Warszawa ul:Kłobucka – 2 kawalerki na wynajem, gotowiec inwestycyjny

Na sprzedaż: gotowiec inwestycyjny – 2 kawalerki przy ul. Kłobuckiej, Warszawa Wyczółki/Ursynów

Dzień dobry,

uprzejmie proszę o dokładne zapoznanie się z treścią ogłoszenia przed kontaktem telefonicznym. Nie współpracuję z agencjami nieruchomości – proszę o uszanowanie mojego i Państwa czasu.

Przedmiot sprzedaży:

Oferuję wyjątkowe mieszkanie o powierzchni 45,14 m², które zostało profesjonalnie zaadaptowane na dwie niezależne kawalerki (17 m² i 25 m²) z osobnymi wejściami z wspólnego korytarza (3 m²). Lokal został zaprojektowany z myślą o wynajmie – to doskonała lokata kapitału, która od pierwszego dnia generuje stabilny przychód.

Idealna inwestycja:

Gotowy model najmu – lokal nie miał ani jednego pustego miesiąca przez ostatnie 5 lat

Obie kawalerki są wynajęte stałym najemcom (ponad 2 lata najmu)

Miesięczny dochód z najmu długoterminowego: 5 100 zł

(Mała kawalerka: 2 250 zł, duża kawalerka: 2 600 zł, miejsce postojowe: 250 zł)

Zalecana podwyżka czynszów przy kolejnych umowach

W celu zwiększenia zysków możliwa zmiana na najem krótkoterminowy

Pełna dokumentacja i historia wpływów do wglądu

To również idealna opcja dla rodziców studentów – dziecko może mieszkać w jednej kawalerce, a druga generować dochód, pokrywając koszty życia.

Lokalizacja:

Ul. Kłobucka 6A, Warszawa – Ursynów

Nowoczesny budynek z windą, oddany do użytku w 2020 roku (I etap inwestycji). Lokal znajduje się na 1. piętrze z widokiem na cichy dziedziniec.

Doskonała komunikacja:

Przystanek autobusowy "Areszt Śledczy Służewiec 02" tuż przy budynku

13 min do Metra Wilanowska, 7 min do Galerii Mokotów

W sąsiedztwie korporacyjne centrum biznesowe "Mordor" – ogromny potencjał najmu

Szybki dojazd do lotniska Chopina

W budynku znajduje się sklep Żabka, bankomat oraz inne punkty handlowo-usługowe. W okolicy piekarnia, pizzeria, Biedronka, siłownia.

Wyposażenie i układ:

Obie kawalerki z osobnymi kuchniami i łazienkami

Pełne AGD: płyty indukcyjne, mikrofalówki, czajniki, okapy

Meble IKEA – stan bardzo dobry

Osobna komórka lokatorska (4 m²) tuż obok mieszkania – wyposażona w pralko-suszarkę, regał i wieszak na rowery

Możliwość instalacji pralek w łazienkach obu kawalerek

Balkon (3,6 m²) przynależy do większej kawalerki

Oddzielna wentylacja dla każdej kawalerki

Wideodomofon

Ochrona

Koszty eksploatacyjne:

Czynsz administracyjny: 879 zł

Prąd: ok. 170 zł

Internet: 60 zł

Ubezpieczenie nieruchomości: 45 zł

Łącznie: ok. 1 153 zł miesięcznie

Forma własności i cena:

Pełna własność – księga wieczysta z hipoteką

Cena mieszkania: 799 000 zł

Miejsce postojowe w hali garażowej: 50 000 zł

Komórka lokatorska: 30 000 zł

Certyfikat energetyczny

Możliwość zakupu z aktualnymi, sprawdzonymi najemcami – nieruchomość zaczyna przynosić zysk od pierwszego dnia po zakupie.

Dziękuje za przeczytanie ogłoszenia do końca. Cena jest możliwa do negocjacji i zależy od wielu aspektów. Termin przekazania nieruchomości przy pozostawieniu aktualnych lokatorów jest natychmiastowy lecz przy zakupie pustego lokalu to 2 miesiące. Jeśli jesteś zainteresowany inwestycją w nieruchomość, która od razu pracuje na siebie – zapraszam do kontaktu. Jeżeli nie odbieram telefonu proszę o SMS