Dom wolnostojący 128m2,działka 20 arów, garaż Wołowice k.Czernichowa

Oferujemy do sprzedaży wolnostojący, parterowy dom z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony wykonany z materiałów wysokiej jakości.

Budynek nowy z maja 2024 r. Dom usytuowany na płaskiej, urządzonej i zadbanej działce o powierzchni ok. 20 arów.

Cały teren jest ogrodzony i dostępny od strony asfaltowej drogi gminnej przez indywidualną bramę wjazdową otwieraną na pilota.

Dobry dojazd do Krakowa.

Wołowice to idealne miejsce dla osób ceniących bliskość natury i spokojne otoczenie, jednocześnie nie rezygnując z komfortu łatwego dostępu do miejskiej infrastruktury. To malownicza podkrakowska miejscowość, która oferuje różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu na łonie natury, a także dostęp do lokalnych sklepów, usług i szkół. Wybierając ten dom, stawiasz na jakość, komfort, niski koszt ogrzewania i harmonię życia w idealnej lokalizacji.

Najważniejsze zalety nieruchomości:

doskonała jakość użytych materiałów.

dom został oddany do użytkowania w maju 2024 roku. - ściany z pustaka ceramicznego porotherm ocieplone styropianem gr. 20 cm, strop nad parterem odizolowany od poddasza użytkowego za pomocą styropianu gr. 30 cm.

dach czterospadowy pokryty wysokiej klasy dachówką ceramiczną Braas w kolorze antracyt

okna plastikowe, antywłamaniowe, trzyszybowe, zasuwane roletami zewnętrznymi,

czyste powietrze, cicha, spokojna, dobrze skomunikowana z Krakowem okolica w bliskim sąsiedztwie lasów tynieckich i zalewu w Kryspinowie,

2 garaże (jeden w bryle budynku oraz drugi jako garaż wolnostojący). Nad garażem wolnostojącym przewidziano dodatkowe poddasze z funkcją przechowywania i dostępem z wnętrza garażu.

2 dodatkowe miejsca postojowe zewnętrzne na podjeździe przed garażem,

ok. 300 m od domu znajduje się przystanek MPK linii 259,

system odzysku wody opadowej do celów podlewania ogrodu,

pełna własność, założona księga wieczysta bez obciążeń, kompletna dokumentacja budowy,

ogrzewanie domu z własnej kotłowni zasilanej gazem ziemnym miejskim, własny gazowy kocioł kondensacyjny marki Buderus 24kW, stanowi ekonomiczne źródło ciepłej wody i centralnego ogrzewania.

dom jest podłączony do gminnego wodociągu, posiada własne szambo. Obecnie w gminie na ukończeniu jest projekt kanalizacji i w niedługiej przyszłości można zamienić szambo na kanalizację ogólnospławną, ale nie będzie to wymóg konieczny.

Parter domu został podzielony na strefę mieszkalną w skład której wchodzi salon, dwa pokoje, oddzielna kuchnia z dostępem z salonu oraz przedpokoju, łazienka, przedpokój i wiatrołap. Z parteru mamy bezpośredni dostęp do strefy techniczno-gospodarczej obejmującej garaż, kotłownię oraz zaplecze na narzędzia ogrodnicze, Płaska przestronna, duża ok. 20 arowa działka, zagospodarowana, częściowo obsadzona kilkunastoma drzewkami i krzewami owocowymi czekająca na inwencję nowych właścicieli,

PODDASZE z funkcja użytkową obejmuje powierzchnię ok. 107 m2 po podłodze, z pełną wysokością użytkową w strefie środkowej (wys. od 3,3 m do 2,2 m a następnie do 1,4 m) zmniejszającą się płynnie do skosów na obrzeżach poddasza. Poddasze jest doświetlone światłem dziennym przez okna połaciowe oraz za pomocą oświetlenia elektrycznego. Z uwagi na docieplenie stropu poddasza nad parterem styropianem gr. 30 cm może ono stanowić odrębną przestrzeń, która nie wpływa na komfort cieplny parteru zarówno w okresie grzewczym jak i w lecie, chroniąc parter przed nadmiernym nagrzewaniem się.

Dom ma bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej przez krótki odcinek utwardzonej drogi gminnej.

Przyjdź, obejrzyj, przekonaj się o wyjątkowości tej oferty.

Zapraszam na prezentację.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.