Dom wolnostojący

Dom wolnostojący z historią. Rokosowo, ul. Zwycięstwa

Willa z potencjałem adaptacyjnym – możliwość 2 lokali

Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny położony w prestiżowej części Koszalina – Rokosowo,

przy ul. Zwycięstwa. To niecodzienna nieruchomość – dla osób, które szukają architektury z historią.

HISTORIA I CHARAKTER

Dom został wybudowany jako jeden z kilku budynków zaprojektowanych przez lokalnego niemieckiego architekta, w ramach zabudowy willowej tej części miasta. Dawniej mieściło się tu przedszkole, a następnie budynek pełnił funkcję domu rodzinnego. Przez wiele lat był miejscem życia i pracy artysty plastyka.

Ta wielowarstwowa historia przekłada się na niepowtarzalny charakter budynku, jego bryłę, układ przestrzeni oraz relację z ogrodem.

PODSTAWOWE DANE

dom wolnostojący

powierzchnia użytkowa (parter + piętro): 150,29 m²

parter: 98,34 m²

piętro: 51,95 m²

poddasze: ok. 39 m² powierzchni podłogi – do adaptacji

piwnica: ok. 75,86 m² (funkcja gospodarcza)

działka: 680 m²

osobny budynek garażowy: ok. 25m²

UKŁAD I POTENCJAŁ FUNKCJONALNY

Budynek posiada czytelny układ kondygnacyjny, który daje szerokie możliwości aranżacyjne.

Parter:

– funkcjonalna przestrzeń mieszkalna jako niezależne mieszkanie

– 3 duże pokoje, osobna kuchnia, łazienka, toaleta, garderoba

– obecnie sprzątnięty; po odświeżeniu może być użytkowany

Piętro:

– w przeszłości funkcjonowało jako niezależne mieszkanie

– 2 pokoje, osobna kuchnia, łazienka

– duży taras

– wejście na poddasze

Poddasze:

– przestrzeń nieużytkowana

– do adaptacji

– potencjał na dodatkowy pokój, pracownię lub przestrzeń magazynową

DLA KOGO JEST TEN DOM?

Zaletą nieruchomości jest jej elastyczność funkcjonalna, która pozwala dopasować dom do bardzo różnych scenariuszy życia.

Dla rodziny z dziećmi

duża powierzchnia domu i działka dają komfort codziennego życia i przestrzeń do wspólnego spędzania czasu;

możliwość stopniowego dostosowywania domu do zmieniających się potrzeb rodziny;

spokojna, willowa lokalizacja Rokosowa sprzyja rodzinom.

Dla osób pracujących twórczo / zdalnie

idealny układ typu: mieszkanie na dole + biuro / pracownia / gabinet na górze;

naturalne oddzielenie strefy pracy i życia codziennego.

Dla rodziny wielopokoleniowej

parter i piętro mogą funkcjonować jako dwa niezależne mieszkania, przy wspólnej klatce schodowej;

rozwiązanie dla rodziców + dorosłych dzieci lub opieki nad seniorem;

kompromis między byciem razem a zachowaniem autonomii.

Dla osoby łączącej mieszkanie z wynajmem

możliwość wydzielenia dwóch lokali – do zamieszkania i wynajmu.

STAN TECHNICZNY

parter: stan pozwalający na użytkowanie po odświeżeniu

piętro i poddasze: wymagają prac remontowych

piwnica: przeznaczenie gospodarcze, typowo magazynowe

ogród: z elementami kompozycji (m.in. oczko wodne)

zewnętrzne zmiany w budynku wymagają uzgodnienia z Miejskim Konserwatorem Zabytków

(wnętrza nie wymagają uzgodnienia)

Dom ogrzewany jest gazem - piec gazowy dwufunkcyjny, umieszczony jest w części kuchennej budynku od strony ogrodu, na parterze.

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Działka o powierzchni 680 m², zlokalizowana w spokojnym, zielonym otoczeniu.

Ogród z potencjałem do ponownego uporządkowania i reinterpretacji.

LOKALIZACJA

W bezpośrednim zasięgu znajdują się:

szkoła podstawowa oraz przedszkola publiczne i niepubliczne;

sklepy osiedlowe i punkty usługowe codziennego użytku;

przystanki komunikacji miejskiej zapewniające wygodny dojazd do centrum;

tereny spacerowe i rekreacyjne, w tym okolice Góry Chełmskiej.

CENA - 749 000 zł

Cena uwzględnia:

lokalizację,

wolnostojący charakter budynku,

wielkość działki,

potencjał adaptacyjny,

historyczną i architektoniczną wartość nieruchomości.

PROSZĘ O KONTAKT TELEFONICZNY.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA.

BIUROM NIERUCHOMOŚCI DZIĘKUJĘ.

Oferta dla osób szukających domu z historią, charakterem i przestrzenią do własnej interpretacji.

Zapraszamy do kontaktu i zapoznania się z potencjałem tego miejsca.