Rokietnica bliźniak - blisko dworca PKP -ogrz. podłogowe -strych-VIDEO

Na sprzedaż dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej z dwoma lokalami mieszkalnymi, powierzchnia jednego lokalu ok. 92 m2/ działka ok. 250 m2, położony w Rokietnicy przy ul. Golęcińskiej.

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%) oraz prowizji biura.

Zapraszam do obejrzenia VIDEO .

Uwaga:

Aplikacja Mobilna Otodom nie daje możliwości zobaczenia filmu, dlatego film reklamowy należy oglądać na wersji mobilnej strony na telefonie lub na komputerze na stronie portalu.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- położenie na spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych, przy wewnętrznej, ślepej uliczce,

- dogodna i łatwa komunikacja z centrum Rokietnicy i Poznania (bliskość dworca PKP),

- media: prąd, woda, kanalizacja,

-pompa ciepła LG

- ogrzewanie podłogowe w całym domu,

- otwarta, jasna przestrzeń łącząca kuchnię, jadalnię i salon,

- brak skosów na piętrze,

- rolety zewnętrzne elektryczne we wszystkich oknach,

- strych.

.

NAJWAŻNIEJSZE ZALETY DOMU:

Spokojna i bezpieczna lokalizacja: dom położony jest przy wewnętrznej, ślepej uliczce, co jest gwarancją ciszy, spokoju i prywatności na co dzień.

Przestrzeń, która łączy i daje swobodę - połączenie kuchni, jadalni i salonu sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, ułatwia organizację spotkań i tworzy przytulne, a zarazem funkcjonalne centrum domu.

Ogrzewanie podłogowe w całym domu: rozwiązanie, które łączy komfort cieplny z nowoczesną estetyką. Zapewnia równomierne rozprowadzenie ciepła w każdym pomieszczeniu, co przekłada się na przyjemną temperaturę bez zimnych stref.

Bliskość dworca PKP umożliwia sprawne i komfortowe przemieszczanie się – zarówno do pracy, szkoły, jak i na weekendowe wypady. To idealne rozwiązanie dla osób pracujących w Poznaniu, które chcą mieszkać spokojnie, z dala od zgiełku, a jednocześnie mieć codzienną komunikację na wyciągnięcie ręki.

DLACZEGO WARTO?

Przyjazne miejsce dla rodzin – bezpieczna okolica, spokojna uliczka i dostęp do edukacji to idealne warunki do wychowywania dzieci.

Wygoda dla seniorów – bliskość najpotrzebniejszych sklepów i usług,

Idealne do pracy zdalnej – cisza i spokój sprzyjają skupieniu i regeneracji.

Blisko natury, blisko miasta – odpoczynek od zgiełku i wygodny dojazd do Poznania.

Pełna infrastruktura w zasięgu ręki – sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie i punkty usługowe w pobliżu ułatwiają codzienne życie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

Parter :

- komunikacja 3,53 m2,

- łazienka 2,70 m2,

- hol z klatką schodową 7,44 m2,

- kuchnia 9,47 m2,

- salon z dwoma wyjściami na taras 25,20 m2,

- taras 18 m2.

Piętro :

- komunikacja 3,63 m2,

- 1 pokój 11,37 m2,

- 2 pokój 11,45 m2,

- 3 pokój 11,39 m2,

- łazienka 6 m2.

Lokalizacja i udogodnienia:

Rokietnica, położona zaledwie kilkanaście kilometrów od centrum Poznania, to dynamicznie rozwijająca się miejscowość, która łączy uroki życia podmiejskiego z wygodnym dostępem do miasta.

Dzięki dobrej komunikacji – zarówno drogowej, jak i kolejowej – dojazd do Poznania jest szybki i wygodny.

W okolicy znajdują się liczne sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne, co czyni Rokietnicę idealnym miejscem do życia dla rodzin z dziećmi.

Cisza, zieleń i sąsiedztwo natury idą tu w parze z dostępem do nowoczesnej infrastruktury, co sprawia, że coraz więcej osób wybiera tę lokalizację jako swoje miejsce do życia.

Doskonała komunikacja:

- Przystanek autobusowy – ok. 2 minuty pieszo (200 m).

- Dworzec PKP – ok. 8 min. pieszo. W roku 2022 oddany został do użytku nowy dworzec kolejowy w ramach projektu Poznańskiej Kolei Metropolitalnej z dużym parkingiem. Podróż pociągiem do Poznania trwa ok. 15 min.

- Podróż samochodem do Poznania drogą S11 trwa ok. 20 min.

- Odległość do lotniska Ławica – ok. 20 minut samochodem

---------------------------------------------------------------------------------------

Transakcja pod nadzorem licencjonowanego pośrednika (lic.nr 23549).

Zapraszam na prezentację domu!

Piotr Kowal Agent Nieruchomości

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Opis sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może ulegać modyfikacji.

Jeśli chcesz sprzedać swoją nieruchomość – zadzwoń!

Pomogę zweryfikować i ewentualnie uregulować stan prawny i pozyskać wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży.

Przedstawię najkorzystniejsze rozwiązanie w transakcji wiązanej tj. sprzedaży Twojej obecnej nieruchomości i zakupie nowej.

Jeżeli planujesz zakup nowej nieruchomości z częściowym finansowaniem kredytem to też sobie z tym poradzimy.

Doradcy finansowi, z którymi współpracuję, oferują bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Zapotrzebowanie na energię:

użytkową (EU): 37,86 kWh/m² na rok

końcową (EK): 57,45 kWh/m² na rok

nieodnawialną energię pierwotną (EP): 66,04 kWh/m² na rok

wielkość emisji CO₂ (ECO2): 0,02 t CO₂/m² na rok

udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (Uoze): 0 %

STANDARD WYKONANIA BUDYNKU I ZAKRES ROBÓT

- ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych firmy Wienerberger o gr. 25 cm,

- ściany działowe z pustaków ceramicznych firmy Wienerberger o gr. 11 cm,

- ściana działowa pomiędzy lokalami podwójna (2 ściany po 18 cm + dylatacja ze styropianu 2 cm),

- dachówka ceramiczna firmy Creaton,

- ulica dojazdowa z kostki brukowej,

-chodnik (dojście do budynku), opaska wokół domu i taras wykonane z kostki brukowej,

- rynny i rury spustowe metalowe w kolorze grafit,

- okna PCV 5 – komorowe, 3 – szybowe firmy Rehau (zew. kolor antracyt, wew. kolor biały),

- rolety zewnętrzne antywłamaniowe (wszystkie rolety z silnikiem elektrycznym),

- drzwi wejściowe antywłamaniowe,

- instalacja CO, pompa ciepła LG

- ogrzewanie podłogowe w całym budynku,

- w łazienkach dodatkowo stelaże do WC,

- instalacje: wod – kan, elektryczna, internetowa i telewizyjna w każdym pokoju, alarmowa,

- tynki wewnętrzne gipsowe,

- parapety zewnętrzne metalowe w kolorze antracyt,

- działka wyrównana, ogrodzona panelami (poza frontem budynku),

- schody opuszczane na strych,

- strop na poddaszu ocieplony wełną 2 x 15 cm,

- budynek ocieplony styropianem grafitowym o gr. 20 cm,

- tynk zewnętrzny silikonowy.