Segment Premium | 5 Sypialni | Ogród | Taras

AVENUE ESTATE prezentuje nowoczesny segment premium przy ul. Marcepanowej — przestrzeń, komfort i prestiż tuż obok Miasteczka Wilanów

Wyjątkowa nieruchomość stworzona dla wymagających rodzin, które marzą o połączeniu kameralności domu, bezpieczeństwa strzeżonego osiedla i udogodnień jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Warszawy. To miejsce, w którym jakość życia wyznacza standard - a przestrzeń, funkcjonalność i technologia pracują na codzienny komfort domowników.

Segment przy ul. Marcepanowej stanowi rzadką i niezwykle atrakcyjną alternatywę dla dużych, 5- i 6-pokojowych apartamentów w Miasteczku Wilanów, gdzie takie mieszkania pojawiają się sporadycznie, a jeśli już - osiągają ceny charakterystyczne dla penthouse’ów. Tutaj otrzymujesz więcej: prawdziwy dom z ogrodem, tarasem i ponad 180 m² dopracowanej przestrzeni.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

kameralne, zamknięte i strzeżone osiedle

elegancki, energooszczędny dom z pompą ciepła i fotowoltaiką

bardzo niskie koszty utrzymania

pełne ogrzewanie oraz chłodzenie podłogowe

imponująca strefa dzienna — salon z kuchnią o pow. 41 m²

aż 5 sypialni, idealnych dla dużej rodziny

2 łazienki + toaleta dla gości

słoneczny ogród o ekspozycji wschód-zachód

liczne garderoby i miejsca do przechowywania

wykończenie przestrzeni wypoczynkowych na zewnątrz — taras z modrzewia syberyjskiego, basen, zadbana zieleń

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Dom o powierzchni użytkowej 182 m² (ponad 194 m² po podłodze) został zaprojektowany z myślą o wygodnym, wieloosobowym życiu. Minimalistyczna stylistyka, duża ilość światła, funkcjonalne układy pokoi i nowoczesna technologia tworzą przestrzeń, która łączy elegancję z praktycznością.

Strefa dzienna zachwyca otwartością i naturalnym światłem, a kominek dodaje przytulności w chłodniejsze dni. Wyjście na ogród płynnie łączy wnętrze z prywatną przestrzenią zewnętrzną, idealną do wypoczynku, zabaw dzieci czy spotkań z przyjaciółmi.

ROZKŁAD

Parter

reprezentacyjny hol

garderoba

toaleta

salon z kominkiem i wyjściem do ogrodu

duża, otwarta kuchnia

spiżarnia

garaż jednostanowiskowy

pomieszczenie gospodarcze / kotłownia

Piętro

hol

4 komfortowe sypialnie

łazienka z wanną i toaletą

garderoba

Poddasze użytkowe

sypialnia / gabinet

łazienka z prysznicem

prywatny taras 27 m² — idealny na poranne kawy lub wieczorne wyciszenie

Część zewnętrzna

podjazd na 2 samochody

altana śmietnikowa

taras z modrzewia syberyjskiego

budka narzędziowa

basen ogrodowy 11 m³

furtka z wyjściem poza teren osiedla

zadbane nasadzenia

STANDARD PREMIUM

instalacja fotowoltaiczna 9,68 kW

pompa ciepła Alpha Innotec zintegrowana z ogrzewaniem podłogowym

pełne ogrzewanie podłogowe

rekuperacja

zbiorniki na deszczówkę /600l/

instalacja alarmowa

instalacje przygotowane pod magazyn energii i ładowarkę samochodu elektrycznego

To dom, który realnie obniża koszty życia i zwiększa komfort jego mieszkańców.

LOKALIZACJA - POŻĄDANA PRZEZ RODZINY

Nieruchomość położona jest w zielonej części Wilanowa, tuż obok Miasteczka Wilanów, zapewniając szybki dostęp do pełnej infrastruktury tej prestiżowej dzielnicy.

Wyjątkowym atutem jest bliskość renomowanych szkół polskich i zagranicznych, m.in.:

British Primary School of Wilanow, Willy-Brandt Schule, Akademeia High School, a także wysoko oceniana SP 358. To jedna z głównych lokalizacji wybieranych przez rodziny o wysokich oczekiwaniach edukacyjnych.

W zasięgu kilku minut:

przystanek autobusowy - 300 m

CH Vis a Vis - 500 m

Bricomann - 800 m

żłobki, przedszkola, szkoły - 1-2 km

parki i tereny rekreacyjne: Natolin, Powsin, Las Kabacki

korty tenisowe, stadnina koni, fitness

Dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy zajmuje zaledwie 2 minuty.

