Ty kupujesz - my wynajmujemy go od Ciebie

Bez prowizji dla kupującego.

Oferuję na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 75,54 m², położone w atrakcyjnej części Starego Miasta we Wrocławiu, przy ul. Braniborskiej.

Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze budynku z 2024 roku i stanowi odrębną nieruchomość z czystą księgą wieczystą. Powierzchnia 75,54 m² jest zgodna z wpisem w KW i obejmuje również komórkę lokatorską o powierzchni 2,2 m², stanowiącą pomieszczenie przynależne.

Lokal posiada 3 pokoje, balkon oraz dodatkowe pomieszczenie użytkowe. Jest dwustronny, bardzo dobrze doświetlony, z nowoczesnym i funkcjonalnym układem.

Obecnie mieszkanie jest wykorzystywane jako biuro i sprzedawane z obowiązującą umową najmu również i bez.

Standard i układ

– powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego : 73,34 m²

– w tym komórka lokatorska: 2,2 m²

– piętro: 2

– balkon

– mieszkanie dwustronne

– klimatyzacja

– kuchnia

– łazienka oraz WC

– bardzo dobry stan techniczny

– nowoczesne wykończenie, wysokiej jakości materiały

Układ mieszkania pozwala na dalsze użytkowanie biurowe lub na powrót do funkcji mieszkalnej w przyszłości, bez ingerencji konstrukcyjnej.

Oferta inwestycyjna

– aktualny najemca pozostaje w mieszkaniu po sprzedaży

– jesteśmy gotowi podpisać umowę najmu długoterminowego

– czynsz najmu: około 5 000 zł miesięcznie

– możliwość ustalenia czynszu z opłatami w cenie

– koszty eksploatacyjne około 1 000 zł miesięcznie

– dochód generowany od pierwszego dnia po przeniesieniu własności

Rentowność

– roczny przychód z najmu: około 60 000 zł rocznie

– orientacyjny ROI brutto: około 5,3 procent rocznie

– stabilny i przewidywalny cashflow

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w świetnie skomunikowanej części Wrocławia, z szybkim dostępem do centrum oraz pełnej infrastruktury miejskiej.

W pobliżu znajdują się m.in.

– Muzeum Współczesne, około 200 m

– Teatr Polski, około 924 m

– Park Aleksandry Natalli-Świat, około 628 m

– liczne kawiarnie, restauracje i punkty usługowe

– bardzo dobra komunikacja miejska

Lokalizacja zapewnia wysoki komfort codziennego funkcjonowania oraz stały popyt najemców, co czyni tę nieruchomość bezpieczną lokatą kapitału.

Cena

– mieszkanie: 1 115 500 zł

– komórka lokatorska: 10 000 zł

– cena łączna: 1 125 500 zł

Oferta idealna dla inwestora poszukującego mieszkania z gotowym najmem, długoterminową umową i realnym dochodem.

Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów umowy najmu oraz transakcji.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

Dane zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie i zostały przygotowane na podstawie informacji uzyskanych od właściciela oraz dokumentów.