TOP dochodowa kamienica inwestycyjna przy katedrze Gniezno

Więcej zdjęć, informacji oraz ofert znajduje się na stronie naszej agencji Home Direction Nieruchomości i Architektura

Zachęcamy do składania ofert zakupu - rozważymy każdą propozycję

Z przyjemnością przedstawiamy Państwu niepowtarzalną okazję nabycia dochodowej kamienicy, położonej w samym sercu Gniezna – w bezpośrednim sąsiedztwie słynnej Archikatedry Gnieźnieńskiej. Lokalizacja ta, będąca jednym z najbardziej rozpoznawalnych miejsc w mieście, przez cały rok przyciąga rzesze turystów z kraju i zagranicy. Bliskość zabytkowej zabudowy, usytuowanie przy najpopularniejszej ulicy turystycznej oraz dogodna komunikacja z pozostałymi dzielnicami Gniezna to tylko niektóre z atutów tej nieruchomości.

Historia i architektura:

Kamienica została wzniesiona w latach 70. XIX wieku z inicjatywy ówczesnego właściciela, Wiktora Chełmickiego, według projektu architekta Adolfa Ballenstedta. W latach 1893–1896 jej właścicielem był znany skrzypek i dyrygent Seweryn Kortowicz. W roku 1914 nieruchomość została rozbudowana przez Hansa Geislera.

Układ nieruchomości i stan techniczny:

Budynek składa się obecnie z 2 lokali usługowych i 6 lokali mieszkalnych w części frontowej oraz 4 lokali mieszkalnych w części tylnej. Frontowa elewacja kamienicy, dach, balkony oraz opierzenia zostały niedawno gruntownie odnowione. Lokale usługowe na parterze od wielu lat są wynajmowane przez najemców o ugruntowanej pozycji na rynku. Poziom parteru w zdecydowanej części stanowi lokal gastronomiczny z rozbudowanym zapleczem kuchennym, salami bankietowymi oraz ogródkiem w części frontowej i na zielonym dziedzińcu. Istnieje również możliwość adaptacji tylnej części budynku na 2–3 kolejne lokale. Dzięki niemal pełnemu wynajęciu dostępnej powierzchni, nieruchomość generuje stały i przewidywalny dochód, co czyni ją bezpieczną i opłacalną inwestycją.

Przy aktualnych dochodach i kosztach, przed adaptacją lokali w tylnej części budynku ROI = 8%.

Do nieruchomości przynależą:

działka o powierzchni 709 m²,

wydzielony podjazd z kilkoma miejscami postojowymi,

zadbane podwórze z ogródkiem gastronomicznym przynależnym do restauracji,

wspólna klatka schodowa dla mieszkańców,

piwnica dostępna dla wszystkich użytkowników budynku.

Informacje dodatkowe:

kupujący nie ponosi kosztów prowizji

zachęcamy do składania ofert zakupu - rozważymy każdą propozycję

brak lokatorów z przydziału administracyjnego

nieruchomość jest wolna od wad prawnych i obciążeń

nieruchomość nie jest indywidualnie wpisana do rejestru zabytków

właściciele bardzo cenią sobie prywatność - prosimy o wcześniejsze uzgadnianie terminu prezentacji

oferujemy pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości lub remont.

prowadzimy również doświadczone biuro architektoniczne, które służy wsparciem w zakresie projektów aranżacyjnych i przebudowy

zachęcamy do kontaktu w celu uzyskania bardziej szczegółowych informacji i umówienia prezentacji.Nad rzetelnością przedstawionych informacji czuwa licencjonowany zarządca nieruchomości Paweł Wędrychowicz (licencja nr 19661)

przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów K.C.