Dom Wolnostojący| Działka 412m2| Ślepa Uliczka

Na sprzedaż dom jednorodzinny położony przy ul. Jeleniogórskiej na warszawskim Targówku, w spokojnej części dzielnicy o charakterze niskiej zabudowy. Nieruchomość łączy kameralne otoczenie z dobrą dostępnością komunikacyjną oraz pełną infrastrukturą miejską w najbliższej okolicy.

To propozycja dla osób poszukujących domu w granicach miasta, ale z dala od ruchliwych ulic i intensywnej zabudowy.

Dom o powierzchni 85 m² według księgi wieczystej, z dodatkowymi 17 m² pomieszczeń niemieszkalnych (m.in. kotłownia, spiżarnia) oraz garażem o powierzchni 27 m² z kanałem i wydzielonym miejscem do przechowywania sprzętu.

Całkowita powierzchnia domu liczona po podłodze wynosi 115,24 m², co jest efektem adaptacji i rozbudowy górnej kondygnacji.

Układ funkcjonalny obejmuje:

- salon o powierzchni 40,36 m²,

- trzy pokoje o powierzchniach 11,52 m², 11,59 m² oraz 15,52 m²,

- oddzielna kuchnia - 8,99m2

- wiatrołap - 3,96m2

- spiżarnia wraz z kotłownią - 8,58 m2

- łazienka

- toaleta

Przestrzeń na parterze liczona po podłodze: 71,17 m², górna kondygnacja ma powierzchnię 45,07 m².

Budynek jest trójstronny, z ekspozycją północno-wschodnią oraz południowo-zachodnią, co zapewnia dobre doświetlenie wnętrz w ciągu dnia.

STANDARD I TECHNOLOGIA

Dom był systematycznie modernizowany, zarówno pod kątem technicznym, jak i energetycznym. Zastosowane rozwiązania zwiększają komfort użytkowania oraz obniżają koszty eksploatacyjne.

Najważniejsze elementy:

- wykonana termoizolacja budynku,

- instalacja fotowoltaiczna,

- pompa ciepła jako główne źródło ogrzewania,

- przydomowa oczyszczalnia ścieków oraz szambo,

- brama garażowa na pilota,

- domofon - 3 punkty w domu,

- nowe instalacje elektryczne.

Dom został wybudowany z cegły i drewna, wyposażony w okna PCV. Garaż z kanałem daje dodatkowe możliwości użytkowe, szczególnie dla osób majsterkujących lub potrzebujących przestrzeni technicznej.

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Działka o powierzchni 412 m² jest zagospodarowana i ogrodzona. Na jej terenie znajduje się altana, która może pełnić funkcję wypoczynkową lub gospodarczą.

Dojazd do nieruchomości prowadzi asfaltową drogą, w ślepej uliczce, co zapewnia ciszę i minimalny ruch samochodowy. Bezpośrednie sąsiedztwo Kanału Bródnowskiego oraz terenów zielonych sprzyja spacerom i rekreacji.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Nieruchomość położona jest w dobrze skomunikowanej części Targówka, z szybkim dostępem do transportu publicznego.

W zasięgu do ok. 3–4 km znajdują się:

- najbliższy przystanek autobusowy - 400m,

- przystanki autobusowe zapewniające połączenia z innymi częściami dzielnicy i Warszawy,

- stacja kolejowa Warszawa Zacisze-Wilno,

- główne ciągi komunikacyjne umożliwiające sprawny wyjazd w kierunku innych dzielnic.

EDUKACJA – SZKOŁY W OKOLICY

Lokalizacja jest przyjazna rodzinom z dziećmi – w najbliższym otoczeniu funkcjonują liczne placówki edukacyjne:

Szkoły podstawowe (do ok. 3–4 km):

- Szkoła Podstawowa nr 58 - w odległości 1 przystanku

- Szkoła Podstawowa nr 84,

- Szkoła Podstawowa nr 298,

- Szkoła Podstawowa nr 380,

- Szkoła Podstawowa nr 398.

Szkoły ponadpodstawowe:

- CXXXVII Liceum Ogólnokształcące z Oddziałami Dwujęzycznymi,

- XLVI Liceum Ogólnokształcące,

- inne licea i zespoły szkół funkcjonujące na terenie Targówka i sąsiednich osiedli.

OKOLICA I USŁUGI

W promieniu kilku kilometrów dostępne są sklepy, punkty usługowe, placówki medyczne oraz tereny rekreacyjne, w tym parki i obszary zielone charakterystyczne dla tej części dzielnicy. Okolica zapewnia wygodne warunki do codziennego życia bez konieczności dojazdów do centralnych części miasta.

ZAKUP NA KREDYT?

Oferujemy pomoc Eksperta ds. Finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród ofert wszystkich banków.

Oferta na wyłączność, szczegóły: OPEN ESTATE, Warszawa - Mokotów, ul. Potoki 2, Michał Szepsel tel. 537-249-575.