Dom gliniany, super oszczędny, ekologiczny, przy lesie, 156 m²

Tuszyn – super oszczędny, ekologiczny dom z gliny przy lesie, 156 m², działka 2040 m² z możliwością zbudowanie drugiego domu, panele fotowoltaiczne 6,5kW, oczyszczalnia ścieków, własna studnia głębinowa. Unikat w skali kraju. Roczny koszt energii elektrycznej 260 zł, przy jednoczesnej nadprodukcji 1,5 MWh

Na sprzedaż wyjątkowy, unikatowy, naturalny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 156 m², położony w Tuszynie (95‑080), przy ul. Antonówka 3J. Nieruchomość znajduje się w cichej, spokojnej okolicy, przy bocznej ulicy, oświetlonej latarniami – bezpieczne otoczenie z zabudową jednorodzinną. Dom graniczy z lasem (bliska odległość do rezerwat przyrody Molenda), co daje fantastyczny dostęp do ścieżek spacerowych, tras biegowych oraz mnóstwa grzybów i jagód dosłownie "za płotem". Dom został oddany do użytkowania w 2020 roku, ideą przewodnią budowy było zdrowie mieszkańców, ekologia wykonania, niezależność oraz ultra niskie koszty utrzymaniu domu.

Działka o powierzchni 2040 m², jest w całości ogrodzona – front wykonany z kamienia polnego i drewna świerkowego, pozostałe boki z siatki. Brama wjazdowa na pilota. Działka posiada ogromny potencjał do podniesienia wartości inwestycji- można na niej zbudować drugi dom, można podzielić działkę. Wymiary działki to 26x80m.

Technologia i konstrukcja

Dom zbudowano w naturalnej technologii gliny lekkiej na fundamencie z kamienia polnego. Fundament jest piękny, ale przede wszystkim niesamowicie trwały i ekologiczny. Wszystkie zewnętrznei wewnętrzne ściany, są masywne, oddychające, gliniane o bardzo dobrej akumulacji ciepła i zdolności do naturalnej regulacji wilgotności, co przekłada się na zdrowy mikroklimat wnętrz.

Jestem wykonawcą tej budowli, oraz pierwszym i jedynym mieszkańcem. Zapraszam do odwiedzenia strony, która została opracowana na podstawie budowy właśnie tego domu, link podeślę po kontakcie– przyszły właściciel otrzymuje więc nie tylko gotowy budynek, ale również pełną "historię" jego powstawania, technologię, szczegóły rozwiązań i praktyczną wiedzę o użytkowaniu domu z gliny. Dom był także "bohaterem" artykułów w czasopiśmie "Murator". Zachęcam do zapoznania się z artykułem, po kontakcie udostępnie link.

Zalety domu z gliny

Energooszczędność: masywne, akumulacyjne ściany utrzymują ciepło zimą i chłód latem; w zestawieniu z PV i buforem ciepła uzyskuje się bardzo stabilny i tani w utrzymaniu dom. Dom daje prawdziwy oddech i wytchnienie w upalne dni.

Zdrowy mikroklimat: ściany gliniane naturalnie regulują wilgotność (pochłaniają nadmiar i oddają, gdy jest sucho), stabilizują temperaturę i ograniczają ryzyko pleśni. To korzystne środowisko dla alergików i astmatyków.

Brak toksyn: glina, drewno i naturalne tynki nie emitują lotnych związków organicznych, typowych dla części nowoczesnych materiałów, co przekłada się na czystsze powietrze wewnątrz domu.

Wnętrza wykończone są tynkiem glinianym, który zapewnia przyjemne rozproszenie światła, ogranicza gromadzenie się kurzu i nie wprowadza do domu chemicznych powłok typowych dla farb i płyt gipsowych. To szczególnie korzystne środowisko dla alergików, dzieci i osób wrażliwych na jakość powietrza.

Ekologia: konstrukcja oparta o glinę i drewno ma znacznie niższy ślad węglowy w porównaniu z typowym budownictwem betonowo‑ceramicznym; znaczną część materiałów można w naturze zrecyklingować lub pozostawić bez szkody dla środowiska. Dom jest bardzo łatwy w serwisowaniu, naprawach. Można je wykonać samodzielnie. Przy budowie zależało mi na jak najmniejszej emisji formaldehydów i sztucznych substancji.

Trwałość i bezpieczeństwo: prawidłowo wykonane domy z gliny są trwałe (ponad 400 lat), glina świetnie konserwuje drewno. Ściany są ognioodporne (glina się nie pali), pokryte za zewnątrz tynkiem wapiennym. Ściana uzyskała status NRO- nie rozprzestrzenia ognia.

Całość konstrukcji i ściany są dobrze wyciszone akustycznie. Zależało mi na tym przy budowie, stropy są dodatkowo izolowane wełną lnianą, podłoga na piętrze została położona jako "pływająca" z izolacją akustyczną. Dzwięki nie rozchodzą się kakofonicznie, dom pozwala na odpoczynek.

