✨Piękny widok✨Południe✨Drewno✨Strzeżone osiedle✨

Oferujemy na sprzedaż ustawne, dwupokojowe mieszkanie z oddzielną, zamykaną kuchnią, położone przy ul. Kwiatkowskiego 1 na Gocławiu, w jednej z najbardziej komfortowych i lubianych części Pragi-Południe. Lokal znajduje się na zadbanym, ogrodzonym i strzeżonym osiedlu z 2006 roku, które od lat cenione jest za poczucie bezpieczeństwa, spokój oraz wysoki standard utrzymania części wspólnych. Mieszkanie o powierzchni 54 m² wyróżnia się funkcjonalnym układem oraz południową ekspozycją, docenianą w codziennym użytkowaniu, która zapewnia jasne i naturalnie doświetlone wnętrza. Okna wychodzą w kierunku Mostu Siekierkowskiego, co zapewnia otwartą przestrzeń i brak bezpośredniej, przytłaczającej zabudowy przed budynkiem. To mieszkanie, które daje poczucie swobody i bardzo dobrze sprawdza się zarówno do własnego zamieszkania, jak i pod wynajem.

⭐ ATRAKCYJNA LOKALIZACJA ⭐

Nieruchomość położona jest w sercu Gocławia, w części Pragi-Południe, która od lat uchodzi za jedną z najbardziej wygodnych do życia dzielnic Warszawy. Okolica łączy komfort mieszkania w kameralnym, spokojnym otoczeniu z łatwym dostępem do sklepów, punktów usługowych, placówek edukacyjnych i przychodni zdrowia, a także popularnego basenu Wodnik. Dzięki temu wszystko, co potrzebne na co dzień, znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru.

Dodatkowym atutem jest bliskość terenów rekreacyjnych i zielonych przestrzeni, które sprzyjają spacerom, joggingowi oraz aktywności na świeżym powietrzu. W pobliżu znajdują się także place zabaw dla dzieci, skwery i alejki spacerowe, które tworzą przyjazną przestrzeń dla rodzin i osób ceniących kontakt z naturą. Dzięki temu mieszkanie łączy wygodę codziennego życia w mieście z możliwością relaksu w spokojnym i zielonym otoczeniu, co czyni je idealnym zarówno dla rodzin, jak i osób szukających komfortu i spokoju.

⭐ ZIELONA OKOLICA ⭐

Jednym z największych atutów mieszkania jest bliskość licznych terenów zielonych, które pozwalają na codzienny relaks, spacery i aktywność na świeżym powietrzu, nie rezygnując z życia w mieście. W okolicy znajdują się m.in.:

Park Górczewska – przestronny park z szerokimi alejkami spacerowymi, ścieżkami do biegania i terenami zielonymi, idealny na weekendowy wypoczynek z rodziną lub aktywny jogging.

Park Nad Balatonem – kameralna, malownicza przestrzeń z wodą, ławkami i strefami relaksu, doskonała na spokojne spacery, czytanie książki na świeżym powietrzu lub spotkania z przyjaciółmi.

Park Leśnika – zielona oaza w mieście, pełna drzew i naturalnych zakątków, sprzyjająca zarówno rekreacji, jak i spokojnemu wypoczynkowi. Idealne miejsce dla biegaczy i osób ceniących aktywny tryb życia.

Park przy Jeziorze Gocławskim – rozległy teren rekreacyjny z alejkami spacerowymi, strefami do ćwiczeń, placami zabaw i malowniczym widokiem na wodę, idealny na weekendowe spacery, rowerowe wycieczki lub rodzinny piknik.

Dodatkowo w okolicy znajdują się mniejsze skwery, alejki spacerowe i ścieżki rowerowe, które tworzą przyjazną przestrzeń do codziennej aktywności fizycznej i relaksu. Dzięki temu mieszkańcy mogą cieszyć się spokojem, zielonym otoczeniem i codziennym kontaktem z naturą, przy jednoczesnym korzystaniu ze wszystkich udogodnień miasta.

⭐ IDEALNA KOMUNIKACJA ⭐

Mieszkanie znajduje się w doskonale skomunikowanej części Gocławia, co sprawia, że codzienne podróże po Warszawie są szybkie i wygodne. W pobliżu znajdują się liczne przystanki autobusowe i tramwajowe:

Autobusy dzienne: 123, 135, 141, 151 – oferują bezpośrednie lub szybkie połączenia w kierunku Śródmieścia, Pragi‑Południe, Mokotowa i Woli, umożliwiając sprawny dojazd do pracy, szkół i centrów handlowych.

Autobusy nocne: N32, N44 – komfortowy transport w godzinach nocnych, co daje poczucie bezpieczeństwa i komfortu nawet o późnej porze.

Tramwaje: 7, 9, 24 – wygodne połączenia z centrum oraz z Żoliborzem i Pragą, idealne na codzienne dojazdy lub szybkie dotarcie do centrum i innych dzielnic. Dojazd samochodem do centrum zajmuje zaledwie około 10 minut dzięki bliskości Mostu Siekierkowskiego i głównych arterii, co sprawia, że mieszkanie łączy spokój osiedlowego życia z pełną funkcjonalnością transportową. To idealne miejsce dla osób dojeżdżających do pracy, rodzin oraz tych, którzy chcą łączyć wygodę mieszkania w mieście z komfortem codziennego życia.

