Wyjątkowe mieszkanie dwupoziomowe z ogrodem zimowy

WYJĄTKOWE MIESZKANIE W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ • 103 m² • PSARSKIE k. ŚREMU

To propozycja, która realnie wyróżnia się na tle lokalnego rynku.

Przestrzeń jak w domu, komfort jak w nowoczesnym apartamencie i lokalizacja, w której bardzo trudno znaleźć nieruchomość powyżej 80 m² — a tutaj do dyspozycji są aż ponad 103 m².

Kameralne osiedle bliźniaków, spokojna okolica, zadbane części wspólne i świetne sąsiedztwo!

Idealne miejsce dla rodziny, która szuka czegoś więcej niż standardowe mieszkanie.

Mieszkanie położone na I oraz II piętrze, z oknami na 3 strony świata wschód, południe, zachód! Wspólna, zamknięta klatka schodowa z miejscem na wózki, rowery czy inne podręczne rzeczy.

DANE TECHNICZNE oraz UKŁAD FUNKCJONALNY

Powierzchnia całkowita mieszkania: 103,92 m²

Zabudowa: budynek typu bliźniak dwulokalowy (mieszkanie na parterze oraz mieszkanie na piętrze - sprzedawane)

Kondygnacje w lokalu na sprzedaż: II i III oraz strych.

I PIĘTRO - STREFA DZIENNA

1. Klatka schodowa

2. Przedsionek z dużą szafą w zabudowie

3. Hall z lustrem i zabudową

4. Salon z jadalnią

5. Aneks kuchenny z wyspą

6. Sypialnia małżeńska

7. Łazienka z wanną, prysznicem i WC

8. Ogród zimowy

9. Balkon

II PIĘTRO - STREFA PRYWATNA

1. Sypialnia (duża i przestronna)

2. Sypialnia (mała)

3. Strefa wspólnej rekreacji

PODDASZE - STRYCH

Wyłącznie powierzchnia nieużytkowa, przestrzeń magazynowa.

KOMFORT I TECHNOLOGIA

Klimatyzacja na każdym piętrze

Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny

MEDIA:

woda miejska, kanalizacja, prąd, Internet.

BUDYNEK:

Solidna konstrukcja

Izolacja: 30 cm styropianu

Niskie straty ciepła

PARKOWANIE I OTOCZENIE

2 miejsca parkingowe bezpośrednio przed nieruchomością, utwardzone

Dodatkowy parking dla gości tuż za nieruchomością - wybrukowany, zadbany,

Pięknie zagospodarowana przestrzeń zielona z zadbaną roślinnością oraz drzewkami w stylu bonsai. To spokojne miejsce do wypoczynku, z którego korzystają mieszkańcy nieruchomości w przyjaznej, sąsiedzkiej atmosferze (wraz z właścicielami lokalu na parterze - bardzo sympatyczne, spokojne małżeństwo). Przestrzeń jest estetyczna, uporządkowana i utrzymywana w bardzo dobrym stanie.

LOKALIZACJA - Psarskie ul. Jodłowa (koło Śrem)

Miejscowość, która stanowi naturalne przedłużenie Śremu. Nieruchomość położona jest na kameralnym osiedlu bliźniaków oraz domów jednorodzinnych.

Szeroka, reprezentacyjna droga dojazdowa - obecnie dojazd polny, zaś w tym roku (2026 r.) planowana jest zmiana nawierzchni na kostkę POZ-BRUK oraz chodniki.

Spokojna, zielona okolica - z bliskim dostępem do lasu czy Zalewu Psarskiego.

DLACZEGO WARTO?

• 103 m² - rzadko spotykany metraż w tej lokalizacji;

• Układ jak w domu - wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną;

• Całoroczny ogród zimowy - realne powiększenie przestrzeni;

• Klimatyzacja na każdym poziomie;

• Możliwość wykonania drugiej łazienki;

• Kameralne osiedle i spokojne sąsiedztwo;

• Bardzo dobry stosunek ceny do jakości i powierzchni.

To funkcjonalna przestrzeń dla rodziny, która chce więcej niż standardowe mieszkanie.

__________________________________________________________________________________________

OPIS SZCZEGÓŁOWY

I PIĘTRO - STREFA DZIENNA

Do mieszkania wchodzimy przez klatkę schodową prowadzącą do funkcjonalnego przedsionka z miejscem na odzież wierzchnią i obuwie. To przestrzeń przejściowa, która łączy część mieszkalną z ogrodem zimowym — rozwiązanie niezwykle praktyczne w codziennym użytkowaniu.

