Jerozolimskie 190|Dwie kawalerki, jedno mieszkanie|Dwupak inwestycyjny

ENGLISH below

Obejrzyj wideoprezentację!

.::Kupujący nie płaci prowizji::.

Dwupak inwestycyjny - Dwa mieszkania w cenie jednego

Przedstawiam Państwu nowy, świeżo wykończony, unikalny dwupak inwestycyjny – mieszkanie o powierzchni 59,55 m2 zostało zaprojektowane i podzielone przez dewelopera na dwa w pełni niezależne lokale typu kawalerka. Każdy lokal ma osobne wejście i zapewnia pełną prywatność dla mieszkańców.

To idealna propozycja dla inwestora szukającego gotowego produktu pod wynajem krótkoterminowy (wynajmując każdą kawalerkę niezależnie, np. na Airbnb, Booking) lub długoterminowy – kupujesz jedno mieszkanie, a zarabiasz jak na dwóch.

Idealne również dla rodzin (np. studiujące rodzeństwo, rodzic z dzieckiem) chcących mieszkać obok siebie, ale mieć pełną niezależność i swobodę. Po drugiej stronie ulicy znajduje się Uczelnia Techniczno-Handlowa im. Heleny Chodkowskiej, dlatego też studenci tej uczelni szczególnie docenią doskonałą lokalizację.

Najważniejsze cechy kawalerek:

Własne media: osobne liczniki wody, prądu i ogrzewania – pełna niezależność rozliczeń

Pełne wyposażenie: prywatny aneks kuchenny ze zmywarką, wygodne łóżko w części sypialnianej, szafa oraz prywatna łazienka

Komfort i bezpieczeństwo: własny domofon przy drzwiach oraz balkon zapewniający dodatkową przestrzeń wypoczynkową; kawalerka nr 1 posiada również klimatyzację

Solidne drzwi wewnętrzne rozdzielające oba mieszkania – doskonała izolacja akustyczna i bezpieczeństwo

Metraże i układ pomieszczeń:

Kawalerka nr 1:

powierzchnia całkowita - 27,23 m²

pokój dzienny z aneksem kuchennym i strefą sypialnianą - 22,52 m²

łazienka - 4,71 m²

balkon - 5,36 m²

Kawalerka nr 2:

powierzchnia całkowita - 28,10 m²

pokój z aneksem kuchennym i strefą sypialnianą - 24,90 m²

łazienka - 3,20 m²

balkon - 2,42 m²

Oba lokale są funkcjonalnie zaaranżowane – przestronny pokój dzienny z aneksem kuchennym pełni równocześnie rolę sypialni, a prywatne łazienki zapewniają komfort jak we własnym mieszkaniu. Układ pomieszczeń gwarantuje wygodę użytkowania i maksymalne wykorzystanie przestrzeni. Mieszkanie od początku zostało pomyślane jako dwa odrębne lokale, co potwierdza 5-letnia rękojmia dewelopera obejmująca m.in układ ścian, instalacje elektryczne oraz drzwi do holu rozdzielającego lokale.

Do mieszkania przynależy miejsce postojowe na platformie w garażu podziemnym, obowiązkowe w zakupie za cenę 50 000 zł.

Wysoki standard wykończenia – pod klucz

Mieszkanie zostało wykończone pod klucz z dbałością o trwałość i styl, dzięki czemu nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów ani adaptacji – od razu zaczyna na siebie zarabiać w razie zakupu pod najem. Standard wykończenia i wyposażenia obejmuje m.in.:

Podłogi: grube panele winylowe o wysokiej klasie ścieralności – eleganckie i odporne na zużycie, idealne do intensywnego najmu

Aneksy kuchenne: nowe meble kuchenne Leroy Merlin z pełnym wyposażeniem AGD w każdym lokalu

Łazienki: nowoczesna armatura i wykończenie ceramiczne; każda łazienka wyposażona w kabinę prysznicową, WC i umywalkę; w kawalerce nr 1 przewidziane jest miejsce na pralkę/pralko-suszarkę; w kawalerce nr 2 pralka znajduje się w zabudowie kuchennej

Drzwi i okna: solidne drzwi wejściowe wydzielające oba lokale oraz nowoczesna stolarka okienna zapewniają ciszę i bezpieczeństwo

