Wyjątkowe 215 m² + 90 m2 poddasze/Zacisze Wilanów

Na sprzedaż wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowany na prestiżowym, zamkniętym osiedlu dwudziestu sześciu domów "Zacisze Wilanów," w rejonie Wilanów-Zawady ul. Wał Zawadowski.

Nieruchomość w stanie deweloperskim, jednak znacząco ulepszona przez obecne właścicielki - z myślą o komforcie, przyszłej aranżacji oraz maksymalnym wykorzystaniu potencjału domu.

To propozycja dla osób, które chcą kupić nowy dom bez ryzyka rynku pierwotnego, w inwestycji, która cieszy się ogromnym zainteresowaniem.

Dla osób, które poszukują domu z charakterem, dopracowanego w detalach i oferującego znacznie więcej niż standardowe metraże. Nieruchomość łączy nowoczesną architekturę, zaawansowane rozwiązania technologiczne oraz rzadko spotykany potencjał rozbudowy, dając przyszłemu właścicielowi realną swobodę aranżacyjną. Przemyślany układ, doskonałe doświetlenie wnętrz, prywatny ogród z naturalną zielenią oraz prestiżowa lokalizacja sprawiają, że jest to dom, który nie tylko spełnia potrzeby na dziś, ale również zabezpiecza komfort życia na lata.

To miejsce, w którym codzienność toczy się w rytmie natury — cisza, zieleń i widok saren czy bażantów tuż za oknem tworzą atmosferę prawdziwego domu.

KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

- Powierzchnia użytkowa domu: 215 m² (2 kondygnacje)

- Poddasze nieużytkowe: ok. 90 m²

→ ok. 50% powierzchni o wysokości powyżej 220 cm

- Działka: ponad 500 m², kształt prostokąta

- Zabudowa: bliźniacza

- Stan: deweloperski - z licznymi, kosztownymi ulepszeniami

Wysokość pomieszczeń: parter: 305 cm, piętro: 280 cm

PRZEMYŚLANE ULEPSZENIA - REALNA WARTOŚĆ DODANA

Ten dom wyróżnia się na tle standardowych ofert:

✔ Wzmocniony strop nad poddaszem

- przygotowany konstrukcyjnie pod adaptację poddasza użytkowego

- pozostawiony dedykowany otwór w stropie pod schody, co znacząco obniża koszty i skraca czas przyszłej realizacji

✔ Rozprowadzona instalacja pod klimatyzację

- kupujący sam wybiera jednostki i kolorystykę, bez ingerencji w ściany

✔ Projekt ogrodu zimowego

- zaprojektowany jako lekka konstrukcja, niezwiązana trwale z gruntem

- zlokalizowany z boku budynku, w najlepszym możliwym miejscu ekspozycyjnym

✔ Zmiany w układzie funkcjonalnym wnętrz

- widoczne w załączonych rzutach aranżacyjnych parteru i piętra

- układ bardziej ergonomiczny, nowoczesny i „rodzinny”

TECHNOLOGIA I STANDARD - TO, CO DZIŚ JEST MUST-HAVE

Dom został wybudowany w wysokim standardzie deweloperskim, charakterystycznym dla inwestycji Zacisze Wilanów:

- Pompa ciepła

- Ogrzewanie podłogowe

- Rekuperacja

- Instalacja fotowoltaiczna

- Duże okna aluminiowe, w salonie: przesuwne okna HS

- Okna połaciowe Velux (poddasze)

- Nowoczesna bryła i bardzo korzystne doświetlenie wnętrz

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Dom zaprojektowany jest z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i prywatną:

Parter

- reprezentacyjna strefa dzienna:

- salon z aneksem kuchennym i wyjściem do ogrodu

- garaż

- łazienka

- komunikacja

Piętro - strefa prywatna:

- 3 sypialnie (w tym olbrzymia sypialnia master )

- 2 łazienki

- garderoby

- komunikacja

- 2 balkony

Poddasze - ogromny potencjał:

możliwość stworzenia dodatkowych pokoi, pracowni, strefy relaksu lub apartamentu gościnnego

OGRÓD I OTOCZENIE

- Ogromnym atutem działki jest jej położenie:

- dokładnie na wprost salonu rosną wysokie, wieloletnie świerki, które:

zapewniają prywatność

tworzą naturalną, zieloną ścianę

dają wyjątkowe poczucie spokoju

To ogród, który naprawdę „pracuje” na jakość życia.

LOKALIZACJA - WILANÓW / ZAWADY

Jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Warszawie:

kameralna, zielona zabudowa

szybki dojazd do centrum miasta

bliskość terenów rekreacyjnych, wałów wiślanych i tras spacerowych

w sąsiedztwie:

- renomowane szkoły i przedszkola (również międzynarodowe)

- sklepy, restauracje, punkty usługowe

- infrastruktura ułatwiająca codzienne życie rodzinne

DLACZEGO TA OFERTA JEST WYJĄTKOWA?

rynek wtórny, ale dom nowy

brak ryzyka budowy i odbiorów

kosztowne ulepszenia już wykonane

osiedle wyprzedane - brak alternatyw

możliwość dalszej rozbudowy powierzchni

szybki termin wydania

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości — to dom, którego skali, jakości i potencjału nie odda żaden opis ani rzut. Bezpośrednie spotkanie pozwala w pełni docenić przestrzeń, światło oraz możliwości aranżacyjne, jakie oferuje ta wyjątkowa oferta.

***Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń Właścicieli nieruchomości oraz wizji lokalnej.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.