odrestaurowany dworek pod Częstochową

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość zlokalizowana w gminie Janów (Czepurka) stanowiąca część dawnego majątku Raczyńskich.

Po zachodniej stronie pozostałości starego dworu [po przebudowie]. Po wschodniej przedmiotowa nieruchomość. W kierunku południowo-wschodnim wieś Śmiertny Dąb.

Okolica zdominowana jest przez tereny leśne oraz rolne. Tutaj odpoczywa się od zgiełku miasta i zanurza w zieleni.

Bezcenna cisza, wszechogarniająca zieleń, śpiew ptaków i poczucie prywatności.

W zasięgu kilkunastu minut jazdy samochodem liczne pstrągarnie, ścieżki rowerowe, skały wapienne (m.in. Brama Twardowskiego) czy też Pałac Raczyńskich w Złotym Potoku.

Komunikacja

Dojazd do nieruchomości poprzez drogę o nawierzchni gruntowej. Do drogi krajowej nr 46 ok. 5 minut jazdy.

Janów: 7 minut,

Olsztyn: 15 minut .

Kształt i topografia, zagospodarowanie

Działka w kształcie prostokąta.

Do dyspozycji budynek garażowy ze spiżarnią. Pomieszczenia garażowe po obu stronach piwniczki. Piwniczka murowana z kamienia.

Garaże o powierzchni 43 m2 każdy, plus pomieszczenia gospodarcze po 9,50 m2.

Na dachu panele fotowoltaiczne. Posadzki z kostki granitowej, elewacja frontowa z desek w kolorze naturalnym i kamienia wapiennego, bramy segmentowe.

Od strony wschodniej wiata o konstrukcji drewnianej. Pomiędzy budynkiem i garażami plac utwardzony kostką granitową.

Podjazd wykonany w podobnej technologii, z centralnie umieszczonym klombem. Częściowo wybrukowany plac za budynkiem.

Infrastruktura techniczna

Nieruchomość uzbrojona w sieci:

-elektryczna 230/400 V,

-panele fotowoltaiczne na dachu garaży,

-wodna,

-studnia głębinowa,

-kanalizacyjna ze zbiornikiem bezodpływowym (szambo),

-gazowa ze zbiornikiem gazu ziemnego na terenie działki.

Budynek

Bardzo wysoki standard wykończenia z dużą dbałością o szczegóły związane z historycznym i detalami dawnych rezydencji [m. in. piec kuchenny kaflowy, kominki kaflowe], na piętrze pokoje z łazienkami.

Fundamenty: Z kamienia łamanego i cegły.

Konstrukcja: Drewniana.

Ściany: Drewniane z deskowaniem zewnętrznym poprzecznym/ izolacja termiczna.

Stropy: Drewniane belkowe z izolacją akustyczną.

Schody: Drewniane.

Dach, pokrycie, izolacje: Konstrukcja drewniana, dachówka ceramiczna, izolacja termiczna, folie; obróbki blacharskie.

Stolarka: Okna drewniane, na parterze szyby bezpieczne, drzwi wewnętrzne drewniane.

Posadzki: Terakota, gres, marmur, parkiet, betonowe w piwnicy.

Tynki i okładziny wewnętrzne: płyty gipsowo – kartonowe podwójne ogniochronne, glazura w pomieszczeniach sanitarnych, częściowo w kuchni, sufity podwieszane.

Malowanie: Emulsyjne.

Elewacja: Deski.

Izolacje: Termiczne zgodne z aktualną normą [ochrony cieplnej budynków]

Instalacje:

-elektryczna,

-wodna,

-kanalizacyjna,

-centralnego ogrzewania,

-kocioł na gaz ziemny ze zbiornika na działce,

-instalacja podłogowa na parterze,

-alarmowa,

-odgromowa,

-klimatyzacyjna na części,

-kominki ozdobne z kafli z wkładami.

Budynek piętrowy ze strychem użytkowym. Częściowo podpiwniczony. Budynek o bryle regularnej typu rezydencjonalnego.

