Mieszkanie/Dom 92m2 - 5 pokoi + GARAŻ+ OGRÓD. Ul. Niedźwiedzia 1/1

Na sprzedaż nowy dom w zabudowie dwulokalowej (lewy segment), zlokalizowany w Mrągowie przy ul. Niedźwiedziej 1, w spokojnej części miasta, z szybkim dojazdem do centrum i obwodnicy. Nieruchomość oferowana jest w stanie deweloperskim i przeznaczona do wykończenia według własnych potrzeb.

Budynek został zaprojektowany w funkcjonalnym układzie. Na parterze znajduje się salon z wyjściem na taras i ogród, kuchnia z możliwością dowolnej aranżacji, spiżarka obok kuchni, toaleta oraz wiatrołap. Integralną częścią parteru jest garaż w bryle budynku, ogrzewany i wyposażony w bramę automatyczną.

Na poddaszu użytkowym zaplanowano cztery ustawne sypialnie oraz łazienkę. Skosy zaczynają od wysokości 2,3m, dzięki czemu nie ograniczają realnie powierzchni użytkowej pomieszczeń. Dodatkowym atutem jest strych o powierzchni około 35 m², przeznaczony na przechowywanie rzeczy sezonowych lub jako zaplecze gospodarcze.

Dom wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe w całym budynku (również w garażu), z zamontowanymi sterownikami temperatury. Źródłem ciepła jest gazowy piec marki BOSCH z zasobnikiem na ciepłą wodę. Ogrzewanie jest niskotemperaturowe, co w połączeniu z dobrym ociepleniem budynku, energooszczędnymi drzwiami i trzyszybowymi oknami pozwala na redukcję kosztów ogrzewania. Zastosowano tynki cementowo-wapienne, które dzięki swojej paroprzepuszczalności i odporności na wilgoć uznawane są za zdrowsze i bardziej przyjazne dla alergików.

Do nieruchomości przynależy ogród. Taras, opaska i podjazd wykonane z kostki brukowej. Prace związane z zagospodarowaniem terenu są w trakcie finalizacji – ogrodzenie zostało wykonane w około 80%, planowany jest montaż bramy wjazdowej na pilota oraz wysianie trawy. Prace zostaną wykonane gdy pozwolą na to warunki pogodowe.

Lokalizacja łączy spokojne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej z dobrą komunikacją. W pobliżu znajduje się obwodnica Mrągowa, co umożliwia szybki wyjazd z miasta, a do centrum jest około 1 km, dzięki czemu szkoły, przedszkola, sklepy i usługi są dostępne w kilka minut.

Planowany termin wydania nieruchomości to maj/czerwiec.

Sprzedaż na podstawie faktury VAT. Podana cena jest ceną brutto. Kupujący zwolniony jest z podatku PCC 2% – oszczędność kilkunastu tysięcy na start.

Zapraszam do kontaktu i do zobaczenia domu na żywo, prezentacje możliwe są w weekendy, po wcześniejszym umówieniu.