Wyjątkowy dom – Bielany, ul. Klaudyny

dom | Bielany | Las Bielański | garaż na 2 samochody | 310 mkw

..:: Dom w zabudowie szeregowej – ul. Klaudyny, Warszawa Bielany ::..

Oferujemy Państwu do zakupu wyjątkową nieruchomość położoną na warszawskich Bielanach, przy ul. Klaudyny. Jest to przestronny, trzypoziomowy segment z pełnowymiarowym strychem, piwnicą oraz garażem, z dostępem do kameralnego ogródka na wyłączność. Nieruchomość znajduje się w domu dwurodzinnym (dwa niezależne apartamenty obok siebie). Istnieje możliwość nabycia przez obcokrajowców.

..:: Lokalizacja

Nieruchomość stanowi doskonały wybór dla rodzin z dziećmi oraz osób aktywnych, ceniących ciszę i bliskość natury, a jednocześnie wygodny dostęp do centrum miasta.

ok. 100 m od wejścia do Lasu Bielańskiego (rezerwat przyrody)

ok. 400 m od parku Kępa Potocka

ok. 1,7 km od stacji metra Marymont oraz Słodowiec

spokojna okolica – dom położony na końcu ślepej ulicy o bardzo małym natężeniu ruchu

To rzadko spotykane połączenie komfortu życia w zielonej części miasta z bardzo dobrą komunikacją.

..:: Powierzchnia

Całkowita powierzchnia domu zgodnie z księgą wieczystą wynosi 309,78 m², natomiast wraz ze strychem ok. 350 m².

Rozkład pomieszczeń

Parter:

salon – 31,8 mkw

kuchnia – 19,1 mkw

WC

przedsionek

korytarz

I piętro:

pokój – 24,7 mkw

pokój – 24,5 mkw

łazienka – 11,8 mkw

korytarz – 10,6 mkw

II piętro:

pokój – 19,5 mkw

pokój – 20,5 mkw

pokój – 13 mkw

WC – 2,2 mkw

korytarz – 9,2 mkw

taras – wyjście z dwóch pokoi

Poddasze (III poziom):

możliwość aranżacji jako niezależne mieszkanie, pracownia lub dodatkowa przestrzeń dla rodziny.

Dodatkowo:

piwnica

garaż

ogródek na wyłączność

Ze względu na wielkość nieruchomości, na życzenie klienta udostępniamy szczegółowy dokument zawierający pełną listę pomieszczeń wraz z opisami.

..:: Standard i wyposażenie

sprzedaż od pierwszego właściciela

dom świeżo po remoncie – odmalowane wnętrza, odnowione parkiety i schody

bardzo dobra izolacja – komfortowa temperatura latem bez konieczności korzystania z klimatyzacji

2 lata temu wymieniony piec gazowy

instalacja alarmowa

nowy napęd bramy garażowej

okna z ekspozycją wschód–zachód zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrz

..:: Dodatkowe możliwości

Nieruchomość idealnie sprawdzi się zarówno jako komfortowy dom rodzinny, jak i siedziba firmy lub biuro.

..:: Komunikacja, infrastruktura i usługi

Lokalizacja zapewnia bardzo wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz pełnej infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe umożliwiające szybki dojazd do centrum oraz innych dzielnic Warszawy. Stacje metra Marymont oraz Słodowiec oddalone są o ok. 1,7 km, co zapewnia sprawną komunikację z całym miastem. W okolicy dostępne są także ścieżki rowerowe oraz szybki dojazd do głównych arterii komunikacyjnych.

..:: Sklepy i codzienne zakupy

W najbliższym otoczeniu znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, obejmująca sklepy spożywcze, piekarnie, apteki oraz punkty usługowe, co zapewnia wygodę codziennego życia.

W pobliżu dostępny jest m.in. sklep:

Delikatesy Centrum

W okolicy znajdują się również inne sklepy, punkty usługowe, paczkomaty oraz placówki medyczne, co czyni lokalizację bardzo funkcjonalną dla rodzin.

..:: Szkoły i przedszkola

W najbliższej okolicy znajduje się szeroki wybór placówek edukacyjnych – zarówno publicznych, jak i prywatnych – co stanowi duże udogodnienie dla rodzin z dziećmi.

Przykładowe placówki:

Zielona Ciuchcia

Przedszkole nr 346 „Pod Kasztanem”

Szkoła Podstawowa nr 247 im. K. Lisieckiego

Dzielnica Bielany oferuje szeroką ofertę przedszkoli publicznych i prywatnych, a także szkół podstawowych i średnich, co ułatwia organizację edukacji dzieci na każdym etapie.

..:: Restauracje i gastronomia

W okolicy znajduje się wiele restauracji oraz punktów gastronomicznych oferujących różnorodne kuchnie – od bistro i pizzerii po sushi i kuchnię międzynarodową.

Wybrane miejsca w pobliżu:

Kuchnia & Forma

ZEST SUSHI

Bar azjatycki i kebab "U Bojara"

Restauracja Hutnik

KARMA BIELANY

Dostępność licznych lokali gastronomicznych oraz usług pozwala wygodnie korzystać z oferty kulinarnej bez konieczności dalekich dojazdów.