⭐ UKŁAD MIESZKANIA ⭐

Mieszkanie o powierzchni 54 m² zostało zaprojektowane w sposób funkcjonalny i komfortowy, z myślą o wygodzie codziennego życia. Wyróżnia się przemyślanym układem, który zapewnia poczucie przestronności i wygodę w codziennym użytkowaniu.

Salon (ok. 20 m²) – jasny, ustawny i przestronny, z dużymi oknami wychodzącymi na południe, co sprawia, że wnętrze jest naturalnie doświetlone przez cały dzień. Salon stanowi idealną przestrzeń do odpoczynku, spotkań towarzyskich i codziennego relaksu.

Sypialnia (ok. 13 m²) – przytulna i spokojna, doskonale sprawdza się zarówno jako główna sypialnia, jak i przestrzeń do pracy czy domowego gabinetu. Duże okna od strony południowej zapewniają naturalne, przyjemne doświetlenie przez cały dzień, tworząc komfortowe i jasne wnętrze.

Oddzielna kuchnia (ok. 8 m²) – zamykana i w pełni wyposażona, gotowa do codziennego użytkowania. Przemyślany układ mebli i blatów sprawia, że przygotowywanie posiłków jest wygodne i przyjemne, a wnętrze łatwe do utrzymania w porządku.

Łazienka (ok. 4 m²) – funkcjonalna i wygodna w codziennym użytkowaniu, wyposażona w wannę, umywalkę oraz pralkę. Przemyślany układ wnętrza sprawia, że korzystanie z łazienki jest praktyczne i wygodne każdego dnia.

Przedpokój – przestronny, wyposażony w szafy, które zapewniają wygodne miejsce do przechowywania odzieży i akcesoriów, ułatwiając utrzymanie porządku w mieszkaniu.

Na podłodze w salonie położona jest deska drewniana, która nadaje wnętrzu ciepły i przyjazny charakter wnętrza. Całość tworzy funkcjonalną, jasną i przyjazną przestrzeń, gotową do komfortowego zamieszkania lub aranżacji według potrzeb nowego właściciela.

⭐ DODATKOWE INFORMACJE ⭐

Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni 5 m² znajdująca się na pierwszym piętrze (zakup obligatoryjny dodatkowo 14 000 zł), zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania.

Mieszkanie położone jest na kameralnym piętrze z niewielką liczbą lokali, co zapewnia prywatność i spokojną atmosferę.

Budynek z 2006 roku znajduje się na ogrodzonym i strzeżonym osiedlu – klatki schodowe są czyste i zadbane, teren wspólny utrzymany w porządku, co zapewnia komfort i bezpieczeństwo mieszkańcom.

⭐ STAN PRAWNY I OPŁATY ⭐

Mieszkanie posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a grunty pod budynkiem są uregulowane, co gwarantuje bezpieczeństwo transakcji i bezproblemowy zakup.

Czynsz administracyjny wynosi około 870 zł.

Mieszkanie jest gotowe do nabycia zarówno za gotówkę, jak i na kredyt, co sprawia, że jest w pełni przygotowane do natychmiastowego zamieszkania.

Przemyślany układ, jasne wnętrza i południowa ekspozycja sprawiają, że mieszkanie jest wygodne i przyjemne w użytkowaniu.

Zachęcamy do obejrzenia go osobiście i przekonania się o jego pełnym potencjale.

We offer for sale a well-laid-out, two-room apartment with a separate, closed kitchen, located at 1 Kwiatkowskiego Street in Gocław, one of the most comfortable and popular areas of Praga-Południe. The property is situated in a well-maintained, gated, and guarded estate from 2006, long appreciated for its sense of security, tranquility, and high standard of common areas. The apartment, with an area of 54 m², stands out for its functional layout and southern exposure, valued in everyday use, which ensures bright and naturally lit interiors. The windows face the Siekierkowski Bridge, providing an open view without any obstructive buildings directly in front. This apartment offers a sense of freedom and works equally well as a primary residence or as a rental investment.

⭐ ATTRACTIVE LOCATION ⭐

The property is located in the heart of Gocław, in the Praga-Południe district, long regarded as one of the most convenient areas of Warsaw to live in. The neighborhood combines the comfort of living in a quiet, intimate setting with easy access to shops, service points, educational facilities, healthcare centers, and the popular Wodnik swimming pool. This ensures that everything needed on a daily basis is within a short walking distance.

An additional advantage is the proximity of recreational areas and green spaces, perfect for walking, jogging, and outdoor activities. Nearby, there are also playgrounds, small squares, and walking paths, creating a friendly environment for families and those who value contact with nature. Thanks to this, the apartment combines the convenience of daily city life with the possibility of relaxation in a calm, green setting, making it ideal for both families and individuals seeking comfort and tranquility.

⭐ GREEN SURROUNDINGS ⭐

One of the greatest advantages of the apartment is its proximity to numerous green areas, allowing for daily relaxation, walks, and outdoor activities without sacrificing city life. The area includes, among others:

Górczewska Park – a spacious park with wide walking paths, jogging trails, and green areas, perfect for weekend family relaxation or active jogging.

Nad Balatonem Park – an intimate, picturesque space with water features, benches, and relaxation zones, ideal for peaceful walks, reading outdoors, or me