Parter z przedsionkiem, hallem i schodami na piętro. Od strony południowej dwa duże pokoje i "weranda" o dużym przeszkleniu.

Duża kuchnia, spiżarnia i łazienka z pomieszczeniem sauny. W kuchni tradycyjny piec kaflowy na paliwo stałe - nowy. Piętro z hallem, 3 sypialniami [każda z własna łazienką], pokój.

Ponadto poddasze stanowiące duże przestronne pomieszczenie do rekreacji i wypoczynku, WC i pomieszczenie techniczne z pralnią.

Układ:

Piwnica (81,20m2)

Parter (181,70m2)

-Wiatrołap: 11,85m2

-Hall: 11,60m2

-WC: 1,20m2

-Łazienka: 22,90m2

-Sauna: 3,00m2

-Pokój: 32,05m2

-Pokój: 30,50m2

-Kuchnia: 29,30m2

-Spiżarnia: 9,65m2

-Wiatrołap: 26,15m2

-Weranda: 23,50m2

-Łazienka: 12,7m2

-Pokój: 24,5m2

Piętro (103,70m2)

-Hall: 26,20m2

-Pokój: 15,55m2

-Łazienka: 2,70m2

-Pokój: 16,90m2

-Łazienka: 3,30m2

-Pokój: 20,90m2

-Pokój: 12,30m2

-Łazienka: 2,55m2

-Komunikacja: 3,30m2

Poddasze (40,55m2)

-Pokój: 35,1m2

-WC: 1,15m2

-Kotłownia 4,30m2

Łącznie 407,15m2

Stan techniczny

Zabezpieczenia przeciwpożarowe konstrukcji drewnianej wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Stropy i ściany zabezpieczone podwójna warstwą płyt gipsowo-kartonowych ogniochronnych.

Budynek po generalnym remoncie [poza fundamentami i konstrukcją nośną].

Ogólny stan techniczny budynku bardzo dobry.

Sposób korzystania - B – grunty rolne zabudowane:

1) Grunty rolne zabudowane Br-R V 0,6148ha

2) Grunty orne R V 0,3719ha

Plan miejscowy

1 R - tereny rolnicze –

Podstawowy kierunek przeznaczenia

pola uprawne, łąki i pastwiska, wody powierzchniowe

Przeznaczenie dopuszczalne

-rozbudowa, budowa i wymiana kubatury w ramach istniejących działek siedliskowych,

-lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

-lokalizacja dróg dojazdowych i wewnętrznych – dojazdów do pól i istniejących siedlisk,

-dolesienia pod warunkiem zachowania wymogów określonych w przepisach szczególnych,

-prowadzenie ciągów spacerowych i tras rowerowych z wykorzystaniem istniejących dróg dojazdowych do pól,

-zabudowa służąca produkcji rolnej, ogrodniczej i hodowlanej,

-zieleń i ogrody przydomowe.

Wyklucza się

-nieuzasadnioną likwidację zadrzewień i zakrzewień śródpolnych,

-lokalizację zabudowy, zalesień i zadrzewień w odległości mniejszej niż 5,0 m od zewnętrznej krawędzi rowów melioracyjnych i innych cieków.

Zasady i warunki zagospodarowania terenu

-dopuszczalna zabudowa działki i jej utwardzenie w stopniu pozwalającym na zachowanie 30% powierzchni biologicznie czynnej,

-zachowanie linii rozgraniczających ulic oraz linii zabudowy zgodnie z rozdziałem VII niniejszej uchwały,

-forma i gabaryty budynków zgodnie z rozdziałem III niniejszej uchwały,

-obsługa komunikacyjna terenu z istniejących i projektowanych dróg.

Możliwość nabycia od sprzedającego dodatkowych działek w bezpośrednim sąsiedztwie.

Transakcja nie jest objęta vatem.

Czas procedowania transakcji ok. 3-4 miesiące.

Bez prowizji od kupującego.