Rezydencja jak forteca – unikat w Suwałkach

Jeśli szukasz miejsca absolutnie wyjątkowego — domu o solidności małego bunkra, skali obiektu komercyjnego i prywatności własnej enklawy — ta nieruchomość nie ma konkurencji.

Położona przy ul. Falka / Czarnoziem w Suwałkach, na pięknej działce 6884 m², otoczonej drzewami, gwarantuje ciszę, przestrzeń i pełną separację od otoczenia. Nieruchomość czterokondygnacyjna z poddaszem, garaż pomieści trzy komfortowe auta. Na dom składa się: 895 m² powierzchni użytkowej, w tym 547 m² – dwie kondygnacje podziemne oraz 348 m² części mieszkalnej. To skala odpowiadająca rezydencji lub obiektowi usługowemu. Projekt utworzony w całości przez projektanta- drugiej takiej nieruchomości nie znajdziesz.

KONSTRUKCJA JAK FORTYFIKACJA

Dom zbudowany w technologii, która dziś praktycznie nie występuje:

dwie kondygnacje podziemne w konstrukcji schronowej,

ściany żelbetowe 44–48 cm + elementy z kamienia z żelbetowym rdzeniem,

stropy i słupy monolityczne, betonowe,

kraty stalowe, drzwi antywłamaniowe, zabezpieczone okna,

Piwnice w standardzie zbliżonym do deweloperskiego: wykonane wylewki, ogrzewanie podłogowe i pełna instalacja elektryczna,

Budynek posiada szyb windowy łączący kondygnacje z piwnicą – istnieje możliwość montażu windy lub adaptacji przestrzeni pod klatkę schodową, w zależności od potrzeb przyszłego właściciela.

W operacie rzeczoznawcy: piwnica pełni funkcję schronu.

Daje to ogromny potencjał — od sejfowni i archiwum po studio, magazyn, działalność nieuciążliwą czy część firmową.

NADZIEMNA CZĘŚĆ, 2 KONDYGNACJE MIESZKALNE– ŚCIANY 51 CM + RDZENIE ŻELBETOWE

Ściany zewnętrzne są trójwarstwowe (ok. 51 cm): Porotherm 25 + styropian 15 cm + Porotherm 11,5. W środku wykonano pionowe wzmocnienia żelbetowe – ponadstandardowa stabilność i izolacja. Rozprowadzone ogrzewanie podłogowe. Stan: bardzo dobry stan surowy zamknięty.

DACH, OKNA, MEDIA

dachówka ceramiczna powlekana Koramic, pełne deskowanie,

nowe okna Schüco (2025) – 3 szybowe, ciepły montaż, okucia Winkhaus,

wszystkie media podłączone: prąd, wodociąg, kanalizacja, własna studnia do podlewania ogrodu.

ogrodzenie kute na fundamencie, brama wjazdowa również kuta.

MOŻLIWOŚĆ WYKOŃCZENIA POD KLIENTA

Na życzenie właściciel doprowadzi budynek do stanu deweloperskiego: elewacja (umówiona na wiosnę 2026), tynki, ściany wewnętrzne, pompa ciepła + fotowoltaika. Kolor elewacji planowany: biały w delikatnym beżu — kup wcześniej, zrobisz po swojemu.

CENNIK I OPCJE ZAKUPU

Całość – stan surowy zamknięty: 2 200 000 zł

Około połowy budynku w stanie deweloperskim + część działki: 1 450 000 zł

Cały dom w stanie deweloperskim: 2 500 000 zł

Przy zakupie części domu — właściciel zastrzega sobie wybór nabywcy tak, by zachować spokój i wysoką kulturę sąsiedzką.

LOKALIZACJA – PRYWATNOŚĆ I CISZA

Nieruchomość oddalona od sąsiedztwa, ogrom prywatności i dużo zieleni, świetny dojazd do miasta. Na działce rozprowadzone nawadnianie automatyczne oraz świetne oświetlenie, monitoring wewnątrz jak i na zewnątrz. Fantastyczny widok z tarasów. Idealne miejsce na rezydencję, działalność kreatywną, siedzibę firmy.

Wycena rzeczoznawcy w operacie znacząco przewyższa cenę ofertową.

Kupujący nie płaci prowizji!

! OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ, DOSTĘPNA TYLKO U NAS !

Możliwa pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego przez eksperta finansowego, współpraca z wszystkimi renomowanymi bankami!

Opis ofert ma charakter wyłącznie informacyjny oraz powstał na podstawie informacji udzielonych przez Właściciela i oględzin nieruchomości. Opisy oraz informacje w nich zawarte mogą podlegać aktualizacji i nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()