Michałowice, Opacz-Kolonia , super lokalizacja na granicy z Ursusem

Oferuję bezpośrednio

do sprzedaży nowoczesną połowę domu jednorodzinnego dwulokalowego

w stanie deweloperskim położony w bardzo dobrym punkcie

Michałowic ,Opacz Kolonia na granicy z Ursusem przy Ul. Tymiankowej .

W bliskiej odległości skrzyżowanie Alej Jerozolimskich z Ulicą Ryżową

i stacją kolejki WKD OPACZ w odległości 500 m.

To propozycja dla osób, które szukają domu w dobrze skomunikowanym miejscu, dobrego dojazdu i funkcjonalnej przestrzeni dla całej rodziny.

Jedna część bliźniaka ma powierzchnię 131 m² powierzchni użytkowej plus garaż 18,30 m ,został zaprojektowany tak, aby zapewniać komfort w codziennym użytkowaniu.

Układ jest wyjątkowo praktyczny: na parterze znajduje się przestrzeń dzienna z dużym salonem, otwarta kuchnia z praktyczną spiżarnią. Na piętrze znajdziemy cztery ustawne pokoje i dwie duże łazienki.

BEZ PODATKU PCC

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń zapewni nowym właścicielom wygodę i komfort użytkowania. Na poszczególnych kondygnacjach znajdują się następujące pomieszczenia

PARTER

1. Pokój dzienny 27,80

2. Kuchnia 11,80

3. Hol 7,30

4. Wiatrołap 4,60

5. Spiżarnia 2,10

6. Wc 1,70

7. Garaż 18,30

8. Kotłownia 6,00

9. Pomieszczenie

Gospodarcze 2,50

10. Schody 1,90

Razem 84

PIETRO

1.Pokój 14,80

2. Pokój 13,40

3. Pokój 12,10

4. Pokój 10,00

5. Łazienka 7,20

6. Hol 6,60

7. Łazienka 8,30

8.. Hol 3,20

9. Schody 1,90

Razem 77,50

OGRÓD o powierzchni ok. 330 m2

ZALETY NIERUCHOMOŚCI

Dodatkowo została zamontowana druga brama wjazdowa na działkę , w razie potrzeby dostawienia dodatkowego garażu lub większej ilości miejsc postojowych.

Brak skosów na sufitach !

Wysokość pomieszczeń na parterze wynosi 2,80 m , na piętrze wynosi 2,65 m i 2,70 m.

Duże okna wpuszczają mnóstwo naturalnego światła. Dla zapewnienia estetyki i komfortu użytkowania okna są w kolorze białym od środka, a od zewnątrz w kolorze antracytowym.

Doprowadzone instalacje: gaz, prąd, woda i kanalizacja , światłowód.

- woda oraz kanalizacja z sieci miejskiej, przyłącze do sieci gazowej oraz sieci energetycznej.

WYKOŃCZENIE

- w całym budynku ogrzewanie podłogowe

- instalacje wewnętrzne - zimnej i ciepłej wody, kanalizacyjna, centralnego ogrzewania,

- instalacja elektryczna 230V + obwód 400V zasilający kuchenkę elektryczną,

-instalacja systemu wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja),

- stolarka okienna z profili okiennych ze szkleniem trzy szybowym zapewniająca wysoką izolacyjność cieplną jak i akustyczną,

- gniazda elektryczne i wyłączniki bez osprzętu, wyjścia oświetleniowe w sufitach,

- instalacja domofonowa

- instalacja internetowa i telewizyjna,

- instalacja pod montaż pieca gazowego dwufunkcyjnego CO i CW

- brama garażowa z silnikiem na pilot

- wyprowadzona instalacja elektryczna do ogrodu przygotowana do zamontowania dodatkowego oświetlenia ogrodowego , oraz instalacja do bramy przesuwnej.

.

Każda część bliźniaka posiada dwie kondygnacje, mały strych oraz własny ogród dostępny przez duże przeszklone drzwi balkonowe. Ogród przynależący do każdej części wydzielony jest niezależnym ogrodzeniem.

Cały teren ogrodzony, brama wjazdowa przesuwna, druga brama , chodniki, wjazd do garażu z

miejscem parkingowym oraz tarasy utwardzone, wykonane z kostki.

Nawierzchnia Ulicy Tymiankowej została wykonana w grudniu 2025 przez Gminę z kostki brukowej.

Przykładowe odległości:

-stacja kolejki WKD i przystanek autobusu w odległości 500 m

- publiczna szkoła podstawowa w odległości 1300 m

- liceum - 1500 m

- centrum handlowe Skorosze 900 m

- basen 1500 m

- przedszkole 1300 m

Bardzo dogodny dojazd do centrum Warszawy 10 km do Dworca centralnego

,szybki wjazd na trasy S 7 ,8

Gorąco polecam!

Serdecznie zachęcam do kontaktu. Chętnie odpowiem na wszelkie pytania oraz zorganizuję prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66. Kodeksu Cywilnego