Stylowy Dom z Potencjałem, Komfort i Elegancja

Prezentujemy unikalny dom o imponującej powierzchni użytkowej 603,03 m² (całkowitej 772,85 m²), położony na działce 1800 m².

To połączenie elegancji, funkcjonalności i zaawansowanych rozwiązań technologicznych, które sprawiają, że nieruchomość jest praktycznie bez kosztową w utrzymaniu.

Rezydencja składa się z dwóch kondygnacji oraz użytkowego, płaskiego dachu z wyjściem na ogród zimowy.

Wysokość parteru: 3,80 m

Wysokość piętra: 3,60 m

Rozkład pomieszczeń:

Parter:

Przedsionek 7,13 m², strona zachodnia widok na podwórko, taras wejściowy 12,55 m²

Gabinet 12,17 m², zachód widok na podwórko

Kuchnia 25,7 m², południowy zachód widok na ogród

Spiżarnia 2,89 m² przyległa do kuchni

Hall 31,6 m², strona południowa widok na ogród

Jadalnia 20,72 m², południe widok na ogród, wyjście na taras 18,25 m²

Salon 82,69 m², południowy-wschód widok na ogród, taras 18,25 m²

Pokój 37,52 m², północny-wschód widok na ogród

Korytarz 4,52 m²

Pomieszczenie gospodarcze / garaż trzy-stanowiskowy 55,65 m², północny-zachód

Pomieszczenie pomocnicze przy garażu 13,65 m²

Kotłownia 12,57 m² pomieszczenie techniczne z buforem i piecem gazowym

Łazienka 8,99 m² północ widok na ogród

Piętro:

Salon 57,34 m², północny-zachód widok na podwórko

Sypialnia (Master Bedroom) 33,38 m², zachód widok na podwórko, taras 21,14 m²

Garderoba (przy sypialni) 11,01 m²

Łazienka (przy sypialni) 16,77 m², południowy-zachód widok na ogród

Hall 28,15 m²

Pokój 21,56 m², południe widok na ogród, taras 16,38 m²

Schody 15,95 m²

Pokój 37,72 m², wschód widok na ogród

Pokój 30,7 m², wschód widok na ogród, taras 16,38 m²

Pokój 37,52 m², północny-wschód widok na ogród

Pralnia 9,19 m², północ widok na podwórko

Łazienka 12,42 m², północ widok na podwórko

Garderoba 7,42 m²

Dach użytkowy:

Ogród zimowy 37,67 m², południowy-zachód widok na ogród

ASPEKTY TECHNICZNE I STANDARD WYKOŃCZENIA

Dom wykonany został w najwyższej klasie technologicznej i energetycznej, z dbałością o każdy detal:

Ściany z pełnego silikatu 25 cm + 33 cm grafitowego styropianu

Dach płaski, ocieplony styropianem 50,70 cm, o zróżnicowanej grubości dla optymalnego spływu wody

Wszystkie stropy monolityczne (20 cm) gwarancja trwałości i akustyki

Okna PCV trzyszybowe Uw 0.7, montowane w warstwie ocieplenia, z automatycznymi roletami zewnętrznymi

Ogrzewanie niezależne dla parteru i piętra

Pompa ciepła powietrze woda wspomagana kotłem gazowym

Bufor 1500 litrów z przepływowym ogrzewaniem wody użytkowej

Instalacja fotowoltaiczna 8,8 kW

Wentylacja mechaniczna z rekuperacją (wydajność 1300 m³/h)

System alarmowy, monitoring i drzwi antywłamaniowe

Instalacja sieciowa (Kat.6) rozdzielnia w formie szafy RAC na każdym poziomie

OGRÓD I INFRASTRUKTURA

Działka o powierzchni 1800 m² w pełni zagospodarowana.

W ogrodzie znajduje się automatyczny system nawadniania, zasilany wodą deszczową ze zbiornika 40 m³ wystarczającą na ok. 1,5 miesiąca podlewania bez opadów.

