KROWODRZA | 33,5 m2 | Taras 15 m2 | Możliwość 2 pokoi | BEZPOŚREDNIO

Sprzedam bezpośrednio wyjątkowe mieszkanie w sercu Krowodrzy (ul. Obopólna), położone na parterze zadbanej kamienicy z 1930 roku. To idealna propozycja dla singla, pary lub jako pewna inwestycja pod wynajem.

Dlaczego warto?

PRZESTRZEŃ I POTENCJAŁ: Obecnie mieszkanie składa się z przestronnego pokoju (19,1 m2), oddzielnej kuchni z jadalnią (9,9 m2), łazienki oraz spiżarni. Dzięki dwóm oknom/drzwiom balkonowym w salonie, istnieje łatwa możliwość wydzielenia osobnej sypialni (patrz: rzut).

PRYWATNY TARAS: Do mieszkania przynależy (do wyłącznego użytku) ok. 15 m2 tarasu. To rzadkość w kamienicach – idealne miejsce na kawę, rośliny czy odpoczynek.

STANDARD PO REMONCIE: Wymienione wszystkie instalacje: wod-kan, gazowa oraz elektryczna (nowa "siła" – idealna pod indukcję). Mieszkanie nie wymaga nakładów finansowych na start.

KAMIENICA Z DUSZĄ: Wyremontowana klatka schodowa i elewacja frontowa. Budynek jest pod stałą opieką prężnej wspólnoty.

LOKALIZACJA: Cisza i spokój, a jednocześnie bliskość krakowskich uczelni (AGH, UP), Parku Jordana i świetnej komunikacji z centrum.

Koszty i status:

Czynsz administracyjny wynosi ok. 800 zł. Kwota ta obejmuje fundusz remontowy związany z planowaną renowacją elewacji zachodniej (od podwórka). Jest to inwestycja, która realnie podniesie wartość całej nieruchomości i standard budynku. Dodatkowo płatne: woda, śmieci, prąd i gaz wg zużycia.

[DODATKOWE INFORMACJE]

Piwnica: 5,5 m2 w cenie.

Ogrzewanie: Gazowe (nowoczesny kocioł Junkers z zamkniętą komorą spalania).

Stan prawny: Pełna własność z KW, bez obciążeń.

Cena: 549 000 zł (do negocjacji)

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

UWAGA BIURA NIERUCHOMOŚCI: Proszę nie dzwonić i nie oferować swoich usług. Szanujmy swój czas – interesuje mnie wyłącznie sprzedaż bezpośrednia.

------------------------------------------------------------------------------------

I am offering a unique apartment for sale directly from the owner. Located on the ground floor of a well-maintained tenement house from 1930 on Obopólna Street, this property is a perfect choice for a single person, a couple, or as a solid investment for rent.

Why is it worth it?

SPACE & POTENTIAL: Currently, the apartment consists of a spacious room (19.1 m²), a separate kitchen with a dining area (9.9 m²), a bathroom, and a pantry. Thanks to two windows/balcony doors in the living room, you can easily create a separate bedroom (see floor plan).

PRIVATE TERRACE: The apartment includes a terrace of approx. 15 m² for exclusive use. A true rarity in historic tenement houses – perfect for morning coffee, plants, or relaxation.

RENOVATED STANDARD: All installations have been replaced: water, sewage, gas, and electrical (including a new high-power "siła" connection – ideal for an induction hob). The apartment is ready to move in with no initial investment required.

CHARACTER BUILDING: The staircase and front facade have been renovated. The building is managed by an active homeowners' association.

LOCATION: Peace and quiet, yet within walking distance to Krakow's top universities (AGH, UP), Jordan Park, and excellent public transport links to the city center.

Costs & Status

The administrative rent is approx. 800 PLN. This includes a renovation fund for the upcoming refurbishment of the western facade (courtyard side) – an investment that will further increase the property's value. Utilities (water, waste, electricity, and gas) are paid additionally based on consumption.

Additional Information

Cellar: 5.5 m² included in the price.

Heating: Gas (modern Junkers boiler with a closed combustion chamber).

Legal Status: Full ownership with a Land and Mortgage Register (KW), no encumbrances.

Price: 549,000 PLN (negotiable)

I invite you to contact me and schedule a viewing!