OGRÓD ZIMOWY - CAŁOROCZNA STREFA RELAKSU

Po powrocie z pracy możesz bezpośrednio udać się do swojej prywatnej strefy relaksu. Ogród zimowy staje się naturalnym przedłużeniem mieszkania i miejscem regeneracji — niezależnie od pogody.

Zadaszony taras w formie ogrodu zimowego to jeden z najmocniejszych atutów tej nieruchomości.

• całoroczny i w pełni ogrzewany

• ogrzewanie podłogowe + dodatkowy grzejnik

• pełne przeszklenia

• przesuwne okna HDS

• wzmocniona konstrukcja dachu

• bardzo dobra izolacja termiczna

To nie jest prowizoryczna zabudowa — to przemyślana, solidnie wykonana inwestycja, która realnie powiększa przestrzeń mieszkalną. Latem, po otwarciu przesuwnych okien, przestrzeń funkcjonuje jak zadaszony taras. Dodatkowo do dyspozycji pozostaje balkon — idealny na grill, leżak czy poranną kawę na świeżym powietrzu.

OPEN SPACE MIESZKANIA - ŚWIATŁO I PRZESTRZEŃ

Z przedsionka przechodzimy do reprezentacyjnego hallu z dużym przeszkleniem oraz zabudowaną szafą. Dalej otwiera się główna część mieszkania — przestronny układ typu open space.

Salon z jadalnią i aneksem kuchennym tworzą spójną, nowoczesną przestrzeń dzienną. Ażurowa konstrukcja schodów nadaje wnętrzu lekkości i potęguje wrażenie przestronności.

Pełne, efektowne przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrza przez cały dzień. Centralnym elementem salonu jest ściana z żywego mchu — designerski detal, który podnosi reprezentacyjność wnętrza i nadaje mu wyjątkowy charakter.

Na tym poziomie znajduje się również:

• sypialnia małżeńska od strony południowej, z zabudowaną szafą,

• przestronna łazienka wyposażona w wannę i prysznic, zabudowana toaleta GEBERIT, miejsce na pralkę i suszarkę.

To funkcjonalny i komfortowy układ dla całej rodziny.

II PIĘTRO - STREFA PRYWATNA I REKREACYJNA

Po ażurowych schodach przechodzimy na drugą kondygnację — prywatną przestrzeń domowników.

Na wejściu znajduje się klimatyzowana, otwarta przestrzeń wspólna, zaplanowana jako strefa współkorzystania przez rodzinę. Obecnie pełni funkcję:

• domowej siłowni,

• miejsca do gier komputerowych / pracy przy komputerze,

• strefy kina domowego lub konsoli,

• przestrzeni do jogi i fitness,

• miejsca z dodatkowymi zabudowami do przechowywania.

To elastyczna część mieszkania, którą można dostosować do indywidualnych potrzeb — zarówno dzieci, jak i pracy zdalnej. Z tej przestrzeni prowadzą wejścia do dwóch niezależnych sypialni.

Sypialnie

Pierwsza sypialnia — mniejsza, ustawna — idealna jako pokój dziecka, gabinet lub pokój gościnny.

Druga sypialnia — większa — pierwotnie projektowana była jako master bedroom z prywatną łazienką. Instalacje zostały przygotowane i wyprowadzone, co umożliwia wykonanie dodatkowej łazienki według własnej koncepcji.

Obecnie znajduje się tu:

- łóżko, biurko, profesjonalna toaletka, duża szafa i strefa garderobiana.

To pomieszczenie daje bardzo duży potencjał aranżacyjny.

STRYCH / PRZESTRZEŃ MAGAZYNOWA

Z II piętra prowadzą składane schodki sufitowe na strych.

To powierzchnia nieużytkowa, jednak niezwykle praktyczna — idealna do przechowywania walizek, sprzętu sezonowego, nart czy rzeczy używanych sporadycznie.

Dodatkowa przestrzeń magazynowa znacząco podnosi komfort codziennego funkcjonowania, szczególnie w przypadku większej rodziny.

__________________________________________________________________________________________

CENA I KOSZTY UTRZYMANIA

cena lokalu mieszkalnego: 850 000 zł

cena miejsc postojowych i udziału w gruncie: 35 000 zł

Koszty eksploatacyjne (4-osobowa rodzina):

Opłaty do wspólnoty: ok. 500 zł / miesiąc w tym woda i pozostałe opłaty

Prąd: ok. 300 zł / 2 miesiące

Gaz: do indywidualnego ustalenia (sezonowo)

Zapraszam do kontaktu by obejrzeć nieruchomość na żywo!

Powyższy opis został sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji otrzymanych od Właściciela, ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC art. 66.

Zdjęcia i opisy w tej ofercie objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.