SPRZEDAŻ Kamienica Działka Inwestycyjna w Centrum Możliwość Rozbudowy

LOKALIZACJA: Nowy Sącz, ul. Konarskiego 5 (Ścisłe Centrum) POWIERZCHNIA BUDYNKU: 674,12 m2 POWIERZCHNIA DZIAŁKI PARKINGOWEJ: 2,5a (Teren pod zabudowę)

Na sprzedaż wyjątkowa, wolnostojąca kamienica położona w reprezentacyjnym punkcie Nowego Sącza. Oferta obejmuje budynek główny oraz przyległy teren, który obecnie pełni funkcję parkingu, ale posiada potencjał pod realizację nowej inwestycji budowlanej.

To rzadka okazja zakupu nieruchomości w ścisłym centrum z możliwością zwiększenia powierzchni użytkowej poprzez dobudowę drugiego obiektu.

KLUCZOWY ATUT - GRUNT Z MOŻLIWOŚCIĄ ZABUDOWY Nieruchomość dysponuje działką o powierzchni 2,5A, która obecnie służy jako parking na ok. 10 aut.

Możliwość zabudowy: Grunt ten pozwala na postawienie nowego, niezależnego budynku lub znaczną rozbudowę istniejącej kamienicy.

Wzrost wartości: Idealna opcja dla inwestora chcącego zmaksymalizować zwrot z inwestycji poprzez stworzenie dodatkowych lokali mieszkalnych lub biurowych w nowej bryle.

POTENCJAŁ ISTNIEJĄCEJ KAMIENICY Obecny budynek (674 m2) dzięki otwartej konstrukcji to doskonała baza pod:

Siedzibę firmy/korporacji – z opcją rozbudowy zaplecza na działce obok.

Inwestycję deweloperską – rewitalizacja kamienicy + budowa nowego bloku/apartamentowca na terenie parkingu.

Klinikę medyczną – budynek główny jako gabinety, nowy budynek jako np. blok operacyjny lub diagnostyka.

Hotel / Aparthotel – zwiększenie liczby pokoi dzięki nowej zabudowie.

PARAMETRY OBECNEGO BUDYNKU Powierzchnia całkowita kamienicy wynosi 674,12 m2, rozłożona na 4 kondygnacjach:

PRZYZIEMIE/PIWNICA (134,49 m2): Z osobnym wejściem z zewnątrz.

PARTER (192,14 m2): Przestronna strefa usługowa.

PIĘTRO (183,63 m2): Powierzchnia biurowa/gabinetowa.

PODDASZE (163,86 m2): Otwarta przestrzeń do adaptacji.

STAN TECHNICZNY I MEDIA Budynek w bardzo dobrym stanie, w pełni uzbrojony:

Trzy niezależne wejścia: od ul. Konarskiego i ul. Narutowicza.

Media: Woda, kanalizacja, gaz, prąd (30 kW z opcją zwiększenia).

Nowoczesne technologie: Światłowód, monitoring, alarm.

Ogrzewani, aktualnie piec gazowy: Możliwość wpięcia do MPEC.

Dostępność: Możliwość montażu windy.

LOKALIZACJA Ścisłe centrum Nowego Sącza. Sąsiedztwo parku miejskiego, urzędów, szkół i punktów handlowych. Lokalizacja prestiżowa, gwarantująca wysokie ceny najmu lub sprzedaży lokali w przyszłości.

Zapraszam do kontaktu w celu omówienia możliwości zabudowy działki oraz prezentacji nieruchomości.