Wielopoziomowa willa z ogrodem i lokalem usługowym

Wyjątkowa oferta sprzedaży domu w zabudowie szeregowej, która łączy w sobie urok dawnej architektury z funkcjonalnością, jakiej szukają współcześni inwestorzy oraz rodziny. Dom o łącznej powierzchni 222 m² oferuje aż cztery kondygnacje mieszkalne oraz niezależny lokal usługowy, co czyni go idealnym miejscem do życia, prowadzenia biznesu lub czerpania zysków z wynajmu.

Nieruchomość znajduje się w zielonej enklawie, gdzie z okien roztacza się widok na starodrzew i ogródki działkowe, a jednocześnie tętniące życiem centrum Wrzeszcza jest na wyciągnięcie ręki. To rzadka okazja, by stać się właścicielem domu z dużym ogrodem w tak strategicznej lokalizacji Gdańska.

Pomieszczenia

Poziom 0 (przyziemie):

- Trzy pomieszczenia z oknami

- Pralnia

- Łazienka

Poziom +1 (niezależne mieszkanie)

- Salon z aneksem kuchennym

- Sypialnia

- Łazienka

Poziom +2 (główna strefa dzienna)

- Salon

- Kuchnia

- Łazienka

- Taras

Poziom +3 (poddasze użytkowe):

- Dwie sypialnie

- Garderoba

- Antresola

- Łazienka

Lokal usługowy:

- Sala główna z oddzielnym wejściem

- Łazienka

Lokalizacja

Wrzeszcz Górny to dzielnica uznawana za kulturalne i akademickie serce Gdańska. Ulica Sobieskiego zapewnia szybki dostęp do głównych arterii komunikacyjnych, zachowując przy tym kameralny charakter.

- Obszar Wrzeszcza Górnego podlega stałej rewitalizacji. Projekty modernizacji okolicznych tras rowerowych jeszcze bardziej połączą tę dzielnicę z pasem nadmorskim i Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym.

- Nowa trasa tramwajowa wzdłuż ulicy Sobieskiego połączy istniejącą infrastrukturę tramwajową w dzielnicy Piecki - Migowo z Wrzeszczem na wysokości al. Grunwaldzkiej. Wzdłuż torów tramwajowych powstanie również trasa rowerowa i chodniki.

- Przystanki autobusowe znajdują się niemal pod samym domem. W bliskim sąsiedztwie operują liczne placówki edukacyjne, w tym Politechnika Gdańska.

- Kilka minut spacerem dzieli Cię od Parku w Królewskiej Dolinie, historycznego terenu spacerowego, niegdyś goszczącego króla Jana III Sobieskiego.

Zalety

- Duży potencjał inwestycyjny. Dom jest obecnie podzielony na 3 niezależne, wynajmowane lokale oraz dodatkowy lokal usługowy, co generuje stały przychód.

- Duża możliwość aranżacji. Na przykład przyziemie można zaaranżować na mini-mieszkanie dla nastolatka lub urządzić w nim salę kinową dla rodziny.

- Ponad 400 m² prywatnej zieleni z owocowymi drzewami (jabłonie, czereśnie) i altaną.

- Ogromny taras z ponad 60-metrową przestrzenią wypoczynkową na poziomie głównego salonu.

- Ogrzewanie z sieci miejskiej, co jest rzadkością i dużym atutem w budownictwie z tego okresu.

- Podjazd z przodu budynku mieszczący dwa samochody.

- Dom jest zadbany, gotowy do zamieszkania lub dalszego wynajmu, z wymienionymi oknami PCV i dachem pokrytym dachówką.

- Możliwość odliczenia od podstawy opodatkowania 50% wydatków na roboty budowlane.

-

Dom & House - Specjaliści od marzeń.

- Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji

- Znajdziemy najtańszy kredyt

- Pomoc prawna dzięki współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnym i prawnymi

- Znajdziemy najtańsze ubezpieczenie nieruchomości

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.