Ekskluzywny apartament pod kucz | 3 pokoje | Bagry |BEZ PCC I PROWIZJI

NOWY świeżo wykończony apartament NIGDY NIEZAMIESZKAŁY

ENGLISH below

Zakup bezpośrednio od właściciela mieszkania i nie ma prowizji pośrednika.

POŚREDNIKOM DZIĘKUJEMY !!!(przy tym temacie nie pracujemy z pośrednikami)

3 pokoje pow. 52,39 m² poziom +1, południowa ekspozycja

PROMOCYJNA CENA -70.000,00 rabatu

Całość wyposażenia jest już wliczona w cenę sprzedaży

Prestiżowa i bezpieczna lokalizacja – Bagry Park / Mierzeja Wiślana ul. Mierzeja 6

WIDOK W KTÓRYM SIĘ ZAKOCHASZ I Duży taras z widokiem na ogród

Zapraszam na prezentację.

Idealne dla pary lub rodziny, a także jako pewna inwestycja z wysokim potencjałem najmu.

Apartament:

• Komfortowa przestrzeń z pełną prywatnością, na ogrodzonym i monitorowanym terenie przez całą dobę.

•Przestronny, zadaszony i ustawny balkon z widokiem na zadbaną, zieloną część dziedzińca.

•Wszystko nowe, świeżo po realizacji – nie było wcześniej użytkowane

• Pisemna 2 letnia gwarancja na wykończenie wnętrza

• Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone w wysokiej klasy AGD

• Ekskluzywne i luksusowe wykończenie PREMIUM

• Przestronny, słoneczny salon z aneksem kuchennym

• 2 jasne, przestronne sypialnie zaprojektowane z myślą o wygodzie, prywatności i harmonii wnętrza

• Stylowa łazienka z wanną, prysznicem i deszczownicą

• Wydajna klimatyzacja 3,5 kW z 7-letnia gwarancją i funkcją grzania

• Idealny do pracy zdalnej hom office – biurka/miejsca do pracy w każdym pokoju

• Pożądany układ mieszkania na przestrzał (dobre przewietrzani)

• Niskie koszty utrzymania – ok.500 zł/msc

• Ciepłe, trzyszybowe okna, centralne ogrzewanie miejskie (MPEC)

Nowe elementy:

• Okna ściany, podłogi, stolarka,

• Instalacje, ściany, części wspólne (5 lat rękojmi)

• wysokiej jakości AGD na gwarancji

• Nowoczesne części wspólne i zagospodarowanie terenu

• Cicha, szybka winda

Lokalizacja:

• Kraków – Bagry Park, ul. Mierzeja Wiślana — kameralna, zielona przestrzeń tuż przy wodzie

• Zalew Bagry w kilka chwil od mieszkania — doskonałe miejsce na rekreację, sporty wodne, spacery i codzienny odpoczynek

• Świetnie skomunikowana okolica — szybki dostęp do tramwajów, autobusów, centrum oraz obwodnicy miasta

• Bogata infrastruktura na wyciągnięcie ręki — sklepy, restauracje, edukacja, usługi i apteki w najbliższym otoczeniu

Budynek (2025 r):

• Gwarancja i rękojmia dewelopera 5 letnia

• Nowoczesny i bezpieczny, brak instalacji gazu

• Panele fotowoltaiczne, stacja ładowania aut elektrycznych

• Trzy rowerownie

• Monitoring, kontrola dostępu, system smart home

• Cichobieżna winda, nowoczesne części wspólne

Inwestycja:

• Brak podatku PCC – oszczędność 22 000 zł

• Brak prowizji – oszczędność 28 000 zł

• Pełna własność, czysta księga wieczysta

• Stabilne koszty utrzymania – tylko ok. 550 zł/mies.

