szereg ze starodrzewiem | do własnej aranżacji | przy parkach | AOW

Zapraszam do zapoznania się z ofertą domu w zabudowie szeregowej z lat 90., położonego w najbardziej zielonej części wrocławskiego Brochowa. Nieruchomość o klasycznym układzie, dzięki przygotowaniu do kapitalnego remontu, daje nowym właścicielom nieograniczone możliwości stworzenia przestrzeni idealnie dopasowanej do własnych potrzeb.

Atuty:

Cisza i bezpieczeństwo – dom położony w ślepej uliczce, co gwarantuje brak ruchu i bezpieczną przestrzeń dla dzieci,

Idealne sąsiedztwo – bliskość nowoczesnych osiedli zapewnia dostęp do nowej infrastruktury (m.in. Żabka, punkty usługowe) przy jednoczesnym zachowaniu spokoju starszej zabudowy,

Ogród z potencjałem – 80 m² ogrodu ze starodrzewem za płotem, który zapewnia prywatność i kojący widok,

Elastyczny układ – możliwość wyburzenia ścian działowych i stworzenia przestronnego open space na parterze,

Garaż i przyziemie – możliwość zachowania garażu w bryle budynku lub wykorzystania przyziemia na osobne mieszkanie/biuro.

Układ pomieszczeń:

Parter: ok. 65,35 m² - idealna przestrzeń na reprezentacyjny salon z aneksem kuchennym.

I Piętro: ok. 61,35 m² - strefa prywatna z sypialniami.

Poddasze użytkowe: ok. 41,60 m² – dodatkowa przestrzeń na pokoje lub pracownię.

Przyziemie z garażem: ok. 67,60 m² - możliwość adaptacji na osobne mieszkanie, biuro lub warsztat.

Łączna powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego: ok. 168,30 m².

Parter: Salon i kuchnia (oba pomieszczenia z balkonami), duży przedpokój oraz WC. Możliwość stworzenia reprezentacyjnej strefy dziennej.

Piętro: 3 ustawne pokoje (jeden z balkonem), kuchnia (z możliwością przerobienia na dużą łazienkę), prysznic oraz osobne WC.

Poddasze: 2 pokoje z wysokimi skosami, łazienka i przedpokój.

Przyziemie: Obecnie dwa osobne mieszkania. Istnieje możliwość przywrócenia pierwotnej funkcji garażu (zachowana brama) i pomieszczeń gospodarczych.

Budynek i technologia: Nieruchomość została opróżniona i jest gotowa do prac remontowych.

Solidna konstrukcja: Ściany zewnętrzne z bloczków betonowo-gazowych, ocieplone styropianem i wykończone cegłą.

Dach: Blacha cynkowa, orynnowanie ocynkowane.

Instalacje: Elektryczna, wodna, kanalizacyjna i gazowa są sprawne. Wymienione piony wodne (plastik trójwarstwowy z wkładką aluminiową).

Ogrzewanie: Nowoczesny, roczny piec gazowy dwufunkcyjny (na gwarancji).

Lokalizacja – Brochów (Osiedle w sercu zieleni): To unikalne miejsce na mapie Wrocławia, łączące kameralny klimat z pełną samowystarczalnością.

Zieleń: Dom znajduje się bezpośrednio między Parkiem Na Skraju a Parkiem Bieńkowickim (1-3 minuty spacerem). W sąsiedztwie również nowoczesny Aquapark Brochów.

Komunikacja: Przystanek autobusowy blisko domu, a pociąg z pobliskiej stacji dowozi do centrum Wrocławia w zaledwie 7 minut.

Bliskość Wschodniej Obwodnicy Wrocławia ułatwia wyjazd z miasta.

Pełna infrastruktura: W sąsiedztwie szkoły, przedszkola, nowoczesny Aquapark Brochów oraz sklepy (m.in. Żabka).

Nieruchomość jest opróżniona i przygotowana do prac remontowych. Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na dodatkowe pytania i udostępnię rzuty nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na dodatkowe pytania i udostępnię rzuty nieruchomości.

Magdalena Michałowska Nieruchomości