System obejmuje zarówno zraszacze trawnikowe, jak i 500 metrów linii kroplujących.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

Dom o wyjątkowej architekturze i proporcjach

Wysokie wnętrza i pełne przeszklenia z widokiem na ogród

Płaski dach z użytkową przestrzenią i ogrodem zimowym

Wysoka energooszczędność i nowoczesne systemy techniczne

Praktycznie bez kosztowe utrzymanie dzięki połączeniu pompy ciepła, fotowoltaiki i rekuperacji

Wysoki poziom bezpieczeństwa i automatyzacji

Reprezentacyjny charakter nieruchomości idealny dla wymagających

To dom dla osób, które cenią jakość, przestrzeń i nowoczesne rozwiązania.

Dzięki przemyślanej konstrukcji i zastosowanym technologiom, nieruchomość zapewnia pełen komfort przy minimalnych kosztach eksploatacji.

Modern, Stylish Residence with a Winter Garden and Usable Flat Roof

We present a unique home with an impressive usable area of 603.03 m² (total 772.85 m²), situated on a 1,800 m² plot.

This property combines elegance, functionality, and advanced technological solutions, making it virtually cost-free to maintain.

The residence consists of two floors and a usable flat roof with access to a winter garden.

Ground floor height: 3.80 m

First floor height: 3.60 m

Room Layout

Ground Floor:

Entrance Hall 7.13 m² West Courtyard view Access to 12.55 m² entrance terrace

Office 12.17 m² West Courtyard view

Kitchen 25.7 m² South-West Garden view

Pantry 2.89 m² Adjacent to kitchen

Hall 31.6 m² South Garden view

Dining Room 20.72 m² South Garden view Access to 18.25 m² terrace

Living Room 82.69 m² South-East Garden view 18.25 m² terrace

Room 37.52 m² North-East Garden view

Corridor 4.52 m²

Utility Room / Three-Car Garage 55.65 m² North-West

Auxiliary Room (next to garage) 13.65 m²

Boiler Room 12.57 m² Technical room with buffer tank and gas boiler

Bathroom 8.99 m² North Garden view

First Floor:

Living Room 57.34 m² North-West Courtyard view

Bedroom (Master) 33.38 m² West Courtyard view 21.14 m² terrace

Walk-in Closet (Master) 11.01 m²

Bathroom (Master) 16.77 m² South-West Garden view

Hall 28.15 m²

Room 21.56 m² South Garden view 16.38 m² terrace

Staircase 15.95 m²

Room 37.72 m² East Garden view

Room 30.7 m² East Garden view 16.38 m² terrace

Room 37.52 m² North-East Garden view

Laundry Room 9.19 m² North Courtyard view

Bathroom 12.42 m² North Courtyard view

Walk-in Closet 7.42 m²

Usable Roof:

Winter Garden 37.67 m² South-West Garden view

TECHNICAL ASPECTS AND FINISHING STANDARD

The house has been constructed to the highest technological and energy-efficiency standards, with meticulous attention to detail:

Walls made of solid silicate brick (25 cm) + 33 cm graphite styrofoam insulation

Flat roof insulated with 5070 cm of styrofoam, varying in thickness for optimal water drainage

All floors are monolithic (20 cm) ensuring durability and excellent sound insulation

Triple-glazed PVC windows (Uw 0.7) installed within the insulation layer, equipped with automatic external blinds

Independent heating systems for the ground and first floors

Air-to-water heat pump supported by a gas boiler

1,500-liter buffer tank with flow-through domestic hot water heating

Photovoltaic installation 8.8 kW

Mechanical ventilation with heat recovery (capacity: 1300 m³/h)

Alarm and monitoring system, reinforced with anti-burglary doors

Structured cabling (Cat.6) with a RAC-type distribution cabinet on each floor

GARDEN AND INFRASTRUCTURE

The 1,800 m² plot is fully landscaped and developed.

The garden features an automatic irrigation system powered by rainwater collected in a 40 m³ tank, providing enough water for approximately 1.5 months of irrigation without rainfall.

The system includes lawn sprinklers and 500 meters of drip irrigation lines.

KEY ADVANTAGES

Exceptional architecture and perfect proportions

High ceilings and full-height glazing with garden views

Usable flat roof with winter garden

Outstanding energy efficiency and cutting-edge technical systems

Virtually cost-free operation thanks to the combination of heat pump, photovoltaics, and heat recovery

High level of security and automation

Prestigious, representative property ideal for the most demanding clients

This is a home for those who value quality, space, and modern design.

Thanks to its well-thought-out structure and advanced technology, the residence ensures maximum comfort with minimal maintenance costs.