Komfortowy dom w wysokim standardzie wykończenia – blisko WPN!

Przedstawiam ofertę sprzedaży domu w zabudowie szeregowej, będącą idealną symbiozą komfortu z bliskością natury. Położona w Luboniu przy ul. Wiejskiej. Nieruchomość to propozycja dla osób poszukujących gotowego do zamieszkania, wykończonego z pasją i dbałością o detale domu, który wykracza poza rynkowe standardy.

WYJĄTKOWA ARCHITEKTURA WNĘTRZ I FUNKCJONALNOŚĆ

Dom o powierzchni 90 m² (wybudowany w latach 2015/2016) charakteryzuje się niezwykle przemyślanym rozkładem pomieszczeń, zapewniającym przestrzeń i wygodę dla całej rodziny.

Parter (Strefa Dzienna): Przestronny i jasny salon (28 m²) z wyjściem na taras, oddzielna, w pełni wyposażona kuchnia (10 m²) oraz łazienka z funkcją gospodarczą.

Piętro (Strefa Prywatna): Trzy ustawne sypialnie (brak skosów zwiększa ich funkcjonalność!), przestronna łazienka z oknem oraz komunikacja.

Dodatkowa Przestrzeń: Poddasze nieużytkowe (strych o powierzchni ok. 20 m² po podłodze) – idealne miejsce na przechowywanie rzadko używanych rzeczy.

TECHNOLOGIA BUDOWY I STNADARD WYKOŃCZENIA

Budynek wykonano w tradycyjnej technologii murowanej, a wnętrza charakteryzują się starannie wykończoną przestrzenią, w której postawiono na materiały najwyższej klasy:

Materiały budowlane: Ściany z pustaka ceramicznego, ocieplenie 15 cm, dachówka ceramiczna.

Wykończenie: Schody i poręcze wykonane z szlachetnego, bielonego dębu.

Armatura i AGD: W łazienkach i kuchni znajdziemy marki takie jak Villeroy&Boch, Catalano, Axor Hansgrohe oraz Bosch.

Komfort termiczny: Ogrzewanie podłogowe na całym parterze oraz w górnej łazience. W sypialni zainstalowano wydajną klimatyzację GREE (5KW), która zapewnia chłód na całym piętrze w upalne dni.

Bezpieczeństwo i technologie: Rolety zewnętrzne (sterowane elektrycznie na parterze), moskitiery, światłowód oraz system filtracji wody Aquaphor.

OGRÓD – PRYWATNA OAZA (LAUREAT KONKURSU)

Prawdziwą perłą nieruchomości jest ogród o powierzchni ok. 80 m². To przemyślana kompozycja roślinna, która brała udział w konkursie "Zielony Luboń 2022".

Ponad 40 gatunków roślin, w tym magnolie, rododendrony, hortensje i cisy, zaplanowanych tak, by ogród zachwycał kolorami o każdej porze roku.

Taras wykonany z egzotycznego drewna Bankirai – idealny do relaksu.

Praktyczny domek narzędziowy na rowery i sprzęt ogrodniczy.

LOKALIZACJA – NA STYKU MIASTA I NATURY

Ulica Wiejska to adres, który łączy wygodę infrastruktury miejskiej z bezpośrednim dostępem do terenów rekreacyjnych:

Rekreacja: Tylko 1,5 km do wejścia do Wielkopolskiego Parku Narodowego. Bliskość Puszczykowa (3 km) oraz jezior Jarosławieckiego i Góreckiego sprzyja aktywnemu wypoczynkowi.

Infrastruktura: W zasięgu spaceru sklepy, poczta, przychodnia, przedszkola i szkoły. Doskonała komunikacja z Poznaniem dzięki bliskości stacji kolejowej i przystanków autobusowych.

INFORMACJE FINANSOWE

Cena: 990.000 zł

Niskie koszty utrzymania: Podatek od nieruchomości (2024) wyniósł jedynie 224 zł, roczne koszty gazu to ok. 3000-3500 zł.

Status prawny: Pełna własność, nieruchomość nieobciążona hipoteką.

Dla Kupującego: Ten dom oferuje wysoki komfort i wygodę. Jeśli szukasz miejsca, które zostało wykończone "dla siebie", z dbałością o każdy detal i w otoczeniu zieleni – zapraszam na prezentację.