[REZERWACJA] 3 pokoje 60,5m² | Winda | Środkowe | Puste, do remontu |

Sprzedam bezpośrednio (brak prowizji i ukrytych kosztów dla kupującego) przestronne, bardzo ciepłe i ustawne mieszkanie o powierzchni 60,54 m², zlokalizowane w Chrzanowie przy ul. Niepodległości 3. Lokal znajduje się na 4. piętrze w ocieplonym budynku z windą (rok budowy 1980). Mieszkanie z genialnym widokiem na otwartą przestrzeń – brak okien innych sąsiadów zaglądających do salonu.

KLUCZOWE PARAMETRY LOKALU:

Powierzchnia: 60,54 m²

Dodatkowa przestrzeń: Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 2,44 m² (idealna do przechowywania rowerów, opon czy materiałów na czas remontu).

Układ: 3 niezależne pokoje, osobna widna kuchnia, łazienka oraz oddzielne WC.

Ekspozycja: Dwustronne, rozkładowe ("na przestrzał"), co gwarantuje świetną wentylację i doświetlenie. (Rzut lokalu znajduje się w galerii zdjęć).

LOKALIZACJA (IDEALNY BALANS):

Adres Niepodległości 3 to jeden z najlepszych punktów na mapie miasta. Z jednej strony masz dosłownie wszystko pod ręką (pełna infrastruktura, sklepy, usługi, szkoły, komunikacja). Z drugiej strony – w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się las, co zapewnia doskonałe warunki do rekreacji, spacerów i odpoczynku. Kompletna wygoda życia codziennego połączona z bliskością natury.

DLACZEGO TO IDEALNA BAZA INWESTYCYJNA? ("Czysta karta"):

Gotowy plac budowy: Mieszkanie jest w stanie do generalnego remontu, ale zostało całkowicie opróżnione. Brak starych meblościanek, gabarytów i śmieci. Nowy nabywca oszczędza na starcie kilka tysięcy złotych i czas na wywóz kontenerów. Wchodzisz i działasz.

Prosta konstrukcja: Ogromny i rzadki atut w tym budownictwie – w mieszkaniu są proste ściany, równe sufity i równa podłoga. Drastycznie obniża to koszty i czas remontu (brak konieczności lania grubych wylewek czy zużywania ton gładzi na równanie pionów).

Okna: Większość okien została wymieniona na szczelne PCV. Do wymiany pozostało jedynie duże okno w salonie, co zostało już z góry uwzględnione w ostatecznej cenie.

EKONOMIA I KOSZTY UTRZYMANIA:

Mieszkanie środkowe (Darmowe ogrzewanie): Lokal jest naturalnie grzany przez sąsiadów ze wszystkich stron. W praktyce nie trzeba odkręcać kaloryferów, aby przez cały rok utrzymywać wewnątrz komfortową temperaturę na poziomie około 23 stopni.

Certyfikat energetyczny: Posiadam aktualne Świadectwo Charakterystyki Energetycznej ze znakomitym wynikiem dla tego typu budownictwa (Wskaźnik EP = 107,01 kWh/(m²·rok) – zielone pole), co urzędowo potwierdza bardzo niskie zapotrzebowanie na energię.

Czynsz: Około 800 zł (zawiera już m.in. zaliczki na centralne ogrzewanie i ciepłą wodę z sieci miejskiej MPEC).

PANCERNY STAN PRAWNY (Transakcja od ręki):

Mieszkanie ma idealnie uregulowany stan prawny, co gwarantuje błyskawiczną i w 100% bezpieczną transakcję u notariusza choćby jutro:

Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą.

Brak jakichkolwiek obciążeń, hipotek, praw osób trzecich i długów.

Posiadam gotowe, aktualne zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o braku zaległości czynszowych.

Nikt nie jest zameldowany w lokalu (potwierdzone aktualnym zaświadczeniem z urzędu miasta).

DLA KOGO JEST TA OFERTA?

Ogłoszenie kieruję do konkretnych inwestorów z gotówką oraz zdecydowanych rodzin, które mają zabezpieczone finansowanie, szukają świetnego układu do własnej aranżacji i docenią równe powierzchnie, genialną lokalizację oraz czyste dokumenty. Szanuję swój i Twój czas – "turystom nieruchomościowym" z góry dziękuję.

Cena: 385 000 zł (do rzeczowej negocjacji na miejscu, po obejrzeniu lokalu).

INFORMACJA DLA BIUR NIERUCHOMOŚCI:

Sprzedaż wyłącznie bezpośrednia. Pośrednikom i agencjom nieruchomości stanowczo dziękuję – proszę nie dzwonić i nie kopiować ogłoszenia.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu umówienia prezentacji.