Słoneczny_dom_szereg_5_pokojów_poddasze_użytkowe_2_balkony_taras_garaż

Mamy przyjemność przedstawić Państwu na sprzedaż przestronny 5-pokojowy dom położony we Wrocławiu w dzielnicy Klecina przy ul. Słowińców.

Nieruchomość

Dom w zabudowie szeregowej (segment środkowy) liczy 214,39 m2 powierzchni, która rozkłada się na 4 kondygnacje.

Dom położony jest na działce 240 m2.

Parter - przyziemie składa się z korytarza, pralni (7 m2), kotłowni z kotłem gazowym 2-funkcyjnym, garażu (15,40 m2), salonu kąpielowego (14,12 m2) oraz przedsionka. Garaż wbudowany jest w kondygnacji przyziemia.

I piętro obejmuje wiatrołap, półotwartą kuchnię z oknem, salon ze strefą jadalnianą, WC oraz przedpokój.

W kuchni (13,58 m2) znajdują się meble oraz wszelkie niezbędne sprzęty – piekarnik, płyta indukcyjna, lodówka i zmywarka.

Część dzienna dzięki dużemu oknu tarasowemu jest pięknie doświetlona o każdej porze dnia.

Z salonu (26 m2), w którym wydzielono strefę wypoczynkową z narożnikiem i dużym telewizorem oraz jadalnianą ze stołem na 6 krzeseł, znajduje się wyjście na przestronny, duży taras z widokiem na ogród, który w lecie stanowi przedłużenie części dziennej.

Na II piętrze znajdują się 3 pokoje – duża sypialnia (13,28 m2), 2 pokoje z balkonami (12,38 m2 i 8,74 m2), łazienka z wanną i prysznicem (9,58 m2) oraz garderoba (3,98 m2).

W 2025 r. przeprowadzono gruntowny remont łazienki (nowa wanna i nowy prysznic, kafle, nowa umywalka i toaleta, instalacje), zamontowano nowe drzwi marki Porta w 3 pokojach na II piętrze.

IV kondygnacja to klimatyzowane poddasze mieszkalne o pow. 33 m2 - powierzchnia podłogi na poddaszu wynosi 50 m2.

Na II piętro i mieszkalne poddasze prowadzą schody żelbetowe z okładzinami stopnie z drewna.

Ogromnym atutem tej nieruchomości są przestronne i ustawne pokoje na II piętrze z dużymi oknami i 2 balkonami, które zapewniają ogromną ilość słońca i nadają wnętrzu przytulności.

Okna i drzwi balkonowe PCV, częściowo zabezpieczone od zewnątrz roletami ze sterowaniem elektrycznym.

Nieruchomość jest w pełni wyposażona i w dobrym stanie technicznym. Standard wykończenia podwyższony.

Dach drewniany jest dwuspadowy, odeskowany i pokryty dachówką.

Wysokość poszczególnych kondygnacji: parter - przyziemie 2,40 m, I piętro 2,60 m, II piętro 2,55 m.

Ogród

W ogrodzie znajdują się gęste i wysokie nasadzenia drzew choinkowych oraz trawa.

Stan zagospodarowania ogrodu jest dobry. Działka ma regularny kształt zbliżony do wydłużonego prostokąta, konfiguracja korzystna, teren płaski.

Dodatkowe informacje techniczne:

ogrzewanie centralne i ciepła woda z 2-funkcyjnego kotła gazowego,

podjazd na jeden samochód,

klimatyzacja na poddaszu,

kanalizacja,

przestronne poddasze użytkowe z możliwością adaptacji np. na kino domowe,

ławy fundamentowe żelbetowe,

ściany fundamentowe betonowe wylewane,

ściany murowane z cegły ceramicznej pełnej oraz z pustaków ceramicznych,

ściany zewnętrzne docieplone styropianem i pokryte tynkiem strukturalnym,

stropy ognioodporne gęstożebrowe,

drzwi wewnętrzne typu Porta w ościeżnicach metalowych,

na podłogach dominują parkiet albo płytki ceramiczne,

doprowadzony monitoring oraz Internet,

okładziny i wyprawy wewnętrzne ścian i stropów: tynki cementowo-wapienne, gładzie gipsowe, na poddaszu okładziny skosów i częściowo ścian z desek boazeryjnych,

Lokalizacja

Nieruchomość jest położona we Wrocławiu w modnej dzielnicy Klecina. Wokół dominuje zabudowa szeregowa jednorodzinna, co zapewnia spokój. Dodatkowo liczne nasadzenia w ogrodzie tworzą kameralny klimat.

Dojazd do nieruchomości jest dogodny, teren ogrodzony, uzbrojony w sieci elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacyjną i gazową. Brama wjazdowa na teren posesji oraz furtka wejściowa znajdują się w ogrodzeniu frontowym od strony ulicy Słowińców.

Brak w bezpośrednim sąsiedztwie obiektów uciążliwych.

Dom jest dobrze skomunikowany z innymi dzielnicami Wrocławia (w pobliżu przystanki autobusowe linii 133 oraz 247, dom położony jest w pobliżu autostrady A4 i trasy szybkiego ruchu DK5 ), umożliwiając szybki i wygodny dojazd w różne części miasta oraz do Bielan Wrocławskich.

W odległości około 5 minut samochodem dostępne są: przystanki tramwajowe: linia nr 7 w kierunku Poświętne, linia nr 17 w kierunku Sępolno, Centrum Handlowe Aleja Bielany, market Auchan, Żabka oraz restauracje i kawiarnie, Szkoła Podstawowa nr 42, przedszkole, Kościół, żłobek, duży Park Migdałowy, Wioska Indiańska Pocahontas.

Budowa w Bielanach Wrocławskich i niedalekich Kobierzycach kilku centr handlowych oraz zakładów przemysłowych oraz na granicy z Oporowem Centrum Hurtu Rolno-Spożywczego znacznie podniosły atrakcyjność osiedla, w którym dominuje zabudowa willowa i jednorodzinnych domów szeregowych.

Cena: 1 499 000 zł

Ta nieruchomość to idealne miejsce dla rodzin i osób ceniących komfort. Sprawdź dostępność i umów się na prezentację już dziś!

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.