Chętnie odpowiem na dodatkowe pytania oraz zaprezentuję nieruchomość podczas spotkania. Zapraszam do kontaktu.

English description:

House | Bielany | Bielany Forest | 2-car garage | 310 sq ft

..:: Townhouse – Klaudyny St., Warsaw Bielany ::..

We are offering you a unique property for sale located in Warsaw’s Bielany district, on Klaudyny Street. It is a spacious, three-story townhouse with a full-size attic, a basement, and a garage, featuring access to a private, intimate garden. The property is part of a two-family home (two independent apartments side by side). Foreigners are eligible to purchase.

..:: Location

The property is an excellent choice for families with children and active individuals who value peace and quiet and proximity to nature, while also enjoying convenient access to the city center.

approx. 100 m from the entrance to Bielany Forest (nature reserve)

approx. 400 m from Kępa Potocka Park

approx. 1.7 km from the Marymont and Słodowiec metro stations

quiet neighborhood – the house is located at the end of a cul-de-sac with very little traffic

This is a rare combination of comfortable living in a green part of the city with excellent public transportation access.

..:: Floor Area

The total area of the house, according to the land registry, is 309.78 m², while including the attic it is approx. 350 m².

Room layout

Ground floor:

living room – 31.8 sq. m

kitchen – 19.1 sq. m

Toilet

entryway

hallway

First floor:

room – 24.7 sq. ft.

room – 24.5 sq. ft.

bathroom – 11.8 sq. ft.

hallway – 10.6 sq m

Second floor:

room – 19.5 sq. ft.

room – 20.5 sq ft

room – 13 sq ft

Toilet – 2.2 sq. m

hallway – 9.2 sq. ft.

terrace – accessible from two rooms

Attic (3rd floor):

can be arranged as a separate apartment, a studio, or additional space for the family.

Additionally:

basement

garage

private garden

Due to the size of the property, we provide a detailed document containing a full list of rooms with descriptions upon the client’s request.

..:: Standard and amenities

for sale by the original owner

House recently renovated – freshly painted interiors, refurbished hardwood floors and stairs

Excellent insulation – comfortable temperatures in the summer without the need for air conditioning

Gas furnace replaced 2 years ago

alarm system

new garage door opener

East–west facing windows provide excellent natural light

..:: Additional possibilities

The property is ideal both as a comfortable family home and as a company headquarters or office.

..:: Transportation, infrastructure, and services

The location offers very convenient access to public transportation and a full range of urban infrastructure. Nearby bus and tram stops provide quick access to the city center and other districts of Warsaw. The Marymont and Słodowiec metro stations are approximately 1.7 km away, ensuring efficient connectivity throughout the city. The area also features bike paths and quick access to major thoroughfares.

..:: Shops and Daily Shopping

The immediate vicinity features a well-developed retail and service infrastructure, including grocery stores, bakeries, pharmacies, and service outlets, ensuring the convenience of daily life.

Nearby, you’ll find, among others, the following store:

Delikatesy Centrum

There are also other stores, service outlets, package lockers, and medical facilities in the area, making the location very practical for families.

..:: Schools and Preschools

There is a wide selection of educational institutions in the immediate vicinity—both public and private—which is a great convenience for families with children.

Examples of institutions:

Zielona Ciuchcia

Kindergarten No. 346 “Pod Kasztanem”

K. Lisiecki Elementary School No. 247

The Bielany district offers a wide range of public and private kindergartens, as well as elementary and secondary schools, making it easy to organize children’s education at every stage.

..:: Restaurants and dining

There are many restaurants and dining spots in the area offering a variety of cuisines—from bistros and pizzerias to sushi and international cuisine.

Selected places nearby:

Kuchnia & Forma

ZEST SUSHI

"U Bojara" Asian Bar and Kebab

Hutnik Restaurant

KARMA BIELANY

The availability of numerous dining establishments and services allows you to conveniently enjoy the culinary offerings without having to travel far.

I’d be happy to answer any additional questions and show you the property during a meeting. Please feel free to contact me.

Podstawowe

Cena : 2 999 000 PLN

Powierzchnia : 309,78 mkw.

Powierzchnia działki : 384 mkw.

Typ domu : Segment

Rok budowy : 2001

Liczba kondygnacji : 3

Stan budynku : Bardzo dobry

Materiał : Cegła

Pomieszczenia

Liczba pokoi : 6

Salon : 32 mkw.

Powierzchnia kuchni : 19 mkw.

Liczba łazienek : 2

Lb. oddzielnych toalet : 1

Piwnica : Tak

Media

Gaz : Tak

Woda : Miejska

Prąd : Tak

Ogrzewanie : Gazowe,

Ciepła woda : Piec gazowy,

Kanalizacja : Miejska

Bezpieczeństwo

Osiedle zamknięte : Nie

Monitoring : Nie

Domofon : Tak

Alarm : Tak

Miejsca parkingowe

Garaż : 2

Usytuowanie garażu : W bryle

Działka

Kształt działki : Nieregularny

Ogrodzenie : Mieszane

Droga dojazdowa : Asfaltowa

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność