Dom pensjonatowy blisko morza w Mielnie

Atrakcyjna lokalizacja i wysoki potencjał dochodowy - jedna z lepszych ofert w Mielnie w 2026 roku

Lokalizacja

Mielno - dzielnica Unieście, ul. Pogodna 3

Spokojna okolica, 450 m od plaży morskiej i 300 m od Jeziora Jamno

Najważniejsze parametry

Powierzchnia użytkowa: 310 m²

Powierzchnia zabudowy: 175 m²

Działka: 736 m² - w pełni ogrodzona, zadbany ogród, altana, parking na 9 pojazdów

Budynek trzykondygnacyjny (parter + I piętro + II piętro)

Dach płaski, kryty papą termozgrzewalną

Tarasy i balkony wykończone deską kompozytową

10 samodzielnych jednostek wypoczynkowych

Parter 3 studia dwupokojowe z łazienkami (jedno z wyjściem na taras i ogród) oraz jeden lokal 2-pokojowy z kuchnią, łazienką i wysokim sufitem (~4 m)

I piętro 3 pokoje (dwa z balkonami) i jeden pokój z przyległą kuchnią . Wspólna łazienka + oddzielne WC Duży taras dostępny z klatki schodowej

II piętro 3 studia dwupokojowe z łazienkami i balkonami

Instalacje i charakterystyka eksploatacyjna

Ciepła woda użytkowa z dwóch dużych bojlerów elektrycznych

Obiekt obecnie użytkowany wyłącznie sezonowo (maj-październik), bardzo niskie koszty utrzymania poza sezonem (piec zdemontowany, instalacja i żeliwne kaloryfery zachowane).

Budynek wybudowany z klasycznej poniemieckiej czerwonej pełnej cegły, otynkowany.

Potencjał dochodowy

Przy obecnej cenie wywoławczej 1 580 000 zł i kontynuacji modelu najmu budżetowego szacowany ROI netto ≈ 9,8-10,2 % w typowym sezonie (65 % obłożenia, średnia ważona stawka dzienna ≈ 380 zł za jednostkę).

Cena wywoławcza poniżej aktualnych wartości porównywalnych obiektów w Mielnie (1,8-2,3 mln zł).

Natychmiastowy dochód z wynajmu letniego - obiekt gotowy do sezonu 2026

Minimalne koszty stałe poza sezonem (brak ogrzewania, brak opłat gazowych)

Obiekt z dużym potencjałem wzrostu wartości i rentowności w przypadku odświeżenia wnętrz, instalacji nowoczesnego ogrzewania (instalacja gazowa doprowadzona do budynku) i wydłużenia sezonu.

Podsumowanie

Sprawdzony, gotowy do działania obiekt wakacyjny w doskonałej lokalizacji nadmorskiej.

Niska cena wejścia w stosunku do potencjału dochodowego i możliwości rozwoju czyni tę nieruchomość jedną z najbardziej perspektywicznych ofert na rynku Mielna w 2026 roku.

Zapraszam do kontaktu i umówienia oględzin.

Cena do negocjacji przy szybkiej decyzji.

Nota prawna: Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.