Instalacje: wszystkie instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i CO wykonane przez dewelopera zgodnie z projektem

Atrakcyjna lokalizacja

Mieszkanie położone jest przy Alejach Jerozolimskich 190, w nowoczesnej inwestycji Dom Development – Osiedle Przy Alejach. Lokalizacja łączy zalety bliskości centrum miasta z komfortem spokojniejszej okolicy:

Komunikacja: liczne przystanki autobusowe w zasięgu 5 minut piechotą zapewniają szybki dojazd do Śródmieścia. Niedaleko znajduje się stacja kolejki miejskiej Warszawa Aleje Jerozolimskie – pociągiem w ~10 minut dostaniemy się stąd do Śródmieścia lub na Lotnisko Chopina. Wygodny dojazd do każdej części Warszawy, także samochodem (blisko trasy wylotowe).

Infrastruktura: Żabka w tym samym budynku, restauracje, kawiarnie oraz usługi dla mieszkańców. Większe zakupy i rozrywkę zapewnią pobliskie centra handlowe Blue City i Atrium Reduta.

Otoczenie: okolica dynamicznie się rozwija – w pobliżu znajdują się nowoczesne biurowce (dobra baza najemców korporacyjnych). Dla miłośników zieleni niedaleko leżą park ze Stawami Cietrzewia oraz Park Szczęśliwicki, idealne na spacer czy jogging.

*** Sprzedawca wystawia fakturę VAT. Osoby prywatne zwolnione są z podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC, 2%) ***

------------------

ENGLISH

Watch the video presentation!

Investment Double-Pack – Two Apartments for the Price of One

Let me present you new, unique investment opportunity – a 59.55 m² apartment that has been professionally designed and divided by the developer into two fully independent studio units. Each apartment has a separate entrance, providing complete privacy for residents.

This is an ideal offer for investors seeking a turnkey product for short-term rental (e.g. via Airbnb or Booking) or long-term rental – you buy one property, but generate double the income.

It's also perfect for families (e.g. siblings studying at university, or a parent with a child) who want to live close to each other while maintaining full independence and freedom. Right across the street is the Helena Chodkowska University of Technology and Economics, making this location especially attractive to students.

Key Features of Each Studio:

Separate utilities: individual meters for water, electricity, and heating – full billing independence

Fully equipped: private kitchenette with dishwasher, comfortable bed in the sleeping area, wardrobe, and private bathroom

Comfort & security: own intercom at the door and a private balcony for additional relaxation space; Studio 1 also includes air conditioning

Layout and Floor Areas:

Studio 1:

Total area - 27.23 m²

Living room with kitchenette and sleeping area - 22.52 m²

Bathroom - 4.71 m²

Balcony - 5.36 m²

Studio 2:

Total area - 28.10 m²

Living room with kitchenette and sleeping area - 24.90 m²

Bathroom - 3.20 m²

Balcony - 2.42 m²

Each unit is functionally designed – the spacious living room with kitchenette also serves as a sleeping area, while private bathrooms provide the comfort of a fully self-contained apartment. The layout ensures convenience and efficient use of space.

The property was planned as two independent units from the start, backed by a 5-year developer warranty covering elements such as wall layout, electrical installations, and the hall door separating the two units.

The apartment comes with an underground parking space on platform, mandatory for purchase at a price of 50,000 PLN.

High-Standard Finishing – Turnkey Ready

The apartment is fully finished to a high standard, combining style and durability. It requires no additional work or adaptation and starts generating rental income from day one. Finishing and equipment highlights include:

Floors: thick vinyl panels with high abrasion resistance – elegant and durable, perfect for intensive rental use

Kitchens: new kitchen furniture from Leroy Merlin with full household appliances in each unit

Bathrooms: modern fittings and ceramic finishes; each bathroom features a shower, WC, and sink. Studio 1 includes space for a washing machine or washer-dryer, and Studio 2 has a built-in washing machine in the kitchen cabinetry

Doors & windows: solid entrance doors separating both apartments and modern windows providing noise isolation and security

Installations: all electrical, plumbing, and heating systems were carried out by the developer in accordance with the project

The Seller issues VAT invoice. Private buyers are exempt from the 2% civil transaction tax (PCC)