Dom na Pogodnie Szczecin

Lokalizacja, która nie ma odpowiednika w Szczecinie

Na sprzedaż nieruchomość, która na rynku pojawia się niezwykle rzadko.

To propozycja dla Klientów, którzy doskonale wiedzą, że lokalizacja jest wartością absolutną – i nie podlega kompromisom.

Można znaleźć dom większy. Można znaleźć dom nowszy.

Ale drugiej takiej lokalizacji w Szczecinie po prostu nie ma.

LOKALIZACJA – ZIELONE SERCE MIASTA Nieruchomość położona jest na POGODNIE, zaledwie 50 metrów od Ogrodu Botanicznego / Różanki, w jednej z najbardziej prestiżowych i kameralnych części miasta.

To miejsce, które łączy:

bezpośredni kontakt z naturą (parki, jezioro Rusałka, trasy spacerowe, biegowe i rowerowe),

ciszę i prywatność

oraz świetny dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.

Najważniejsze atuty lokalizacji:

Gwarancja kameralności – miejscowy plan zagospodarowania wyklucza nową zabudowę w sąsiedztwie

Brak strefy płatnego parkowania – rzadkość w tak centralnej części miasta

Willowy charakter okolicy – prestiż i stabilna wartość inwestycji NIERUCHOMOŚĆ – FUNKCJONALNOŚĆ I POTENCJAŁ Budynek z lat 80., po generalnym remoncie w 2011 roku, obecnie z powodzeniem wykorzystywany jako siedziba działalności biurowej.

Dzięki temu nieruchomość jest doskonale utrzymana i gotowa do użytkowania – zarówno komercyjnego, jak i mieszkalnego.

Dodatkowe udogodnienia:

klimatyzacja,

system alarmowy i monitoring,

garaż z automatyczną bramą,

dodatkowe miejsce postojowe na terenie ogrodzonej posesji.

UKŁAD POMIESZCZEŃ – PRZEMYŚLANY I UNIWERSALNY Parter (poziom ulicy):

dwa niezależne, przestronne pokoje / gabinety,

toaleta,

pomieszczenie techniczne / serwerownia,

garaż.

Półpiętro – reprezentacyjne serce domu:

elegancki hol / recepcja,

toaleta,

w pełni wyposażona kuchnia / zaplecze socjalne,

reprezentacyjny gabinet z wyjściem na taras i ogród.

Piętro:

trzy ustawne pokoje / biura,

główna łazienka z pełnym węzłem sanitarnym.

OGRÓD W STYLU TOSKAŃSKIM – PRYWATNA OAZA

Ogród z owocującymi drzewami (wiśnia, jabłoń), urządzony w stylu toskańskim, daje poczucie prywatności i spokoju.

Idealne miejsce na poranną kawę, spotkania w gronie bliskich lub chwilę wytchnienia po pracy.

IDEALNA PROPOZYCJA DLA:

prestiżowej kancelarii prawnej lub notarialnej,

gabinetu medycyny estetycznej lub praktyki specjalistycznej,

siedziby firmy ceniącej reprezentacyjny adres i dyskrecję,

rodziny poszukującej domu w zielonej części centrum miasta, z dostępem do rekreacji i doskonałej komunikacji.

PODSUMOWANIE NAJWAŻNIEJSZYCH ATUTÓW:

Unikatowa lokalizacja – Park Kasprowicza, Różanka, brak nowej zabudowy

Wszechstronność użytkowania – dom lub działalność

Budynek po generalnym remoncie – gotowy do użytkowania

Komfort parkowania – garaż + miejsce na posesji

Prywatny, pięknie zagospodarowany ogród

Serdecznie zapraszamy na prezentację – to miejsce trzeba zobaczyć i poczuć osobiście.

To nieruchomość, która nie tylko spełnia oczekiwania,

ale oferuje wartość, której nie da się wyrazić w metrach kwadratowych.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 71.70; EK - końcową (kWh/m2*rok): 108.46; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 119.31; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()