NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W CENTRUM LEGIONOWA

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W CENTRUM LEGIONOWA – POTENCJAŁ, KTÓRY RZADKO POJAWIA SIĘ NA RYNKU

Na sprzedaż unikalna nieruchomość składająca się z dwóch dużych lokali znajdujących się w jednym budynku, zlokalizowanym w ścisłym centrum Legionowa – zaledwie około 150 metrów od stacji PKP Legionowo. To lokalizacja, która gwarantuje szybki i wygodny dojazd do Warszawy, a jednocześnie zapewnia kameralny charakter dzięki położeniu przy spokojnej, jednokierunkowej ulicy.

To oferta o wyjątkowym potencjale – zarówno dla inwestorów poszukujących nieruchomości generującej dochód, jak i dla osób chcących połączyć funkcję mieszkalną z prowadzeniem działalności gospodarczej.

CZĘŚĆ MIESZKALNA – PRZESTRZEŃ I KOMFORT

W skład nieruchomości wchodzi przestronny lokal mieszkalny o powierzchni 240 m², zlokalizowany na pierwszym i drugim piętrze budynku. Duży metraż daje ogromne możliwości aranżacyjne – zarówno jako komfortowa przestrzeń dla rodziny, jak i jako inwestycja pod wynajem.

Dodatkowym atutem jest możliwość adaptacji strychu, co pozwala na powiększenie powierzchni mieszkalnej i dostosowanie przestrzeni do własnych potrzeb.

Do lokalu przynależą również:

- garaż o powierzchni 15,9 m²

- pomieszczenia gospodarcze oraz piwnica o łącznej powierzchni 106,5 m²

Tak duże zaplecze daje szerokie możliwości wykorzystania – zarówno w celach prywatnych, jak i w ramach prowadzonej działalności.

CZĘŚĆ USŁUGOWA – IDEALNA POD BIZNES

Drugi lokal to przestrzeń usługowa o łącznej powierzchni 358 m², zlokalizowana na parterze oraz w piwnicy budynku.

Największym atutem tej części nieruchomości są cztery niezależne wejścia, które umożliwiają podział powierzchni na kilka mniejszych lokali i ich niezależny wynajem. To znacząco zwiększa potencjał inwestycyjny i daje możliwość stworzenia kilku źródeł stałego dochodu.

Przestrzeń doskonale sprawdzi się pod:

- biura i kancelarie

- gabinety lekarskie lub terapeutyczne

- usługi kosmetyczne i medyczne

- handel

- gastronomię

- działalność usługową lub komercyjną

LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość znajduje się w centralnej części Legionowa, w bezpośrednim sąsiedztwie pełnej infrastruktury miejskiej – sklepów, punktów usługowych, restauracji oraz instytucji publicznych.

Ogromnym atutem jest bliskość stacji PKP, która zapewnia szybkie i wygodne połączenie z Warszawą. Dzięki temu lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla mieszkańców, jak i dla firm poszukujących dobrze skomunikowanej przestrzeni do prowadzenia działalności.

DUŻY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Połączenie części mieszkalnej i usługowej w jednym budynku tworzy wyjątkową możliwość wykorzystania nieruchomości na wiele sposobów:

- jako miejsce do życia i prowadzenia biznesu w jednej lokalizacji

- jako inwestycję generującą stały dochód z najmu

- jako projekt inwestycyjny z możliwością podziału na kilka niezależnych lokali

Tak duża powierzchnia w centralnej lokalizacji miasta daje szerokie możliwości aranżacyjne i inwestycyjne.

FORMA SPRZEDAŻY

Nieruchomość będzie sprzedawana w drodze licytacji komorniczej, co może stanowić atrakcyjną okazję dla inwestorów poszukujących nieruchomości o dużym potencjale w korzystnej cenie.

Podana cena w ogłoszeniu, jest sumą cen wywołania za oba lokale.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości oraz terminu i warunków licytacji, bezpośrednio z Komornikiem:

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Legionowie Marcin Turski.

Kancelaria Komornicza nr V w Legionowie.