzyny. W praktyce oznacza to brak ruchu tranzytowego i ograniczone możliwości dalszej zabudowy w tym kierunku, co w przyszłości pozwoli zachować kameralny charakter okolicy. Kilka lat temu oddaliśmy do użytkowania sąsiedni budynek dwulokalowy, który wyznaczył obecny charakter zabudowy w tym miejscu.

Obiekt został posadowiony na ławach, rozwiązaniu standardowym, ale dobrze sprawdzającym się na gruntach występujących w tej części gminy. Ściany wykonano w technologii ceramicznej, z ociepleniem z twardego grafitowego styropianu. Konstrukcję dachu wsparto na żelbetowych elementach nośnych – to rozwiązanie rzadziej spotykane w domach jednorodzinnych, ale bardzo solidne i czytelne konstrukcyjnie, co można zobaczyć na miejscu.

Układ działki pozwala na zachowanie ponad jedenastu metrów szerokości ogrodu po obu stronach budynku, co przekłada się na dobrą ekspozycję wnętrz na światło dzienne i realnie użytkową przestrzeń rekreacyjną dla obu lokali. Każdy lokal posiada też garaż jednostanowiskowy w bryle budynku oraz dodatkowe, pełnowymiarowe miejsce postojowe na podjeździe.

Po wejściu do lokalu znajduje się wiatrołap, z którego przechodzi się do części dziennej. Kuchnia jest połączona z salonem, bez dodatkowych podziałów, co daje czytelną i prostą przestrzeń do codziennego użytkowania. W salonie przewidziano miejsce na kominek, z doprowadzeniem powietrza grawitacyjnie w posadzce. Pod schodami zaprojektowano niewielkie WC, oddzielone od części dziennej. Na parterze znajduje się również kotłownia za częścią garażową, z której jest bezpośrednie wyjście do ogrodu. Na piętro prowadzą zabiegowe, z zamkniętą klatką schodową, dzięki czemu komunikacja pionowa nie otwiera się bezpośrednio na salon.

Na piętrze zaplanowano cztery pokoje – dwa większe i dwa mniejsze – oraz jedną przestronną łazienkę. Jej układ umożliwia montaż zarówno wanny, jak i prysznica, a także pralki i pełnego wyposażenia sanitarnego. Dodatkową przestrzeń do przechowywania stanowi strych, dostępny przez wyciągane schody.

Budynek ogrzewany jest gazowo. Zastosowano kocioł dwufunkcyjny z zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 120 litrów, co zapewnia bieżący dostęp do ciepłej wody również przy jednoczesnym korzystaniu z kilku punktów poboru i do napełnienia wanny. Na obu kondygnacjach wykonano ogrzewanie podłogowe, które równomiernie rozprowadza ciepło w całym budynku. Wentylacja została zaprojektowana jako grawitacyjna. Dodatkowo kolektor słoneczny wspomaga przygotowanie ciepłej wody użytkowej, szczególnie w okresach przejściowych i letnich, ograniczając pracę kotła, gdy budynek nie wymaga ogrzewania.

Prace budowlane planowane są do zakończenia wiosną. Docelowe przyłącze prądu przewidziane jest na sierpień, natomiast obecnie dostępny jest prąd budowlany, który może być wykorzystywany na etapie wykończenia lokalu według własnych potrzeb. Sprzedaż prowadzona jest bezpośrednio. Zapraszamy do kontaktu i spotkania na miejscu :))

Dom dwulokalowy – lokal 118,27 m² | Klaudyn | przy Lesie Bemowskim

Na sprzedaż lokal mieszkalny w domu jednorodzinnym dwulokalowym, położony w miejscowości Klaudyn pod Warszawą. Spokojna okolica, zabudowa jednorodzinna, bliskie sąsiedztwo Lasu Bemowskiego oraz dobra komunikacja z Warszawą.

Zestawienie pomieszczeń lokalu:

Parter:

Salon + jadalnia – 20,01 m²

Kuchnia – 7,85 m²

Wiatrołap – 2,97 m²

Hol – 1,46 m²

WC – 1,12 m²

Kotłownia – 3,82 m²

Garaż – 19,33 m²

Piętro:

Pokój 1 – 13,93 m²

Pokój 2 – 12,47 m²

Pokój 3 – 9,76 m²

Pokój 4 – 9,91 m²

Łazienka – 7,11 m²

Korytarz – 4,33 m²

Schody – 4,20 m²

Media i ogrzewanie

woda z sieci

kanalizacja do sieci

prąd z sieci

gaz z sieci

Ogrzewanie gazowe wspomagane kolektorem słonecznym.

Dojazd i parkowanie

dojazd drogą prywatną, ulica Lutosławskiego po remoncie

w cenie udział w drodze

garaż + miejsce postojowe na podjeździe

Lokalizacja

Klaudyn, gmina Stare Babice.

W pobliżu Las Bemowski oraz trasy rowerowe prowadzące m.in. w kierunku Kampinoskiego Parku Narodowego.

Autobus bezpośrednio do Metra Młociny oraz autobus szkolny. Dojazd autobusem z przesiadką w Babicach do Metra Bemowo, a planowo w 2026/2027 do Metra Lazurowa.

Blisko szkoła podstawowa, przedszkole, Urząd Gminy oraz centrum handlowe w Starych Babicach.

Szybki dojazd do Warszawy przez Bemowo lub Bielany.

Sprzedaż bezpośrednia. Lokal do wykończenia według własnej aranżacji