• Wysoka dynamika rozwoju okolicy – stopa zwrotu 6–8% rocznie

Budynek (2025 r.):

• Gwarancja i rękojmia dewelopera – 5 lat

• Budynek w pełni bezpieczny – brak instalacji gazu

• Rowery, wózkownie, nowoczesne strefy wspólne

• Panele fotowoltaiczne do części wspólnych i stacja ładowania aut elektrycznych

• Monitoring, kontrola dostępu, system smart home

• Nowoczesna architektura i wysoki standard wykonania

Cena:

• Apartament: 932 400 zł

• Miejsce postojowe w ogrzewanym garażu podziemnym: 65 000 zł

SUMA: 997 400 zł

Zestawienie powierzchni:

• Hol – 7,31 m²

• Salon z aneksem – 18,89 m²

• Sypialnia rodziców – 13,9 m²

• Pokój 1 – 8,11 m²

• Łazienka – 4,18 m²

• Suma: 52,39 m²

• Balkon: 7 m²

Dodatkowy pokój jest nieumeblowany i gotowy do aranżacji według własnych potrzeb.

Zapraszamy na prezentację lub do kontaktu telefonicznego – chętnie przedstawimy wszystkie szczegóły tej wyjątkowej oferty.

Gabrysia tel. 6^9^0^2^2^8^0^9^6

Michał tel. 5^1^6^3^4^3^6^7^5

No agent commission | DIRECT purchase from the owner

ENGLISH version

Purchase directly from the owner — no intermediary commission.

NO AGENTS, PLEASE (we do not cooperate with agents on this property).

3 rooms | 52.39 m² | 4th floor | South-facing

PROMOTIONAL PRICE – PLN 35,000 discount

All equipment and furnishings included in the sale price.

Prestigious and safe location — Bagry Park / Mierzeja Wiślana 6.

A VIEW YOU WILL FALL IN LOVE WITH.

Viewings are welcome.

Perfect for a couple, a family, or as a secure investment with high rental potential.

Apartment

• Comfortable living space offering full privacy, located within a gated and monitored community (24/7 security).

• Spacious, covered and functional balcony overlooking the beautifully maintained green courtyard.

• Everything is brand new — freshly completed and never used before.

• 2-year written warranty on interior finishing.

• Fully furnished and equipped with high-quality household appliances.

• Exclusive, luxurious PREMIUM finish.

• Bright and sunny living room with a kitchen annex.

• 2 bright, spacious bedrooms designed with comfort, privacy, and harmony in mind.

• Stylish bathroom with a bathtub, shower and rain shower head.

• Efficient 3.5 kW air conditioning with heating function and a 7-year warranty.

• Ideal for remote work — dedicated workstation areas in each room.

• Highly desirable dual-aspect layout (excellent ventilation).

• Low maintenance costs — approx. 550 PLN/month.

• Warm triple-glazed windows, central district heating (MPEC).

New elements

• New windows, installations, walls, floors and interior carpentry.

• High-quality appliances under warranty.

• Modern communal areas and landscaped surroundings.

• Quiet, fast elevator.

Location

• Kraków – Bagry Park, Mierzeja Wiślana Street — a calm, green enclave right next to the water.

• Bagry Lagoon just moments away — perfect for recreation, water sports, jogging, and everyday relaxation.

• Excellent transport connections — quick access to trams, buses, the city centre and the ring road.

• All amenities nearby — shops, restaurants, schools, kindergartens, services and pharmacies.

Building (2025)

• 5-year developer warranty and statutory guarantee.

• Modern and safe — no gas installation in the building.

• Photovoltaic panels and an EV charging station.

• Three bicycle storage rooms.

• Monitoring, access control, smart-home solutions.

• Silent elevator and contemporary common areas.

Investment

• No PCC tax – save approx. 22,000 PLN.

• No commission – save approx. 28,000 PLN.

• Full ownership, clean land and mortgage register.

• Stable maintenance fees – approx. 550 PLN/month.

• High growth dynamics in the area – ROI 6–8% per year.

Price

• Apartment: 932 400 PLN

• Parking space in a heated underground garage: 65,000 PLN

TOTAL: 997 400 PLN

Area layout

• Hall – 7.31 m²

• Living room with kitchen – 18.89 m²

• Master bedroom – 13.9 m²

• Room 1 – 8.11 m²

• Bathroom – 4.18 m²

Total: 52.39 m²

Balkony: 7 m²

Additional bedroom is unfurnished and ready for arrangement according to your needs.

Contact / Viewings

We invite you to a viewing or phone consultation — we will be happy to present all details of this unique offer.

Gabrysia tel. 6^9^0^2^2^8^0^9^6

Michał tel. 5^1^6^3^4^3^6^7^5