Dach ma kształt mansardowy i pokryty jest dachówką ceramiczną karpiówką – trwałe, klasyczne rozwiązanie z wysoką odpornością na warunki atmosferyczne. Okna są drewniane, łukowe, idealnie pasujące do charakteru naturalnego domu.

Układ pomieszczeń

Parter:

sień / wiatrołap,

otwarta kuchnia z jadalnią i wyjściem na taras,

spiżarnia przy kuchni,

pomieszczenie techniczne z przejściem do garażu,

łazienka z prysznicem i WC,

sypialnia,

salon z wyjściem na duży taras 32 m² z widokiem na zieleń.

Piętro (poddasze użytkowe):

trzy sypialnie,

łazienka z prysznicem i wanną,

osobne WC,

garderoba.

Ogrzewanie w domu realizowane jest w formie ogrzewania ściennego oraz grzejników w części pomieszczeń (wc, łazienka, sień garaż), co podnosi komfort cieplny i nie wysusza nadmiernie powietrza.

Dom jest zaprojektowany jako bardzo energooszczędny i maksymalnie niezależny:

Źródło ciepła: kominek hybrydowy Ivona Pellets 15 kW (pelet + drewno), współpracujący z buforem ciepła o pojemności 1000 l. W buforze znajduje się druga wężownica, przygotowana do podłączenia dodatkowego źródła ciepła (np. pompa ciepła, panele solarne).

Roczne zużycie paliwa na ogrzewanie i grzanie wody: ok. 2,5 tony peletu oraz ok. 7 m³ drewna, co przy tej powierzchni i standardzie izolacji przekłada się na bardzo niskie koszty ogrzewania. Wielbiciele palenia kominkiem będą zachwyceni, ale osoby ceniące komfort także- kominek samodzielnie się rozpala, sprawdza temperaturę bufora i domu. W przypadku braku dołożenia drewna, kominek przechodzi na palenie peletem. Zbiornik peletu to 100kg zapasu, który starcza na 7 dni palenia przy wysokim zużyciu energi i poborze wody użytkowej.

Fotowoltaika: instalacja PV o mocy 6,5 kW zamontowana na dachu, z falownikiem pozwalającym na rozbudowę o dodatkowe ok. 2 kW. Mimo zainstalowanej grzałki do wspomagania ogrzewania wody (całkowicie ogrzewa wodę od marca do pażdziernika) powstaje duży naddatek energii elektrycznej do spożytkowania (1-1,5MWh). Można śmiało korzystać z pompy ciepła, umowa z zakładem energetycznym jeszcze przez ponad 10 lat pozwala na rozliczenie w okresach styczeń-czerwiec oraz lipiec-grudzień. To oznacza, że energię, którą wyprodukujesz w miesiącach słonecznych odbierzesz z sieci w miesiącach zimowych. Rewelacyjny układ.

Roczny koszt energii elektrycznej wynosi zatem ok. 260 zł, przy jednoczesnej nadprodukcji 1,5 MWh energii – dom ma więc realnie dodatni bilans energetyczny i bardzo niskie rachunki.

Woda i ścieki – niezależność i ekologia

Dom posiada nowoczesną przydomową oczyszczalnię ścieków, co eliminuje konieczność częstego wywozu szamba i związanych z tym wysokich kosztów. Typowe roczne koszty eksploatacji przydomowej oczyszczalni (energia, okresowy serwis i wywóz osadu) są znacząco niższe niż utrzymanie klasycznego szamba – 250 zł zamiast 2000-2500 zł. Rozwiązanie to jest również bardzo przyjazne środowisku – ścieki są oczyszczane na miejscu, bez obciążania sieci kanalizacyjnej, a ryzyko przepełnień i niekontrolowanych wycieków jest minimalne.

Studnia głębinowa + stacja uzdatniania wody

Nieruchomość dysponuje własną studnią głębinową z zaawansowaną stacją uzdatniania wody. Zapewnia to pełną niezależność od sieci wodociągowej – nie ma ryzyka przerw w dostawie wody ani wzrostów cen taryfowych; w praktyce płaci się głównie za energię do pracy pompy. Stacja uzdatniania poprawia parametry wody (np. usuwa nadmiar żelaza, manganu czy twardość), dzięki czemu woda jest bezpieczna, smaczna i nadaje się zarówno do picia, jak i do celów gospodarczych.

Przy działce 2040 m² własna studnia to ogromny atut – można swobodnie podlewać ogród, drzewa i nasadzenia, praktycznie bez dodatkowych opłat.

Możliwości przebudowy, remontu lub serwisowania.

Potencjalny Nabywca może liczyć na odpłatny, remont, przebudowę/aranżację domu. Jestem architektem i zajmuję się projektowaniem i budową domów naturalnych. Nabywca może liczyć także na darmowy udział w warsztatach z budowy domów naturalnych. Ta wiedza pozwoli mu na docenienie i pełne wykorzystanie możliwości ekologicznego domu.