DODATKOWE INFORMACJE

Nieruchomość stanowi wyjątkową propozycję dla rodzin poszukujących dużej liczby pokoi, prywatności i standardu wyższego niż oferują mieszkania w zabudowie wielorodzinnej. To bezkompromisowa przestrzeń, która łączy wygodę miejskiego życia z komfortem domu jednorodzinnego — w jednym z najbardziej prestiżowych miejsc Warszawy.

Miesięczne koszty utrzymania domu:

ok. 600 zł. czynsz do wspólnoty ( w tym całodobowa ochrona i utrzymanie części wspólnych )

ok. 400 zł. prąd

woda wg zużycia

Zapraszam na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

AVENUE ESTATE PRESENTS

A modern premium townhouse on Marcepanowa Street — space, comfort and prestige right next to Wilanów Town

A truly exceptional property for discerning families seeking the comfort of a private home, the security of a gated community, and the convenience of one of Warsaw’s most desirable locations. This is a place where quality of life becomes a daily standard — where generous space, refined design and modern technology work together to create an effortless living experience.

This townhouse represents a rare and highly attractive alternative to large 5- and 6-bedroom apartments in Wilanów Town, which appear on the market only occasionally and, when they do, command penthouse-level prices. Here, you gain much more: a full-size home with a garden, a terrace and over 180 m² of beautifully planned interior space.

PROPERTY HIGHLIGHTS

secluded, gated & secured residential community

elegant, energy-efficient home with heat pump and photovoltaic panels

exceptionally low running costs

full underfloor heating and cooling

impressive 41 m² living & dining area

5 bedrooms — ideal for larger families

2 bathrooms + guest toilet

sunny private garden (east-west exposure)

multiple storage options: wardrobes, utility rooms, built-in cabinetry

beautifully arranged outdoor spaces: Siberian larch terrace, pool, greenery

PROPERTY DESCRIPTION

With 182 m² of usable space (over 194 m² floor area), the house is designed to meet the expectations of a modern, multi-member family. Clean lines, natural light, smart space planning and advanced technology all contribute to a sense of comfort and harmony.

The spacious living area, enriched with a fireplace, opens directly to the garden — seamlessly connecting the interior with the private outdoor zone, perfect for family time, relaxation or entertaining guests.

LAYOUT

Ground Floor

elegant entrance hall

wardrobe

guest toilet

living room with fireplace and access to the garden

large open kitchen

pantry

single garage

utility room / boiler room

First Floor

hall

4 comfortable bedrooms

bathroom with bathtub and toilet

walk-in wardrobe

Attic Level

bedroom / home office

bathroom with shower

private 27 m² rooftop terrace — perfect for morning coffee or evening relaxation

Outdoor Areas

driveway for 2 cars

waste shelter

Siberian larch terrace

garden storage shed

11 m³ pool

private back gate

mature greenery and landscaping

PREMIUM STANDARD

9.68 kW photovoltaic installation

Alpha Innotec heat pump

full underfloor heating

mechanical ventilation with heat recovery

rainwater tanks (600 litres)

alarm system

electrical system prepared for an energy storage unit and EV charger

A home that truly reduces operating costs while enhancing everyday comfort.

LOCATION — HIGHLY DESIRED BY FAMILIES

Located in a serene, green part of Wilanów, right next to Wilanów Town, the property offers immediate access to the full infrastructure of this prestigious district.

A major advantage is the proximity to top-tier Polish and international schools, such as:

British Primary School of Wilanow, Willy-Brandt Schule, Akademeia High School, and the highly regarded Primary School No. 358. This area is one of the most sought-after educational hubs in the city.

Within a few minutes you will find:

bus stop - 300 m

Vis a Vis Shopping Centre - 500 m

Bricomann - 800 m

nurseries, kindergartens, schools - 1-2 km

Natolin Park, Powsin, Kabaty Forest

tennis courts, horse stables, fitness clubs

Only 2 minutes to the Southern Warsaw Bypass and excellent access to the city centre.

ADDITIONAL INFORMATION

This property is a perfect choice for families seeking generous space, privacy and a higher standard than apartment living can offer. It delivers a rare balance of functionality, comfort and prestige — all in one of the most desirable residential areas of Warsaw.

Monthly maintenance costs:

approx. PLN 600 for community fees (including 24-hour security and maintenance of common areas)

approx. PLN 400 for electricity

water based on usage

I warmly invite you to a private viewing of this exceptional property.