Gotowiec inwestycyjny 419 m² – potencjał na 8 mieszkań lub biura

Sprzedam bezpośrednio budynek o powierzchni 419 m² na 10-arowej działce w Woli Rzędzińskiej (ul. Leśnica 49). Zaledwie 500 m od granicy Tarnowa, 4 minuty do ronda ul. Orkana (KFC).

Budynek to prosta, solidna bryła z lat 90., przygotowana pod generalną adaptację m.in komercyjną. 4 kondygnacje i dwa niezależne wejścia z zewnątrz dają gotową bazę pod szybkie wdrożenie jednego z dwóch modeli biznesowych:

MODEL 1: Gotowiec inwestycyjny (8 mieszkań na wynajem)

Metraż i układ klatki schodowej pozwalają na wydzielenie nawet 8 niezależnych mieszkań po ok. 50 m² każde.

Wola Rzędzińska i wschodnia część Tarnowa to potężne zagłębie firm – popyt na lokale pracownicze i najem długoterminowy jest tu stały i więc gwarantuje świetny cashflow.

MODEL 2: Hybryda (Biura + Mieszkania)

Wydzielenie parteru pod działalność (biura, gabinety, usługi), a wyższych kondygnacji pod wynajem mieszkalny.

Korzyści: Idealny układ pod optymalizację kosztową dla przedsiębiorcy – możliwość wliczenia części budynku w koszty firmy (amortyzacja) i zachowanie tańszych taryf mediów dla strefy mieszkalnej.

Wartość samego gruntu na start to ok. 200 000 zł. W tej okolicy 1 ar uzbrojonej działki kosztuje obecnie 18–22 tys. zł. Oznacza to, że potężny budynek kupujesz za ułamek dzisiejszych kosztów budowy odtworzeniowej (w cenie jednego mieszkania w Tarnowie)

Równe 10 arów w prostokącie, teren płaski i w całości ogrodzony. Działka ma 2 niezależne bramy wjazdowe, więc z przodu spokojnie wejdzie spory parking. Wszystkie media z miasta: woda, gaz, prąd.

Wewnątrz są już wylewki i tynki, instalacja elektryczna w miedzi, stare, żeliwne rury i kaloryfery wod-kan zostały usunięte.

Dach z grubej blachy – nie wymaga wymiany, wystarczy odmalować.

Duża południowa połać dachu o dobrym nachyleniu ładnie przyjmie fotowoltaikę.

Sprzedaż bezpośrednia, bez prowizji dla pośredników. Stan prawny uregulowany (czysta KW).

Zapraszam do kontaktu