Dom (pół bliźniaka) Ogrody – WZ na rozbudowe do ok. 360 m²

Dom z ogromnym potencjałem rozbudowy – Ogrody, Poznań

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej w prestiżowej dzielnicy Ogrody, pomiędzy ul. Szamotulską i Szamarzewskiego.

Idealna propozycja dla inwestora lub rodziny szukającej nieruchomości do własnej aranżacji.

Warunki Zabudowy już przyznane – możliwość rozbudowy do ok. 360 m² całkowitej powierzchni!

Kluczowe informacje:

Działka: 507 m² z garażem i pomieszczeniem gospodarczym

Obecna powierzchnia: ok. 110 m²

Możliwość rozbudowy: w nowym projekcie do ok. 360 m² powierzchni całkowitej (WZ przyznana)

Kondygnacje: 3 + piwnica

Układ obecny: dwa niezależne mieszkania (osobne księgi wieczyste)

Rozkład obecny:

Parter – 60 m²

2 niezależne sypialnie (11 m² i 10 m²)

duży pokój dzienny z wyjściem do ogrodu (19 m²)

kuchnia i łazienka

Piętro – 50 m²

sypialnia (11 m²)

pokój dzienny (19 m²)

kuchnia i łazienka

Strych – ok. 40 m² z możliwością adaptacji i rozbudowy

Piwnica pod całym budynkiem, sucha i bez wilgoci

Atuty nieruchomości:

Świetna lokalizacja inwestycyjna – blisko centrum, liczne przystanki autobusowe i tramwajowe, w otoczeniu zieleni

Tylko 10 minut spacerem do jeziora Rusałka

Możliwość powiększenia kubatury budynku i zmiany geometrii dachu

Nieruchomość nadaje się pod cele mieszkaniowe, inwestycję na wynajem lub działalność usługową/biurową

Stan prawny i media:

Pełna własność – brak wad prawnych

2 księgi wieczyste (dla dwóch mieszkań)

budynek z 1930 zaprojektowany przez Władysława Czarneckiego - nie objęte ochroną konserwatorską

Media: ogrzewanie gazowe, kanalizacja, prąd

Mieszkania odświeżone w ostatnim czasie

To oferta z ogromnym potencjałem inwestycyjnym w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Poznaniu.

Dom z możliwością znaczącej rozbudowy – idealny pod projekt dużej rezydencji, inwestycji pod wynajem lub na cele biurowe