Dom z ogromnym potencjałem inwestycyjnym |Osiek, ul. Adama Mickiewicza

BRAK PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO

Cena: 314 000 zł

Powierzchnia użytkowa (część mieszkalna + usługowa): ok. 210 m²

Powierzchnia strychu: ok. 120 m² (możliwość adaptacji)

Powierzchnia piwnic: ok. 90 m² (pełne podpiwniczenie)

Powierzchnia działki: 3,34 ar

Układ: piwnica | parter usługowy | piętro mieszkalne | strych (częściowo zaadaptowany jako część mieszkalna)

Opis nieruchomości

Biuro Nieruchomości Intrata przedstawia wielofunkcyjny budynek zlokalizowany w ścisłym centrum Osieka, przy ul. Adama Mickiewicza, w bezpośrednim sąsiedztwie Urzędu Miasta i Gminy Osiek. Nieruchomość stanowi solidną bazę pod inwestycję mieszkaniową, usługową lub mieszaną, łącząc w jednym obiekcie część komercyjną oraz pełnowartościową przestrzeń mieszkalną.

Budynek jest w pełni podpiwniczony. Parter przystosowano do prowadzenia działalności usługowej, a piętro stanowi część mieszkalną. Dodatkowym atutem jest strych, częściowo zaadaptowany na cele mieszkalne, z możliwością dalszej adaptacji całej jego powierzchni po uzyskaniu wymaganych zgód.

Część usługowa oraz mieszkalna posiadają niezależne wejścia, co umożliwia odrębne użytkowanie i zwiększa elastyczność wykorzystania nieruchomości. Nieruchomość jest aktualnie częściowo wynajęta. Lokal usługowy na parterze posiada najemcę, a piętro wykorzystywane jest na cele mieszkalne i również pozostaje wynajęte.

Rozmieszczenie pomieszczeń

Piwnica (ok. 90 m², pełne podpiwniczenie):

- dwa duże i ustawne pomieszczenia gospodarcze

- schowek pod schodami

- kotłownia z piecem z podajnikiem (ekogroszek)

- korytarz z dostępem do wszystkich pomieszczeń i klatką schodową

Parter (ok. 90 m², część usługowa):

- lokal usługowy z wejściem od frontu nieruchomości (przez furtkę)

- wiatrołap

- niezależna klatka schodowa z przejściem do piwnicy, piętra i części usługowej

- przestronne zaplecze socjalne (możliwość zaadaptowania pod cele mieszkaniowe.

- pomieszczenie gospodarcze

- WC

Piętro (ok. 120 m², część mieszkalna):

- korytarz zapewniający dostęp do wszystkich pomieszczeń

- duży, dobrze doświetlony salon dzienny

- trzy pokoje sypialniane

- kuchnia ze spiżarnią

- łazienka z wanną i WC

- klatka schodowa

Strych (ok. 120 m², możliwość adaptacji):

- jasny pokój dzienny

- obszerna kuchnia z oknem

- łazienka z wanną i WC

- klatka schodowa

- duża, otwarta przestrzeń z możliwością pełnej adaptacji pod cele mieszkalne

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora poszukującego budynku o szerokich możliwościach adaptacyjnych i wysokim potencjale zwrotu:

- możliwość podziału budynku na kilka niezależnych lokali mieszkalnych,

- parter jako gotowy lokal usługowy pod wynajem, generujący bieżący dochód,

- możliwość adaptacji parteru na cele mieszkaniowe,

- możliwość pełnej adaptacji strychu na dodatkowe lokale mieszkalne po uzyskaniu wymaganych zgód,

- niezależne wejścia umożliwiające całkowite rozdzielenie funkcji budynku,

- centralna lokalizacja sprzyjająca stabilnemu popytowi najmu,

- możliwość wykorzystania nieruchomości jako domu dla rodziny zastępczej lub placówki opiekuńczej, po dostosowaniu do obowiązujących wymogów.

Warto podkreślić, że nieruchomość jest aktualnie częściowo wynajęta, lokal usługowy na parterze posiada najemcę, a piętro wykorzystywane jest na cele mieszkalne i również pozostaje wynajęte. Oznacza to, że obiekt już na etapie zakupu stanowi gotową inwestycję generującą realny dochód, z możliwością dalszego zwiększania stopy zwrotu w wyniku rozbudowy lub adaptacji dodatkowych powierzchni.

Działka

Powierzchnia działki wynosi 3,34 ar. Przestrzeń ta zapewnia ogrodzony ogródek, miejsce do postawienia samochodu oraz dodatkowy fragment działki zlokalizowany za budynkiem, który świetnie sprawdzi się jako strefa relaksu.

Media i parametry techniczne

- energia elektryczna

- woda

- kanalizacja

- ogrzewanie: piec z podajnikiem (ekogroszek)

Lokalizacja i otoczenie

Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Osieka, przy ul. Adama Mickiewicza, z doskonałym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.

- Urząd Miasta Osiek: ok. 130 m

- Zespół Szkół: ok. 450 m

- sklep Lewiatan: ok. 260 m

- Żabka: ok. 150 m

- Delikatesy Centrum: ok. 350 m

Kontakt i prezentacja

Zapraszamy do kontaktu oraz na bezpłatną prezentację nieruchomości. Biuro Nieruchomości Intrata zapewnia kompleksową obsługę transakcji oraz bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego, współpracując z szeroką bazą banków.

Biuro Nieruchomości Intrata

Staszów, ul. Krakowska 9 (obok Lidla)

Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 KC. Linie widoczne na zdjęciach mają charakter poglądowy i nie stanowią granic geodezyjnych.