Nowy, wykończony dom, 145m2, 5pokoi, garaż+ogrod+taras, bezpośrednio

Oferta prywatna – bezpośrednio od właściciela.

Przedmiotem sprzedaży jest dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 145m2 położony na działce o pow. 252m2 wraz z udziałem w drodze wewnętrznej.

Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie, przestrzeni i prywatności. Jest on wybudowany i wykończony "pod siebie" z wysokiej jakości materiałów. Oddany do użytkowania w 2023 i wykończony w latach 2024-2025 r. Okna na trzy strony świata, taras i ogród z ekspozycją południową.

Lokalizacja: Warszawa - Wawer, Nadwiśle, ul. Dąbrowa 44, w pobliżu wjazdu na S2 (węzeł Wał Miedzeszyński). Dom znajduje się na zamkniętym osiedlu, dojazd utwardzoną drogą.

W pobliżu publiczne i prywatne szkoły, przedszkola, żłobki, przystanki ZTM, sklepy (żabka, Biedronka) itp.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter

- jasny, przestronny salon z kominkiem i wyjściem na taras i do ogrodu przez duże drzwi przesuwne

- kuchnia z oknami połączona z salonem

- toaleta dla gości

- spiżarnia / pomieszczenie gospodarcze pod schodami

- garaż z posadzką wykonaną z żywicy

- kotłownia

W salonie znajduje się kominek renomowanej firmy Kratki spełniający wymagania Ekoprojektu wykończony ręcznie malowanym stiukiem weneckim oraz wyjście na taras z ogródkiem przez drzwi przesuwne w systemie HS. Na podłodze hiszpańskie płytki z wkutymi w ścianę cokołami.

Kuchnia w zabudowie z blatem na wymiar i podstawowymi sprzętami AGD w zabudowie (płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka).

Z parteru na piętro prowadzą schody dębowe z podstopniami z mdf i ręcznie wykonaną metalową balustradą z pochwytem z drewna dębowego. Na klatce schodowej na głównej ścianie beton architektoniczny.

Pietro

- sypialnia master z własną łazienką (24 m2)

- 3 sypialnie (o powierzchni odpowiednio ok. 14, 11, 8 m2)

- łazienka z oknem (6,5m2)

W większej łazience, do której jest dostęp z korytarza, znajduje się wanna z możliwością podłączenia prysznica oraz wykonana na wymiar zabudowa meblowa.

Na piętrze są dwa balkony z wyjściem z mniejszej sypialni oraz sypialni master.

Łazienka w sypialni master - prysznic typu walk in (oddzielony od reszty łazienki ręcznie rzeźbionym szkleniem stałym) z odpływem liniowym.

Standard wykończenia

Do wykończenia zastosowano materiały wysokiej klasy, gres i kafle renomowanych hiszpańskich producentów, w łazience armatura Hansgrohe, ceramika Villeroy & Boch, wanna Kaldewei, ręcznie wykonany stiuk wenecki na obudowie kominka, rzeźbione szklenie stałe w łazience, ręcznie wykonane balustrady, drewniane dębowe schody, przesuwane drzwi tarasowe w systemie HS, Pre-instalacja alarmowa z czujnikami w pokojach oraz kontraktonami w oknach oraz wyprowadzone okablowanie pod monitoring zewnętrzny i PV, a także gniazdka internetowe w każdym z pokoi.

W całym domu ogrzewanie podłogowe przygotowane pod kocioł gazowy lub pompę ciepła.

Instalacja CWU z cyrkulacja ciepłej wody.

Ogrzewanie - kocioł gazowy z zasobnikiem, w salonie dodatkowo kominek (bez płaszcza wodnego). Istnieje możliwość zainstalowania w przyszłości pompy ciepła.

Media:

Gaz – z sieci gazowej

Prąd – ze skablowanej sieci energetycznej (brak kabli i słupów na działce)

Woda z miejskiego wodociągu

Kanalizacja – do zbiornika bezodpływowego (szambo o pow. 10m3, podłączenie do kanalizacji miejskiej planowane na rok 2027 po otwarciu przepompowni przy ul. Skalnicowej).

Dom wykonany z wysokiej jakości materiałów i nowoczesnych technologii takich jak:

- pustak ceramiczny Wienerberger typu porotherm (ściany zewnętrzne 24cm, ściany wewnętrzne 11,5cm),

- ocieplony fundament (styrodur 12 cm) oraz elewacja (styropian grafitowy 12cm).

- Tynk mozaikowy i samoczyszczący tynk silikonowy na elewacji.

- podwójne ocieplenie dachu (20cm piany oraz dodatkowo wełna mineralnej w stropie na poddaszu).

- okna 3 szybowe 7 komorowe,

- drzwi przesuwne na taras typu HS

- brama garażowa Wichers wraz z napędem

- drzwi wejściowe Hormann

Na zewnątrz:

- Ogrodzenie wraz z bramą wjazdową oraz furtką.

- wykonany z kostki podjazd do garażu, gdzie można trzymać drugi samochód

- chodnik od furtki do drzwi wejściowych

- opaska na około domu

- taras oraz urządzony ogródek

- odprowadzenie wody z rynien do zbiornika na deszczówkę.

Na życzenie mogę wysłać linka do filmu - spaceru po domu.

Sprzedaż bezpośrednia. Kupujący nie płaci prowizji. Nieruchomości jest wolna o jakichkolwiek obciążeń i hipotek – możliwość zakupu na kredyt.

Agencje proszę o niepowielanie ogłoszenia i niekontaktowanie się, chyba że z klientem, którego prowizję pokrywają.